中新網(wǎng)6月2日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，近期，市場(chǎng)上有消息稱，為保證金融安全，穩(wěn)定樓市，有關(guān)主管部門正在考慮對(duì)外資投資中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)設(shè)定限制，從而減少外資進(jìn)出對(duì)市場(chǎng)的沖擊。
市場(chǎng)風(fēng)傳整肅將至
從去年開始，外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的勢(shì)頭越來(lái)越猛，這引起了有關(guān)部門的注意。
5月23日，建行董事長(zhǎng)郭樹清在出席科博會(huì)金融高峰會(huì)時(shí)指出，必須及時(shí)調(diào)整資本流進(jìn)流出的政策，特別是應(yīng)該限制境外短期資本投資境內(nèi)房地產(chǎn)和對(duì)其他一般加工業(yè)的投資。
同日出席論壇的國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(zhǎng)夏斌也表示，根據(jù)過去日本泡沫經(jīng)濟(jì)的教訓(xùn)，在中國(guó)今后的宏觀調(diào)控中，資產(chǎn)價(jià)格特別是房地產(chǎn)價(jià)格是始終必須關(guān)注的領(lǐng)域，中國(guó)境內(nèi)根本不缺資金，因此盡快出臺(tái)境外資金投資境內(nèi)房地產(chǎn)有所限制的政策，這是當(dāng)務(wù)之急。
有分析人士表示，建行董事長(zhǎng)郭樹清、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(zhǎng)夏斌都是對(duì)相關(guān)行業(yè)政策具有相當(dāng)影響力的關(guān)鍵人士，這種高層人士的同時(shí)表態(tài)，很能說明問題。
國(guó)家外匯管理局的有關(guān)人士表示，前不久，國(guó)家外匯管理局上海市分局出臺(tái)了一份題為《關(guān)于境內(nèi)機(jī)構(gòu)出售境內(nèi)房地產(chǎn)外匯收入結(jié)匯等問題的通知》，《通知》明確規(guī)定，境外機(jī)構(gòu)和外匯結(jié)匯超過等值100萬(wàn)美元的非居民個(gè)人購(gòu)買上海市房產(chǎn)，須向外匯局申請(qǐng)，外匯指定銀行須憑外匯局出具的資本項(xiàng)目外匯業(yè)務(wù)的核準(zhǔn)件為其辦理結(jié)匯。其實(shí)，早在央行公布的《2004中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》就顯示，境外資金已經(jīng)通過多種渠道進(jìn)入上海、北京等熱點(diǎn)區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨著《報(bào)告》的公布，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)、維護(hù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)秩序，監(jiān)管外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的呼聲也越來(lái)越高。現(xiàn)在有關(guān)部門正在考慮相關(guān)問題。
5月以來(lái)，宏觀調(diào)控政策頻出，但外資依然“癡心”不改；英皇國(guó)際等港資背景的企業(yè)也開始加快在北京的投資力度。
外資已成強(qiáng)勢(shì)力量
5月中旬，在對(duì)二季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)作出預(yù)測(cè)的報(bào)告中，國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部把經(jīng)濟(jì)“防止過熱”的重點(diǎn)鎖定在快速上漲的房?jī)r(jià)上，并指出外資正在其中推波助瀾。
國(guó)家信息中心的報(bào)告顯示，今年一季度，我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格繼續(xù)上漲5%以上，廣州、深圳等珠三角城市房?jī)r(jià)上漲迅速，上海樓市復(fù)蘇，北京樓市出現(xiàn)追漲。報(bào)告認(rèn)為，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲有多種原因，比如股市不景氣使大量資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，比如房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)中低價(jià)房所占比例較小。但更關(guān)鍵的原因是，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)已成為國(guó)際資本的重要投機(jī)領(lǐng)域。
有市場(chǎng)人士表示，以新加坡凱德置地、美國(guó)摩根士丹利、高盛為代表的一些機(jī)構(gòu)，已經(jīng)在國(guó)內(nèi)投資、開發(fā)、并購(gòu)了大量的房地產(chǎn)項(xiàng)目，從2005年開始的宏觀調(diào)控絲毫沒有影響這些外資機(jī)構(gòu)進(jìn)入中國(guó)樓市的步伐。目前，正有越來(lái)越多的國(guó)外資金，通過基金、信托、理財(cái)產(chǎn)品等形式進(jìn)入我國(guó)樓市，通過投機(jī)房地產(chǎn)升值和人民幣升值來(lái)賺取雙重利潤(rùn)。
2005年凱德置地斥資17.46億元全資收購(gòu)了北京華聯(lián)商廈安貞店和望京購(gòu)物中心；又以18.37億元買下中環(huán)世貿(mào)中心A、B兩棟甲級(jí)寫字樓，近期，市場(chǎng)又風(fēng)傳，該公司又已經(jīng)在北京開始了大規(guī)模的收購(gòu)。到目前為止，該公司僅在北京地區(qū)的投資就已經(jīng)在百億左右。
外資靜候政策明朗
面對(duì)相關(guān)消息，多位市場(chǎng)人士均表示，主管部門如果真計(jì)劃發(fā)布相關(guān)措施的話，還是希望能對(duì)開發(fā)型企業(yè)和投資型企業(yè)區(qū)別對(duì)待。
有專家表示，1997年金融風(fēng)暴時(shí)，泰國(guó)、馬來(lái)西亞、韓國(guó)都有比較多的外資投資在房地產(chǎn)領(lǐng)域，在這些外匯自由進(jìn)出的區(qū)域內(nèi)，大的資金有時(shí)是通過介入房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)在匯率市場(chǎng)上的收益，問題不僅僅單純只針對(duì)樓市。在人民幣升值的大背景下，國(guó)外資金大舉進(jìn)入，就更加值得警惕，資金大規(guī)模的流動(dòng)，很容易造成市場(chǎng)波動(dòng)。
新加坡凱德置地中國(guó)控股集團(tuán)北京地區(qū)副總經(jīng)理毛大慶表示，市場(chǎng)上目前確實(shí)有相關(guān)消息在流傳，但還沒有見到正式的說法，從凱德本身來(lái)講，主要是直接做開發(fā)，并不是投資、投機(jī)性的介入。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，就算有國(guó)家對(duì)外資進(jìn)行限制的話，也主要是集中在外匯管制領(lǐng)域，如果相關(guān)政策出臺(tái)，不出意料的話，應(yīng)該對(duì)一些投資機(jī)構(gòu)、基金影響比較大，對(duì)開發(fā)型企業(yè)應(yīng)該影響不大。（肖賓）
