中央政府有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺一個(gè)多月以來，除深圳等少數(shù)幾個(gè)城市制定了相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則外，大多數(shù)城市落實(shí)中央文件精神的政策仍在制定之中。盡管有形之手強(qiáng)力干預(yù)，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)調(diào)整的大戲仍未開演。
深圳 開發(fā)商捂盤自救
7月的深圳樓市，仿佛是個(gè)孤獨(dú)的舞臺。透過支離破碎的帷幕，人們看到的只是房地產(chǎn)商表情復(fù)雜的臉。而臺下，那些原本興致高昂的看客，終于帶著失落的心情紛紛離去。
根據(jù)深圳國土資源和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)字，7月6日羅湖、福田兩大中心行政區(qū)商品房交易數(shù)量都僅為2套。
4月底以來，深圳商品房的成交量就像泄了氣的皮球，從以前平均每天500-600套，逐步減至100套以內(nèi)，近期更是跌至72套。曾以超過30%的增長速度一路狂飆的深圳房價(jià)，在經(jīng)歷了兩場宏觀調(diào)控風(fēng)暴之后，終于在今年夏天放慢了增長的步伐。
深圳房地產(chǎn)市場，正處在量變到質(zhì)變的過程中。但現(xiàn)在誰都無法預(yù)料這個(gè)質(zhì)變的過程需要多久，房價(jià)的拐點(diǎn)能否如期而至。
“幸好我們的項(xiàng)目已經(jīng)取得預(yù)售許可證。”站在烈日下寶安新中心區(qū)一個(gè)樓盤前，滿頭大汗的張士芳說。張士芳是深圳一家房地產(chǎn)開發(fā)公司的項(xiàng)目總監(jiān)，他告訴記者：“據(jù)我了解，一些還沒有取得許可證的開發(fā)商現(xiàn)在日子不好過。”
在張士芳的眼里，這次調(diào)控是政府出手最重的一次。“政府對于樓盤的小戶型比例規(guī)定得太嚴(yán)格了，我們另外兩個(gè)項(xiàng)目可能會受到影響。”張士芳說，這兩個(gè)項(xiàng)目目前正在整地中。按照原先的方案，這兩個(gè)樓盤是設(shè)計(jì)容積率為2.2的大戶型住宅區(qū)，現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)通知設(shè)計(jì)公司，要求他們進(jìn)行調(diào)整。
“我們公司將會增加幾百萬的整體改造費(fèi)用。”張士芳說：“我們認(rèn)為隨著將來市場小戶型數(shù)量的增多，市場的供求關(guān)系一定會改變，小戶型房價(jià)可能會下跌。”
但同時(shí)，市場傳出消息說，在深圳出臺房地產(chǎn)宏觀調(diào)控實(shí)施細(xì)則之后，深圳房地產(chǎn)商似乎在一夜之間達(dá)成了一些新的共識，很多計(jì)劃在六、七月份開始銷售的樓盤，銷售時(shí)間已經(jīng)后延。
“我們樓盤的工期延誤了，銷售計(jì)劃也只好推延。”一家開發(fā)商的銷售經(jīng)理解釋說。
“我敢肯定地說，這一定是開發(fā)商的應(yīng)對策略。”一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“開發(fā)商推延樓盤的銷售，實(shí)際上是希望造成目前市場供應(yīng)緊張局面，但又不至于拉動整個(gè)房價(jià)的價(jià)位神經(jīng)。”
“看房價(jià)能堅(jiān)挺到何時(shí)？！”這是買家目前普遍的心態(tài)。在眾多買家眼里，只要堅(jiān)持不買房，讓房產(chǎn)有價(jià)無市，那最后的殘局一定會由地產(chǎn)商來收拾。而開發(fā)商明白，只要掌握市場的供求關(guān)系，就能夠在今后一段時(shí)間內(nèi)將房價(jià)維持在目前的水平。實(shí)際上，開發(fā)商和買家的博弈已經(jīng)進(jìn)入艱難對決階段。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果深圳房地產(chǎn)交易量在半年之內(nèi)未見回升，那么一些房地產(chǎn)商將會如坐針氈，主動卸甲。這注定是一場比耐力、比時(shí)間、比信心的角逐。（來源：中國證券報(bào)）
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