中新網(wǎng)2月8日電 7日有媒體報道，2005年前11個月，中國本年購置土地面積中，未完成開發(fā)土地面積近1.7億平方米；按目前水平計(jì)算，中國商品房的年施工面積是年竣工面積的5倍多；商品房空置面積達(dá)1.14億平方米。國家統(tǒng)計(jì)局近期公布的這三個房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，揭示了一個問題——中國面臨著潛在的住房過剩風(fēng)險。
今日出版的《新京報》載文指出，在房價不斷上漲的今天，突然傳出“住房過剩”這樣的聲音，實(shí)在是讓人有點(diǎn)難以接受。按照常理，既然住房存在過剩，那么房價就應(yīng)該逐步下調(diào)才對，但是實(shí)際上房價走勢卻始終一路攀高。空置房的存在確實(shí)是一個不爭的事實(shí)，但空置的絕大多數(shù)都是一些中高檔住房，而經(jīng)濟(jì)適用房之類的低檔住房則鮮見“空置”一說。
空置房的大量存在，雖然不能簡單理解為生產(chǎn)過剩，但絕對難逃盲目開發(fā)之嫌。所謂盲目開發(fā)，就是指樓盤開發(fā)與市場容量的對接出現(xiàn)偏差，以至于供銷斷路。某些開發(fā)商為了最大限度地獲取利益而窮盡奢華，但是卻忽略了樓盤本身的市場適應(yīng)程度，致使樓盤的開發(fā)成為一種無效供給。
與此相對，經(jīng)濟(jì)適用房由于利潤空間有限而被開發(fā)商棄如敝屣。于是形成了這樣一種一邊萬頭攢動，另一邊卻門可羅雀的樓市怪狀。正是由于中低價位普通商品住宅供應(yīng)的不足，才引發(fā)了高檔住房過剩、普通住房供不應(yīng)求的結(jié)構(gòu)矛盾，在視覺上給人造成一種住房過剩的假象。人們一直都說房地產(chǎn)市場存在泡沫，而最大的泡沫就在土地環(huán)節(jié)。我國房價目前的購成比例中，地價占40%，明顯處于主導(dǎo)作用。
雖然政府規(guī)定商品房開發(fā)所使用的土地必須掛牌交易，但是掛牌拍賣的土地依然太少，私下交易的土地仍然占據(jù)土地市場的大頭。這種經(jīng)過數(shù)次倒手，在原始成本上增加了諸多中間成本的土地，價格自然會高居不下。即使面對高檔住房過剩的現(xiàn)狀，開發(fā)商在拿到一塊成本非常高的土地之后，也很難將其做成中低檔樓盤，于是千方百計(jì)地爭相開發(fā)高檔樓盤，而這筆開支最終還是要算在購房者的頭上，這無疑繼續(xù)加劇了空置房的增多。要解決這些問題，首先要解決地價等源頭問題，引導(dǎo)開發(fā)商調(diào)整樓盤開發(fā)結(jié)構(gòu)，加大力度建設(shè)普通商品住宅，以期達(dá)到供給與需求的總量的基本協(xié)調(diào)。
在中國的住房市場上，沒有生產(chǎn)過剩，只有營銷過剩；沒有賣不出去的住房，關(guān)鍵是看開發(fā)商準(zhǔn)備把房子賣給誰。看看發(fā)放經(jīng)濟(jì)適用房房號現(xiàn)場的擁擠與火爆，也就不難明白，“住房過剩”對于他們來說依然是一個多么美麗而又遙遠(yuǎn)的夢想。(趙志疆）
