□與兩年前的同題調(diào)查相比，除了開(kāi)發(fā)商追求暴利的因素之外，目前多數(shù)公眾更傾向于把房?jī)r(jià)過(guò)高的原因歸結(jié)于政府調(diào)控不力—地方政府尤其應(yīng)該承擔(dān)主要責(zé)任
□96.8%的受訪者認(rèn)為，目前中國(guó)房市存在泡沫，其中47.3%的人預(yù)測(cè)“泡沫將在10年之內(nèi)破滅”
“2006年的中國(guó)地產(chǎn)基本上屬于酒后駕駛，酩酊著闖向2007年。警察叔叔手里捏著罰單還在納悶：‘它怎么不減速呀？’看客則念叨著：‘多危險(xiǎn)呀！快出事了！快出事了！’”
房?jī)r(jià)長(zhǎng)期居高不下，到底該怨誰(shuí)？
上周，中國(guó)青年報(bào)社會(huì)調(diào)查中心聯(lián)合新浪網(wǎng)新聞中心、北京益派市場(chǎng)咨詢(xún)有限公司ePanel在線調(diào)查平臺(tái)，對(duì)2582名公眾進(jìn)行的專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受訪者普遍認(rèn)為，地方政府缺乏調(diào)控的積極性(67.5%)、開(kāi)發(fā)商過(guò)于暴利(60.7%)、國(guó)家宏觀調(diào)控政策效果不明顯(40.3%)這三方面因素，應(yīng)該對(duì)目前房?jī)r(jià)過(guò)高的局面負(fù)主要責(zé)任。
記者注意到，與兩年前相比，公眾對(duì)房?jī)r(jià)居高不下的原因的判斷已經(jīng)發(fā)生了不小的變化。2005年5月，本報(bào)社調(diào)中心對(duì)北京、上海、深圳、沈陽(yáng)4個(gè)城市500名居民進(jìn)行的電話隨機(jī)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受訪者認(rèn)為造成房?jī)r(jià)高的3個(gè)最主要因素是：投資房市者的炒作(51.6%)、開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)過(guò)高(44.7%)、城市人口的過(guò)快增長(zhǎng)(38.9%)。
比較前后兩次調(diào)查結(jié)果不難發(fā)現(xiàn)，公眾注意力的焦點(diǎn)已悄然轉(zhuǎn)移。除了開(kāi)發(fā)商的因素之外，多數(shù)公眾更傾向于把目前房?jī)r(jià)過(guò)高的原因歸結(jié)于政府調(diào)控不力——其中，地方政府尤其應(yīng)該承擔(dān)主要責(zé)任。
從2005年至今的兩年時(shí)間里，相關(guān)政府部門(mén)采取了多輪、多方面的宏觀調(diào)控手段。2005年3月，央行上調(diào)個(gè)人住房貸款利率；4月，“國(guó)八條”出臺(tái)；5月，建設(shè)部等7部委聯(lián)合出臺(tái)房產(chǎn)新政穩(wěn)定房?jī)r(jià)；2006年5月，“國(guó)六條”出臺(tái)；6月，90平方米以上個(gè)人住房貸款首付提高至30%；7月，國(guó)稅局通知要求在全國(guó)范圍內(nèi)征收個(gè)人二手房交易個(gè)人所得稅；9月，建設(shè)部等單位聯(lián)合部署，在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展為期一年的房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)……
但一系列的措施仍然沒(méi)有抑制住房?jī)r(jià)的飆升。
最新的調(diào)控舉措來(lái)自國(guó)家稅務(wù)總局。相關(guān)負(fù)責(zé)人在1月17日宣布，全國(guó)各地將從今年2月1日起開(kāi)始清算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅。開(kāi)征土地增值稅之后，房?jī)r(jià)到底是漲是落，一時(shí)間，再次引起輿論和公眾的廣泛議論。在新浪網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道的一項(xiàng)共有3367人參與的調(diào)查中，91.7%的人認(rèn)為開(kāi)發(fā)商會(huì)把成本轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者身上，76.6%的人預(yù)測(cè)開(kāi)征土地增值稅之后，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。
合作建房發(fā)起人于凌罡1月14日在博客里發(fā)文說(shuō)，北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)美國(guó)紐約。“離曼哈頓島10公里的皇后區(qū)，一套建筑面積為198平方米的房子，精裝修，附家具電器，免費(fèi)送私家綠地和車(chē)位，單價(jià)折合人民幣每平方米19800元，總價(jià)約390萬(wàn)元。這種價(jià)位在北京、上海這樣的大城市并不鮮見(jiàn)。但是，買(mǎi)下同樣價(jià)格的房子，紐約的一名普通職員只需要6.6年的工資收入。而在北京，即使年收入10萬(wàn)元的家庭，也需要39年。”
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