中新網(wǎng)6月2日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，6月1日，購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易按售房收入全額征收營業(yè)稅等新政策開始實(shí)施。比較敏感的二手房交易市場(chǎng)立即作出了反應(yīng)，北京、深圳、廣州等地當(dāng)天辦理相關(guān)手續(xù)的人數(shù)都出現(xiàn)了下降。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政策確實(shí)帶來了新氣象，在經(jīng)歷了二手房的短暫交易潮后，房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨重大調(diào)整。
北京：辦理手續(xù)人數(shù)大幅下降
6月1日上午，近幾天持續(xù)火爆的北京海淀區(qū)二手房交易服務(wù)大廳終于冷清下來。工作人員告訴記者，與前兩日相比，1日辦理相關(guān)手續(xù)的人數(shù)大幅下降。
北京市地稅局提供的信息顯示，為搶在6月1日前完成二手房過戶手續(xù)，5月30日、31日，北京市民排長(zhǎng)隊(duì)辦理過戶手續(xù)，以搭乘營業(yè)稅2年起征的末班車。北京部分區(qū)縣地稅部門的二手房交易服務(wù)大廳甚至延長(zhǎng)服務(wù)至24時(shí)。
記者1日在北京北五環(huán)外的“明天第一城”售樓處看到，大廳里冷冷清清。樓盤的銷售小姐告訴記者，5月27日推出第五期的5棟樓、330多套房子，現(xiàn)在只剩下20多套了。“很多購房人都搶在6月1日之前簽約。”
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的即時(shí)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，北京期房交易數(shù)量略有下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，早在“國六條”出臺(tái)前，北京日均簽約期房約為570套，其中住宅日均簽訂519套；國六條”出臺(tái)后，日均期房簽約量為592套，其中住宅日均簽訂550套。5月30日左右，期房日均網(wǎng)上簽約量降為544套，其中住宅日均簽訂467套。
深圳：平靜之下醞釀變局
“國六條”及其配套細(xì)則出臺(tái)以后，深圳樓市顯得格外平靜：除了二手房過戶者爭(zhēng)搶“末班車”外，政府部門和地產(chǎn)商都在沉默。但平靜只是表面現(xiàn)象。
1日上午，記者來到深圳市房地產(chǎn)交易中心，發(fā)現(xiàn)這里人頭攢動(dòng)，上百名前來辦理二手房過戶手續(xù)的買賣雙方都在焦急地等待著。按照國家新出臺(tái)的政策，購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的將全額征收營業(yè)稅，對(duì)于很多賣房人而言，這意味著將要增加幾萬元的成本。一位楊先生說，交易中心9點(diǎn)鐘一開門他就趕來了，等了1個(gè)多小時(shí)都沒有等到叫號(hào)。現(xiàn)場(chǎng)的保安告訴記者，前一天，這里更是火爆，僅上午就有幾百人涌來，有些人在沒有上班前就等在門外了。
為了緩解過戶壓力，深圳市地方稅務(wù)局31日發(fā)布了《關(guān)于貫徹執(zhí)行住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的函》，根據(jù)函件，個(gè)人在6月1日之前已銷售的住房，向國土房產(chǎn)稅收代征單位遞交有關(guān)資料辦理納稅申報(bào)手續(xù)的時(shí)間，將延長(zhǎng)到6月6日之前。
與二手房過戶的熱鬧場(chǎng)面形成鮮明對(duì)比的，是政府部門和地產(chǎn)商的沉默。記者在深圳市國土局的網(wǎng)站上看到，除了轉(zhuǎn)載國務(wù)院辦公廳的文件外，這里就沒有更多有關(guān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控新政策的內(nèi)容，更不用說正面表態(tài)了。
“房地產(chǎn)開發(fā)商仿佛一夜之間消失了。”一位深圳本地媒體記者如是說。為了采訪地產(chǎn)商的態(tài)度，很多記者都給自己認(rèn)識(shí)的地產(chǎn)企業(yè)老板打電話，但都很難找到人，就算打通了電話，對(duì)方也會(huì)表示現(xiàn)在不方便發(fā)表評(píng)論。
但平靜只是表面現(xiàn)象。事實(shí)上，據(jù)知情人士透露，國家新政策出臺(tái)后，深圳很多房地產(chǎn)開發(fā)商都在秘密開會(huì)，商討對(duì)策。
對(duì)于政府部門而言，不表態(tài)則是因?yàn)樗麄冊(cè)卺j釀新的政策。深圳國土局一位不愿透露姓名的工作人員告訴記者，目前，市國土局正在制訂《意見》的實(shí)施細(xì)則。
廣州：從“消極觀望”到“焦急觀望”
從“消極觀望”到“焦急觀望”，在“國六條”實(shí)施細(xì)則頒布后，廣州樓市各個(gè)主體的心態(tài)在悄悄發(fā)生改變。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政策確實(shí)帶來了新氣象，在經(jīng)歷了二手房的短暫交易潮后，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨重大調(diào)整。
5月31日，在諸多樓市新政策實(shí)施之前，廣州二手房交易一度進(jìn)入了“瘋狂”狀態(tài)。有顧客從凌晨就開始排隊(duì)，希望在“大限”前完成交易。廣州市房產(chǎn)交易中心派出370個(gè)辦件號(hào)，比平日多派170個(gè)仍顯得供不應(yīng)求。
6月1日，記者在百靈路、六榕路的一些房地產(chǎn)中介公司了解到，當(dāng)天交易平淡，有的業(yè)主還把價(jià)格提高了一些。畢竟羊毛出在羊身上，征收的營業(yè)稅雖然是業(yè)主繳納，但是肯定要轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。
相比二手市場(chǎng)的忙碌緊張，一手市場(chǎng)則平靜得多。工作5年的王先生打算今年買房，他說，現(xiàn)在看來要等等，很有可能今年廣州的房?jī)r(jià)扛不住了。
廣州市寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同說，90平方米以下住房要占項(xiàng)目面積70%以上的規(guī)定，將影響后續(xù)未開工項(xiàng)目的供應(yīng)。其中“過去已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目凡不符合上述要求的，應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行套型調(diào)整”，這樣，一些已規(guī)劃好了的項(xiàng)目不僅需要額外再支出一筆設(shè)計(jì)費(fèi)用，同時(shí)還需要一段時(shí)間重新進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。預(yù)計(jì)從明年年中開始，廣州一手樓的供應(yīng)會(huì)面臨嚴(yán)重緊缺。
韓世同認(rèn)為，“硬招”的政策效果是，廣州房?jī)r(jià)很有可能今年觸頂回落。多個(gè)專家認(rèn)為，開發(fā)商的壓力在增大，此前政策的進(jìn)一步收緊將使細(xì)則實(shí)施形成更大的合力。（綜合新華社電）
