說曹操到，曹操就到。
意料中的緊縮政策比預期來得要快，力度也要大得多。
央行27日宣布加息，金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的5.58%提高到5.85%，其他各檔次貸款利率也相應調整。
央行官方網站稱，“本次上調金融機構貸款利率是為了進一步鞏固宏觀調控成果，保持國民經濟持續、快速、協調、健康發展的良好勢頭，進一步發揮經濟手段在資源配置和宏觀調控中的作用。
央行話說得很官方，但大家都明白，此次加息政策出臺的速度如此之快，態度如此之堅決，表明中央政府對經濟過熱相當擔心。可以認為，促使本次央行突然加息的動因，除了投資領域出現過熱情況外，北京和其他城市一季度的房價瘋漲，是中央政府采取果斷措施的主要參考因素。
比起提高銀行存款準備金比率等著眼于減少市場流動性的政策工具，加息的作用力度更大，對經濟的影響更深遠。除了抑制投資領域過熱，加息對樓市的影響具有警示意義。
我在上周曾寫過一篇評論，題目是《樓市面臨緊縮政策打擊》，很多網站在轉載時，用了更刺激的題目《一場風暴正在醞釀，樓市面臨緊縮政策打擊》。不幸的是，這場風暴現在開始了，加息僅僅是打擊樓市投機活動的第一波調控措施。
此前，我一直想寫這樣一篇評論，題目就是“房價瘋漲動了中央政府的奶酪。中心意思就是，中央政府對房價的宏觀調控政策并沒有取得顯著成效，而不斷瘋漲的房價，不僅對宏觀政策提出挑戰，更是考驗中央政府的執政能力和威信。
顯然，溫總理并不想在明年的兩會期間再次對全國人民說，因為沒有解決好住房問題而感到不安。那么，溫總理現在要做的就是接受挑戰，就要維護中央政府的權威。從這點看，抑制房價上漲，不僅是經濟問題，更是一個政治問題。
由此可以推斷，此次加息政策在沒有經過充分討論的情況下就突然推出，顯然是中央決心已定的體現。
有關貨幣緊縮政策對房地產業的影響，我在多篇評論中已經作過表達，在此不想贅述。我只想說，此次加息對房地產業的影響決不是短期的，其對房地產業和樓市的影響將會具有中長期的意義。
此前，央行行長周小川在國際會議上講，從長期看，加息是一個趨勢。這意味著，中國加息周期已經開始，通過利率政策調整投資結構，進而推動經濟增長方式的轉變將成為一個政策選擇。
我的同事張立棟在和我討論加息新聞時提到，此次加息不同于上次，這次只調整了貸款基準利率，而沒有調整存款利率。立棟的觀察是敏銳的。顯然，央行保持存款利率不變，其意在于繼續鼓勵居民消費。也就是說，從短期看，加息是抑制投資過熱和打擊樓市投機。從中長期看，提高貸款利率和保持存款利率不變的雙重政策選擇，其目的就是從調整投資結構和維持消費需求兩個方面使力，來達到轉換經濟增長方式的目的。如果這樣理解，那么貸款利率還有繼續調高的可能性。
在我看來，加息對樓市發出了一個重要信號，此后，一系列涉及打壓房價的調控措施將陸續出臺。
盡管中央政府出臺一系列政策的目的還在于抑制房價增長速度，但其結果則難以控制。可能的結果是，不僅抑制了房價漲幅，而且導致房價大跌。
道理就在于“物極必反”。
誰讓房價動了大家的奶酪！
(來源：中華工商時報 作者：劉杉)
