中新網8月1日電 據新華網報道，目前，北京市國土局有關負責人透露，北京第一批擬推出的6塊限價房用地中，已有兩塊基本整理完畢，分別是廣渠路地塊和東鐵匠營地塊，預計近期可以入市。另據調查顯示，66.26%的人認為限價房價格應在3000元/平方米以下，認為在5000-8000元只有5.57%。
廣渠路地鐵限價可能超預期
廣渠路地塊臨近四環，東鐵匠營地塊靠近三環，皆屬地理位置較為理想，交通條件較為便利的地塊。目前，兩塊地的前期整理工作已經基本完成，只等時機成熟就可入市。據有關部門透露，兩塊地皆可能在下月以招標形式入市。其中，尤以廣渠路15號地更被看好，其周邊高檔項目林立，商業、生活配套更是日趨成熟，且具升值空間。
在價格方面，按照北京市國土局局長安家盛日前對媒體透露的說法，廣渠路地塊房價初定比周邊住宅均價低15%。這就意味著，以該地塊附近樓盤多在萬元以上的單價計算，廣渠路限價房價格至少在8000元/平方米，可能引發諸多爭議。至于東鐵匠營地塊，有消息表明初步價格定在5000元/平方米左右，基本與業界預期吻合。
對此，北京市國土局辦公室副主任靳京表示，詳細情況要等北京市穩定住房價格的實施細則出臺后，才能確定。業內人士認為，限價商品房是為了平衡市場結構，拉低住宅均價，滿足中低收入人群的住房需求。但如果限價房賣到8000元/平米，縱然比周邊項目價格低，恐怕也有悖于限價政策的初衷，更遠離中低收入者的購買力。
限價房單價應不超5000元/平方米
中原地產華北區總經理李文杰指出，限價商品房價格應參照市場接受的需求程度確定，市場對于中低價位的商品房價格限定是不超過5000元/平方米，以此推算，限價房單價也應不超5000元/平方米，總價不超過45萬元，才算比較合理。“如果達到單價8000元/平方米，那消費者大可買商品房，而不必關注限價房。”
而另一種可能則是，位于高檔項目環抱之中的限價房，因其價格略低于周邊項目的優勢，有望引發新一輪搶購潮。
對此，中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞認為，限價房的推出，扭曲了市場真正的供求關系，實際上是變相用政府公共財產來補貼了一部分人買房用地的要求。這樣做的影響是，政府減少土地收入，但提高了推出新項目的社會成本，與此同時，由于成本高、變數大，能夠達到預期目的尚不可知。當然，客觀上，限價商品房的推出，可能在計算城市商品房均價時，會使總均價降低，但畢竟限價商品房總量占城市住宅總開發建筑面積的比例不可能太大，而且以行政手段犧牲本已稀缺的公共資源，來拉低住宅均價，并非長久之計，也不能解決根本問題。
此外，若不能對限價房購買人群嚴格把關，使之面臨經濟適用房曾經乃至現在面臨的尷尬境地，則易引發新的不公平。從定價上看，若所限價房仍超過本應滿足的中低收入人群的購買能力，則限價房由于是商品房，在轉讓等環節上較經濟適用房相對更為方便，很有可能成為房產投機者眼中的“肥肉”。
第二批5塊限價房用地在計劃中
截至發稿時，搜房網所做對限價房進行的調查中，66.26%的人認為限價房價格應在3000元/平方米以下，認為在5000-8000元只有5.57%。調查還顯示，有67.9%的人認為現在的限價地劃定合理，65.81%的人認為限價房會成為抑制房價的主體，52.08%的人相信6塊限價土地上市會使房價下跌。另有83.53%的人表示，限價房推出后，他們的買方計劃將有所推遲，持幣觀望成分較濃。
李文杰認為，經濟適用房由于面臨種種問題，有可能漸漸淡出市場，而限價商品房有望成為調整市場結構的生力軍和重要組成部分。限價商品房用地不但要選擇在交通便利的地段，更應考慮中低收入人群的需要，單套價位在40-45萬元左右，超過這個標準則難以實現政策初衷。
牛瑞鳳也表示，政府實行限價房是想減少開發商的利潤，但開發商畢竟是商人而不是慈善家，可以有各種辦法降低成本，政府應更多采取導向性措施而非強制性措施來引導市場。"如果限價都要靠政府補貼，那政府限不起。"
據了解，北京市第二批5塊限價商品房用地的供應計劃也在討論中，該供地將集中在軌道交通沿線，以解決民眾多、限價房交通困難的問題。(楊俠)
