中新網4月25日電 據《北京晨報》報道，股市是一塊可以預言的鏡子，這話一點兒沒錯。從去年四季度就開始瘋漲的房地產股票終于在今年一季度找到了解釋，全國性的房價上漲導致了房地產上市公司業績的快速提升。但近期房地產股票的表現卻底氣不足，上海一家基金公司人士私下對記者表示：“我們很擔心房價的快速上漲會招至管理層的‘二次調控’。”
萬科失去龍頭氣質
從最高的7.1元，到24日收盤的6.36元，地產龍頭股萬科A(000002)的10%下跌，似乎還沒到讓人提心吊膽的地步。但如果意識到萬科裹足不前時，大盤卻從1300點爬升過1400點，我們就能理解為什么機構投資者最近對地產股的前景猶豫不決了。在大盤最需要龍頭的時候，萬科和其他地產股卻頓失領袖氣質，這不能不說是件很有嚼頭的事情。
盡管很多機構都手握著萬科估值10元的投資建議報告，但無論是基金經理還是大私募的操盤手都從4月份開始感覺底氣不足。據消息人士透露，這次讓他們謹慎的理由只有一個——商品房價格和土地競拍價節節攀升，房地產過熱的苗頭似乎又要出現。
那些和萬科一起為大盤沖關1300點立下大功的地產股，也和萬科一起在大盤沖擊1400點時返身向下。其中最被基金看好的招商地產(000024)從最高14.26元跌至11.44元，被游資主攻的浦東金橋(600639)也有13%的下跌。同樣，在港上市的首創置業(HK.2868)也不能幸免于難，其股價從4月4日開始下跌后，跌幅已累計高達25%。
房價上漲過快讓人擔心
很明顯，股市機構投資者的調研是具有前瞻性的。近期的一系列數字很難讓人不把房地產業與過熱一詞再度聯系起來。
國家統計局的數據顯示，截至3月底，全國商品房空置面積為1.23億平方米，同比增長23.8%。雖然空置率大幅上升，但房價依然快速上漲。其中一季度深圳房價漲幅為20%，北京房價上漲17.3%，即使一直很“另類”的廣州房價也有14%的上漲。
正是這些數據，讓機構投資者擔心過度的上漲會讓政府再施調控手段。
“北五環外的海淀溫泉鎮土地拍出了天價，要賣到每平方米萬元才能保本，簡直讓人恐怖。”北京私募基金操盤手趙先生本來是地產股的堅定支持者，但他也開始因為房價的過快上漲而謹慎起來。他擔心很多機構預測的一季度9.3%的GDP增長水平突變為10.2%后，政府會對房地產業重作考量。
地方調控已經先行
關于政府再施調控的預測，更像是股市機構投資者心頭的疑云，揮之不去卻又若有若無。
4月21日，房價上漲最快的深圳市率先推出了八項新舉施，以穩定該地市場價格增長速度。也許正是這個包括“增加住房供給、打擊土地囤積、逐漸取消預售活動、推進房地產稅制改革”等措施的深圳地方文件，使得萬科A在周一大跌4.65%。
合資券商高華地產分析師王逸在他的最新投資評估報告中認為，萬科的主要風險來自于政府風險和深圳房地產價格的意外波動。那么，深圳的調控政策是地方手段還是全國性預演？雖然現在還沒有準確答案，但基金公司中都說“我們也在擔心”。（高翔）
