中新網2月7日電 據《經濟參考報》報道，2005年前11個月，中國本年購置土地面積中，未完成開發土地面積近1.7億平方米；按目前水平計算，中國商品房的年施工面積是年竣工面積的5倍多；商品房空置面積達1.14億平方米。國家統計局近期公布的這三個房地產數據，揭示了一個問題——中國面臨著潛在的住房過剩風險。
存量土地過多無疑是房屋出現過剩的一個先行信號。數據顯示，2005年前11個月，在中國的房地產本年購置土地面積中，未完成開發土地面積達16706.7萬平方米，占同期本年購置土地面積的53.8%。按照中國開發房地產的用地速度，這近1.7億平方米的土地還能滿足1年多的開發需要。
商品房施工面積過大、但竣工面積不足是另一個信號。數字顯示，中國商品房竣工面積占施工面積的比重，即房屋建筑面積竣工率近年來持續下降。進入2005年以后雖然有所提高，但仍然很低。2005年前2個月，房屋建筑面積竣工率僅為3.7%，之后雖逐步提高到2005年前11個月的18.8%，但仍比2004年低11.4個百分點。2005年前11個月，中國房屋施工面積高達14.9億平方米，比2004年同期增長18.5%，規模相當于2000年的2.3倍，是2004年的1.1倍。而18.8%的竣工率意味著，目前中國房屋的施工面積相當于5年多的商品房竣工面積。
另一個不能忽視的信號字是商品房的空置面積。從2005年開始，中國商品房的銷售面積雖然總體上仍高于竣工面積，但卻出現了部分時段銷售面積低于竣工面積的情況，同時，商品房銷售面積和竣工面積之間的增幅差距也在縮小，這就導致了商品房空置面積的嚴重擴張。2005年11月末，全國商品房空置面積達1.14億平方米，比2004年同期增長14.2%，規模超過2005年上半年房屋竣工面積。住宅空置面積達0.63億平方米，比2004年同期增長8.0%，規模接近于2005年前5個月的住宅竣工面積。
針對中國當前面臨的潛在住房過剩風險，國家信息中心高級研究員錢敏澤建議，要嚴格實行市場準入和退出制度。
錢敏澤表示，房屋過剩或潛在過剩關鍵在于缺乏嚴格的市場準入和退出機制。結果導致一方面，在房地產價格和利潤大幅提高的驅動下，難以防范大量企業過度和無序的涌入；另一方面，也使一些不適應市場規律或不符合國家法規的企業很難退出市場。所以解決房屋過剩或潛在過剩矛盾，就要同時嚴格市場準入和退出機制，從制度上既防止那些不符合環境、能耗和安全、產量、技術、規模標準的企業進入市場，又能通過競爭和法律手段使那些不適應市場規律，以及破壞資源、污染嚴重和生產條件不具備的企業退出市場，從而達到控制新上項目、淘汰落后生產能力，適當壓縮供給規模的目標。(方燁）
