中新網8月7日電 日前有北京媒體報道稱，北京市國土局儲備中心有關負責人7月27日透露，南沙灘、廣渠路和東鐵匠營三塊限價商品房用地已經基本完成“包裝”，有望在8月同時推出。《北京娛樂信報》記者對三地塊進行了詳細的解讀。
南沙灘地塊——環境最具吸引力
概況：曾經叫價5億元
位于朝陽區南沙灘東路3號，在北四環和北五環之間，規劃建筑面積10.5萬平方米。每套房子按平均90平方米計算，這里大約能提供1100套新房。今年5月24日，南沙灘地塊原計劃是要進行拍賣的，但當天臨時宣布暫停這也是北京市實行招拍掛政策以來首次發生的土地停拍事件。該地塊從5月10日開始網上報價，經過14輪報價，價格高達5億元。
現場：生活配套設施不足
該地塊交通便利，乘坐305、315、344、407、722、820、839、851、909、949等均可到達。據當地居民介紹，堵車現象不是太多。該地最具吸引力的應推其環境，下車后感覺空氣較好。雖然該地塊緊靠公路，但據觀察，附近小區內部不僅有大面積的綠化區，而且非常安靜。
在生活配套設施方面，該地擁有盛宏達商場，基本滿足購物需求；另外，在健翔橋交易市場有大面積菜市場。據一買菜阿姨介紹，菜價還比較合適。記者還了解到，當地學校較少，比較近的僅有一所南沙灘小學和一所附屬中學。另外，銀行也不能滿足當地居民的生活要求，最近的工商銀行離該地塊也要10多分鐘路程，而中國農業銀行則更遠。
周邊價格：二手房約7200元
據“鏈家地產”統計數據，南沙灘區域二手房市場以上世紀80年代和90年代初期的已購公房構建的主體，二手房平均交易價格在7200元／平方米左右。
廣渠路地塊——背靠CBD好乘涼
概況：離CBD最近的限價房
位于朝陽區廣渠路15號，也就是原北京化工廠所在地，規劃建筑面積44萬平方米。每套房子按平均90平方米計算，這里大約能提供4800套新房。該地段靠近東四環路是目前所有限價房用地中離CBD最近的地塊。
現場：正在翻修的廣渠路有點堵
廣渠路地塊公共設施一應俱全，完全能滿足居民的生活需要。該地塊有從幼兒到高中的各級學校而即將推出的廣渠路15號地塊也將學校列為規劃之中。
廣渠路地塊毗鄰珠江帝景和雙井兩個公交站臺，交通便利，乘坐23、35、37、715、974多路公交車均可到達。不過在上下班高峰期間，雙井橋附近堵車。目前，廣渠路正在翻修之中，路況也因之更差，尤其是雨天，路面積水嚴重。據悉，廣渠路工程將于11月竣工，屆時，廣渠路交通問題將得到緩解。
周邊價格：在售新房逼近萬元
廣渠路緊鄰CBD，周邊項目林立，大多為在售樓盤，以公寓項目居多。再往北的百子灣，有蘋果社區、后現代城、沿海賽洛城等，該地段的樓盤價位大多數在7000元—10000元／平方米之間。
東鐵匠營地塊——地鐵是最大賣點
概況：地鐵五號線、十號線交匯
位于豐臺區東部的東鐵匠營宋莊路38號，在南三環和南四環之間，離北京成熟的方莊生活圈核心地段僅300米。其前身是原紅獅涂料廠所在地，規劃建筑面積為18萬平方米，每套房子按平均90平方米計算，這里大約能提供2000套新房。從交通上來講更是享有得天獨厚的優勢。向南即是北京城南最大的軌道交通樞紐——宋家莊，地鐵五號線、十號線、亦莊線等幾大交通動脈均在此交匯，待2006年年底左右完工后，宋家莊將成為連接起CBD、亞運村和亦莊的中心站。
現場：現在公交只有17路和39路
目前，東鐵匠營地塊最大的問題是交通問題。連接東鐵匠營和市中心的公共汽車僅有17路和39路。下午13：30左右，記者在前門等車，然而一直過了20多分鐘，才等來了一輛17路公共汽車。由于等車人數太多，許多乘客不得不等下趟車。加上宋莊路是單車道，交通非常擁擠。
另外，東鐵匠營地段生活配套設施略顯不足。宋莊路基本沒有大的商場，居民購置大件商品成為難題。但是，隨著交通的發展，這些問題將逐步得到解決，目前，不少商場已經瞄準了東鐵匠營這個大市場。
周邊價格：三年漲了近一倍
鐵匠營方圓500米內的重點樓盤有狀元城、筑夢緣、尚西·泊圖屋、天創公館等隨著地鐵5號線的建設，東鐵匠營的房價一路走高，標稱“地鐵住宅”的商品房住宅鑫兆雅園已于一月前售空，并賣到了7600元／平方米的均價。而本地段同類住宅，在2003年4月份僅為4200元／平方米左右。在三年的時間里，房價上漲了近一倍。
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