當前，房價節節攀升已成為影響社會穩定與政府形象的重大問題，也給宏觀經濟運行埋下隱患；另一方面，外資大舉進入中國房地產業。據統計，2005年境外機構購買中國建筑物34億美元，外資炒房團對溫州炒房團的替代與超越勢不可擋。不少人將此兩種現象聯系起來，認為外資炒房是導致房價如芝麻開花節節高的直接原因。
對此，筆者不敢茍同。通過分析不難發現上述觀點犯了基本的邏輯錯誤。
在“外資炒房”與“高房價”兩者當中，哪個是因？哪個是果？是外資炒房導致高房價？還是高房價導致外資炒房？筆者寧愿相信是后者，因為外資炒房是近年來發生的事，而高房價是由來已久的痼疾。單從時間的順序看，就可辨別因果關系的方向。
資本逐利是其本性。在整個世界普遍出現流動性泛濫，主要貨幣發行國發行過多貨幣的今天，貨幣追逐實物資產及其他資產是理性的選擇，本身無可厚非。由此不難理解當前世界范圍內黃金、白銀、有色金屬、能源以及與之有關的金融衍生品等價格一路高歌猛進這種現象。
盡管有關國家特別是一些發展中國家出于不同目的對外資進入或多或少設限，但在全球經濟一體化背景下，對國際投資者而言，逃避資本管制并非難事。如國際上大量熱錢假借各種暗道涌入中國大陸，就是明證。
中央與地方之間的利益關系長期未理順，加上制度不夠完善，致使房地產價格持續上漲，處于失控狀態。人民幣升值預期的持久存在使外國資本首先盯上人民幣資產，而在眾多的人民幣資產中，房地產又是優先選擇。所以，外資炒房是因為房價上漲及人民幣升值的雙重預期。盡管外資炒房客觀上會對房價上漲起到推波助瀾作用，但不能因此將因果關系顛倒。
在筆者看來，房價漲不停主要是國內的問題，應該找內因，不應將責任推給外資，外資僅是利用了一下而已。
將高房價歸罪于外資炒房，對解決當下房地產領域中的痼疾是一種不負責任、延誤時機的態度。
（來源：國際金融報 作者：談儒勇）
