中新網6月20日電 據《北京青年報》報道，19日開始，北京市個人使用公積金貸款購買90平方米以上(不含90平方米)住宅，首付比例也提高到三成。
而據房地產經紀公司“信一天”的市場調查數據，此前，因為公積金貸款年限和貸款比例都要高于商業貸款，且利率相對較低，消費者因此更愿意用較少的首付和月供購買面積較大的房產，約超過60%的公積金貸款購房者所選購的房產面積都在90平方米以上。
對北京住房公積金管理中心、建行以及城建地產、金隅地產、建工地產、萬科、富力地產、首開集團等多家房地產開發公司的調查顯示：購房人可以用公積金貸款的樓盤多為經濟適用房以及平均每套總價在80萬元以下的普通商品房；總價較高的樓盤一般不接受購房人辦理公積金貸款，購房人只能選擇各銀行的商業住房按揭。
也正因如此，公積金貸款首付政策的改變，對于那些總價較高的樓盤而言，幾乎沒有影響，而對那些總價在二三十萬元左右的經濟適用房樓盤而言，影響也不大，多出10%的首付款對于這部分購房人而言，也就是多出了兩三萬元的首付，在可以解決的范圍之內。最受影響的是那些房屋總價在五六十萬元左右的購房人。
根據一位劉姓購房人的自述，他在大興黃村看中的兩居室105平方米，總價50萬元左右，7月才能銷售。“不考慮這期間房價的上漲，僅公積金首付款政策的變化，一夜之間首付就多了5萬元，我只能再攢點錢再考慮買房的事情。”目前很多像小劉這樣的購房者都是算著公積金貸款的條件，剛攢夠首付就啟動購房計劃。在這種情況下，比例一提高，這些購房者就會發現自己手里的錢已經不夠付首付；再加上市場中90平方米以下的戶型供應量有限，因此自然而然會推遲甚至是擱淺自己的購房計劃，而這個時間很可能會是一至二年。
很多專家和業內人士對此的看法則是：“也許，這才是政策要的效果。”他們認為，目前北京乃至全國的房地產市場“旺盛的需求”中不排除很多非理性的“提前消費”，從而帶動了房價上漲。也正因如此，公積金乃至商業貸款的首付比例提高，不僅把一部分炒房人擋在門外，還“擠”出了一部分“提前消費”的購房需求，對房地產市場健康發展非常有利。(余美英）
