中新網(wǎng)7月18日電 據(jù)媒體報(bào)道，一份關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的文件，已由建設(shè)部、商務(wù)部等六部委會(huì)簽完畢。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，對此，中國指數(shù)研究院華東分院副院長陳晟表示，政策的出臺(tái)對遏制短期投資造成的泡沫有一定作用，但其影響可能會(huì)波及到購房者的心理預(yù)期
陳晟表示，“我記得馮侖曾經(jīng)說過，外資有好錢也有壞錢。”我們相信馮侖所說的“好錢”應(yīng)該是指希望通過長期投資得到收益的資金，這些標(biāo)準(zhǔn)化的好資金對整個(gè)城市化進(jìn)程以及中國樓市的發(fā)展都會(huì)起到健康的作用。據(jù)我們觀察，國際上的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)投資者非常多，但是中國的市場與國際的情況又不太一樣。目前，中國還存在一些以短期獲利為目的的游資，也就是所謂的投機(jī)資金。
六部委出臺(tái)的相關(guān)政策，對于樓市的健康發(fā)展非常及時(shí)也非常有用。有一定的針對性，可以有效預(yù)防和遏制短期游資的擴(kuò)大化。雖然政策現(xiàn)在處于逐步的完善過程，但至少表明了國家對這種現(xiàn)象的重視。
陳晟指出，政策的出臺(tái)對遏制短期投資造成的泡沫有一定作用。按照國際慣例，對于短期投資的態(tài)度肯定是設(shè)限，一是稅收二靠準(zhǔn)入。中國現(xiàn)在的做法與國際的相差不多，但仍需逐步完善。政策的出臺(tái)對于身處市中心核心地段的高端物業(yè)，希望通過短期投資獲利的比例過高的樓盤會(huì)有一定的影響，但我擔(dān)心這樣的影響可能會(huì)波及到購房者的心理預(yù)期，甚至?xí)䝼鬟f到周邊的地區(qū)。
政策方面，前面針對的大多屬于短期個(gè)體行為的消費(fèi)端。如果是理性的機(jī)構(gòu)投資者，我認(rèn)為應(yīng)該不太會(huì)受影響，畢竟這些投資的最終目的是希望通過長期城市化進(jìn)程帶來的機(jī)會(huì)而獲利，并不是圖短期收益。從國外以往的類似經(jīng)驗(yàn)來看，通過這樣來遏制境外投資機(jī)行為所產(chǎn)生的泡沫，效果非常好。(祝裕)
