由于見到約定出售的房子房價飛漲，房主張女士不愿再以原定價格出售房屋，便以繳納定金不足為由要求與購房人王女士解約。雙方為此鬧上法庭。記者上午獲悉，海淀法院日前作出判決，要求房主張女士向王女士支付違約金10萬元。
今年1月，張女士與王女士簽訂商品房買賣合同，將其位于海淀區楓漣山莊的一套房屋以96.8萬元的價格轉讓給了王女士，其中包括近30萬元的裝修款。合同中約定，王女士在簽訂合同時即支付相當于房價款10%的定金，但同時又約定，定金具體金額以實際收據為準。當天，經協商王女士將5000元定金交給了中介公司，中介公司作為代收人向她出具了收據。
但到了今年7月，張女士見該地段房價高漲，便不愿再以原定價格出售房屋，遂以王女士未按10%的比率支付定金為由，要求解除房屋買賣合同。在這種情況下，王女士要求張女士按照合同承擔違約金。雙方協商不成，王女士遂將張女士告到海淀法院。
海淀法院經審理認為，合同中雖然約定王女士在簽訂合同時即支付相當于房價款10%的定金，但同時也約定定金具體金額以實際收據為準，而中介公司根據合同有權代收定金。在這種情況下，王女士交納5000元定金并未違反合同約定。相反，張女士以王女士交納定金數額不足為由拒絕履行合同，于法無據，構成違約。最終，法院根據王女士的請求，判決張女士支付違約金10萬元。
該案的主審法官告訴記者，根據我國合同法的規定，當事人可以在合同中訂立違約金條款，約定違約金的計算方法；同時，當事人也可以訂立定金條款，收受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。在合同同時包含違約金和定金條款時，沒有違約的一方當事人可以自由選擇適用對其有利的條款，最大限度地保護自己的權利。在該案中，王女士如果要求適用定金條款，則可要求張女士雙倍返還定金即1萬元；而她選擇適用違約金條款，則可得到10萬元的賠償。(記者張蕾 通訊員劉偉唐盈盈)
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