中新網(wǎng)12月15日電 據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道，面臨年關(guān)“套現(xiàn)”壓力，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)新盤推量增加，二手房供應(yīng)充足，購(gòu)房者選擇余地進(jìn)一步增大。易居臣信研究報(bào)告指出，11月份動(dòng)遷居民成為上海樓市購(gòu)房主力，80萬(wàn)元左右的高性價(jià)比房源仍是市場(chǎng)需求主力。
浦東、閔行、寶山仍是上海新盤供應(yīng)量最集中的地區(qū),三區(qū)住宅可售面積之和達(dá)到了580.78萬(wàn)平方米,占到全市住宅可售總量的31.77%。供應(yīng)量增加并未帶來(lái)成交全面放量，開發(fā)商仍面臨推盤困難情況，市場(chǎng)表現(xiàn)突出的仍是一些價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯的項(xiàng)目。隨著市政動(dòng)遷計(jì)劃的推行，部分動(dòng)遷居民成為11月購(gòu)房中的主力軍。
“80萬(wàn)元左右的房源仍是自住客戶的主要需求。”網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，11月份上海主要成交新房面積在70~120平方米之間，占所有交易的58%之多，而主力成交價(jià)位在4000~7000元/平方米。綜合來(lái)看，主力成交房源的總價(jià)位依然在80萬(wàn)元左右。
二手房市場(chǎng)上“80萬(wàn)”左右房產(chǎn)同樣最受青睞。11月臣信住宅指數(shù)為111.36點(diǎn)，較10月環(huán)比下降了0.81%，成交區(qū)域中閔行仍最為活躍，占到所有成交額的27.15%，其次是區(qū)占19.76%，浦東占15.10%。“即便在市中心的靜安區(qū)，二手房市場(chǎng)需求也主要集中在高性價(jià)比的中等價(jià)位房源上。”徐匯等中心區(qū)域新一輪動(dòng)遷的開始，使得靜安區(qū)的客源主要以需求60萬(wàn)~100萬(wàn)元之間兩房至三房為主。
11月次新房交易依然沒(méi)有明顯起色，成交價(jià)格繼續(xù)小幅下跌。11月古北板塊中也出現(xiàn)了個(gè)別明顯低于市場(chǎng)行情價(jià)的買賣成交案例，例如古北的馬賽花園，成交單價(jià)僅11800元/平方米，成交總價(jià)在162萬(wàn)元，明顯低于市場(chǎng)行情。閔行的金匯板塊在延續(xù)上月購(gòu)房勢(shì)頭下，成交量呈現(xiàn)小幅回暖，部分房東出現(xiàn)拋售現(xiàn)象。一二手房供應(yīng)“大戶”浦東新區(qū)，也同樣出現(xiàn)了跌價(jià)求售的個(gè)案。 (劉穎娟）
