中新網11月28日電 據《深圳晚報》報道，深圳樓市發燒，買還是不買——這成了一個困擾購房者如困擾哈姆雷特般的問題。
11日，深圳市國土房產局再次發布“四條禁令”調控樓市：禁止私簽認購書、禁止囤積房源、禁止分期銷售、禁止炒賣樓花。此政策剛一發布，市場一片嘩然。然而喧囂很快過去，樓市表象依舊故我。在大街上，你隨便攔住一個人，問他深圳房價會不會下跌，他都會拼命搖頭。“真正買房來住的應該有一半吧。”26日，農林路一個新樓盤的售樓小姐如是說。
市場反應：新房違規發售依舊
最能反映市場對四條禁令反應的，南山區某樓盤當屬一個典型。該樓盤于13日開盤，但當天并未推出全部房源，而是等到19日，才將保留的兩棟房源推出。22日上午8時多，在該樓盤的銷售中心可以看到，預期中的火爆場面并沒有出現，反倒可以說有些冷清—寬敞氣派的大廳里只有兩三個客戶模樣的人在來回走動，代理商的幾個工作人員站在柜臺里面閑聊，對客戶完全是一副愛理不理的姿態。一看銷售狀態，一下子明白了：房源的大半都已經貼上了一個紅色的圓形標記，意味著已經售出。一位工作人員表示，該樓盤一共有130多套小戶型單位，但早已售罄；要買只能買大戶型的。
26日，布吉羅崗路某樓盤盛大開盤。但27日致電該樓盤銷售中心，電話那頭的工作人員表示，“總共500多套，已經售出70%，可選擇的余地不多了。”類似這種某樓盤多少套單位在推出幾小時后銷售一空的新聞，四條禁令之后在各類媒體的地產版面中依然不斷出現。這里除反映樓盤銷售火爆外，也說明禁止分期售房并未做到令行禁止。
二手樓市：樓花炒賣仍在暗中進行
禁止炒賣樓花，普遍被認為是此次出臺的四條禁令里面最切中要害的一條。禁令要求中介機構不得炒賣沒有辦理房產證的二手房。換句話說，就是中介機構不能炒賣新樓盤。這條禁令的出發點是加大炒房者的時間成本，因為按照現在一般樓盤從認購到開盤的時間以及房產買賣、登記規定推算，一個樓盤從認購到預售到辦理房產證，少則需要一年時間，多則一年半至兩年時間，如此限定，新房就不至于在短時間內轉手，成為“二手房”。
但事實上，在主管部門發布禁令后的好幾天，在中介機構的鋪面以及廣告單上都可以搜尋到這樣的信息：中信紅樹灣二期，145平方米，160萬，還有中旅國際公館2期、香域中央、萬科17英里、金地香蜜山2期等。這些樓盤都是在半年內甚至是剛剛推出的新盤。
依照此次出臺的四條禁令，今后的新房交易從簽認購書到簽預售合同到辦理房產證，都必須是最開始簽署的名字，因此即便有中介機構投機炒賣樓花，必然涉及到更名問題。但卻有中介人員向記者保證能夠更名，有兩種方式：一是直接給錢辦理更名，二是先交部分定金，等辦好房產證后再辦理過戶手續。“既然敢賣新房，就能給你更名。”一家中介機構的工作人員信誓旦旦說。
“透明”網站：銷售“神話”謊言一捅就破
為增加房地產市場的透明度，今年四五月間，深圳市國土房產局在其官方網站深圳房地產信息網上開通了銷售公示系統，此后又開通了“昨日商品房成交信息系統”。“銷售狀態”分為“期房待售”、“現房待售”、“已簽認購書”、“已簽預售合同”、“已簽現售合同”、“已備案”、“已辦房地產證”以及售房系統鎖定情況等。按照此次出臺的四條禁令的要求，連認購書的簽署都要在網上進行。
讓我們通過這個系統來戳穿房地產市場上的一個個銷售“神話”。上述南山區的某樓盤，22日上午隨意抄錄了該樓盤某棟23樓的B、C、D、E四個戶型，售樓中心的銷售狀態顯示它們均已售出。當天在深圳房地產信息網的銷售公示系統一查，卻發現只有C和D兩個戶型顯示為“已簽預售合同”，B和E為“期房待售”。時隔3天再次查閱顯示，發現依然是這個狀態。
26日中午，據對福田區某樓盤的調查，這個樓盤共有9棟樓，上個月首次開盤時推出3棟，旋即“銷售一空”。本月18日又推出了5棟和7棟，共168套房源。售樓小姐表示，只剩下7棟的3套沒有賣出了。而其單價也跳了一大截：均價由前一批次的7700元躍升到這一批次的8600元。但查閱26日更新的銷售公示系統，結果卻讓人瞠目結舌：5棟房源全部為“期房待售”，7棟僅有5D顯示為“已簽預售合同”。
此外，銷售總體情況顯示，24日全市成交量為327套；25日全市成交量為363套。由此來看，某一個樓盤幾小時內就銷售幾百套的神話，不過是一句誰都騙不了的謊言。
主管部門：異常艱難的博弈
“深圳樓市價格不能反映價值，市場已經失靈！”最近不斷有人發出這樣的驚呼。在違規炒房的問題上，今年年初以來，主管部門就在和開發商、中介機構以及炒樓者進行一場力度空前的博弈。深圳市國土房產局此前先后出臺禁止無證認籌、加強房地產廣告宣傳管理、銷售信息公示等地方性政策，此次推出的四條禁令更是直指問題的中樞。
據了解，從上周一開始，深圳市國土房產局地政和監察分局就派出多名工作人員到一些被投訴的樓盤進行調查。據深圳房地產信息網銷售公示系統統計，截止到本月25日，銷售系統被官方鎖定的樓盤近20個，涉及房源近百套。而市國土房產局方面也透露，目前該局的三個分局都已經派出大批人手，對接到投訴的樓盤展開調查，不日就會有初步的結果，屆時將曝光一批違規樓盤，對那些令行禁不止的行為進行嚴厲的處理。
與此同時，深圳市房地產業協會也已經著手對中介機構炒賣樓花的行為進行專項檢查。本月24日，該協會通過市國土房產局召開新聞發布會，宣布對違規情節嚴重的深圳市嘉華置業等6家中介機構暫停交易系統，并向涉嫌違規的11家中介機構發出了《責令限期整改通知書》。
據悉，那些真正有購房需求的市民，普遍對四條禁令的落實抱有很大期待，他們希望房產不再允許被投資者們輕易拿來作“擊鼓傳花”似的倒手，成為他們的賺錢工具。但他們并不能作肯定的判斷，因為“開發商和中介太狡猾了”。
有分析人士認為，深圳房價出現較大漲幅的時間大致在2004年底至目前，投資者基本上是在這個階段進入的。如果四條禁令真正得到實施，他們所投資的房產上市交易便要集中到2006年底或者2007年初，這就必然會減弱他們的投資熱情。這期間，加上政府加大商品房用地供應，誰也不可能預期深圳樓市仍然以現在每年20%左右的升幅繼續一路狂飆，再加上營業稅等交易稅費，房產的投資價值便需要被進一步進行評估。由此看來，深圳的購房者們可以暫時喘口氣了。
