中新網(wǎng)4月13日電 中國(guó)城市居民住房消費(fèi)已經(jīng)達(dá)到中高收入國(guó)家水平，但其中卻至少有70%的居民沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)新房的能力。
據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度很快，人民收入有了大幅度提高。但是，買(mǎi)不起房的人也在增多，因?yàn)槿说氖杖朐鲩L(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的上漲步伐。以深圳為例，今年2月份，深圳房?jī)r(jià)與去年同期相比上漲了16.8%。非普通住宅漲勢(shì)更是驚人。2006年1、2月份深圳非普通住宅上漲55.13%。哪個(gè)地方的居民收入能增長(zhǎng)得如此之快？盡管如此，仍有關(guān)官員認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入增加使然，這種觀(guān)點(diǎn)顯然忽略了居民上漲速度大大低于房?jī)r(jià)漲速的事實(shí)。
房?jī)r(jià)上漲是各方追逐巨額暴利的必須結(jié)果，這是最終導(dǎo)致許多居民買(mǎi)不起房的根本原因。長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)的利潤(rùn)率到底有多少，一直是個(gè)謎，這個(gè)謎隨著2005年福州市有關(guān)部門(mén)公布的商品房?jī)r(jià)格成本對(duì)照表而揭開(kāi)：開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率平均約50%，最低的約為20%，最高的超過(guò)90%。新華社“新華視點(diǎn)”專(zhuān)欄連續(xù)播發(fā)的《房?jī)r(jià)成本揭秘》調(diào)查也顯示，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的平均利潤(rùn)率約50%。
中國(guó)房地產(chǎn)的暴利也吸引了越來(lái)越多的外資進(jìn)入。在一個(gè)電視訪(fǎng)談節(jié)目中，一位美國(guó)的房地產(chǎn)大鱷直言不諱地說(shuō)，中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)30%-40%的利潤(rùn)率對(duì)他們是最大的誘惑力，而在美國(guó)進(jìn)行同類(lèi)投資所能獲得的回報(bào)不足10%。
房地產(chǎn)界的重量級(jí)人物潘石屹，曾為房地產(chǎn)的暴利說(shuō)辯解，他認(rèn)為“現(xiàn)在房地產(chǎn)是有點(diǎn)利潤(rùn)，但絕不是暴利行業(yè)，房地產(chǎn)的極限凈利潤(rùn)率只有26.6%。”這反而從另一個(gè)側(cè)面證明了房地產(chǎn)業(yè)的暴利，因?yàn)橹醒胝⒌胤秸?jīng)有規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的暴利空間界定是8%。相比而言，還是房地產(chǎn)界的另一位重量級(jí)人物任志強(qiáng)更坦率一些。他說(shuō)：“房產(chǎn)品牌就應(yīng)該是具有暴利的。”
就此，趙曉先生撰文指出：在北京，1000萬(wàn)元/畝的地塊，應(yīng)該在三環(huán)以?xún)?nèi)，25層的塔樓，建筑面積分?jǐn)偟牡貎r(jià)大約是1300元一平方米，加上1200元一平方米的建筑成本，如果利潤(rùn)率為8%，那么面對(duì)消費(fèi)者的終端銷(xiāo)售價(jià)不過(guò)3000元左右，而現(xiàn)實(shí)中的價(jià)格都是一萬(wàn)多元以上。顯然，北京的房?jī)r(jià)中包含超額利潤(rùn)。
另?yè)?jù)曾經(jīng)在中國(guó)建設(shè)銀行總行從事過(guò)近10年投資研究工作的李清明估算：2004年，北京全市實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售額1249.1億元，按20%的利潤(rùn)率計(jì)算，該產(chǎn)業(yè)一年的利潤(rùn)高達(dá)249.8億元，不到兩天就要催生一個(gè)億萬(wàn)富翁。房地產(chǎn)暴利在催生出一個(gè)又一個(gè)億萬(wàn)富翁的同時(shí)，也導(dǎo)致越來(lái)越多的居民買(mǎi)不起房。依照目前的房地產(chǎn)價(jià)格的上漲幅度來(lái)看，不僅一般的勞動(dòng)者買(mǎi)不起，連白領(lǐng)階層也買(mǎi)不起。
房地產(chǎn)暴利，導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展，也給越來(lái)越多的買(mǎi)不起房的居民帶來(lái)對(duì)于未來(lái)的擔(dān)憂(yōu)，這成為抑制消費(fèi)，制約中央拉動(dòng)內(nèi)需戰(zhàn)略的一大阻力。安居才能樂(lè)業(yè)的觀(guān)念，在國(guó)人的心目中早已根深蒂固。因而，住房問(wèn)題是壓倒一切的大問(wèn)題，“居者有其屋”是構(gòu)建和諧社會(huì)的基礎(chǔ)。要解決住房問(wèn)題，就必須擠壓房地產(chǎn)暴利，促使房地產(chǎn)價(jià)格的理性回歸。
擠壓房地產(chǎn)業(yè)的暴利，政府必須積極作為。但是，目前，由于各級(jí)地方政府本身就是房地產(chǎn)業(yè)暴利的受益者之一，他們這樣做的意愿并不高。不僅如此，有的地方政府與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一道，成為房地產(chǎn)業(yè)暴利的維護(hù)者。這是國(guó)家的宏觀(guān)調(diào)控政策未能從根本上撼動(dòng)高房?jī)r(jià)的根本原因。
中央的宏觀(guān)調(diào)控政策多為政策性或原則性規(guī)定，而具體措施則需要地方政府出臺(tái)。由于身陷利益鏈條，加上問(wèn)責(zé)缺位，導(dǎo)致地方政府在宏觀(guān)調(diào)控過(guò)程中陽(yáng)奉陰違，避實(shí)就虛、華而不實(shí)的措施出臺(tái)不少，利率、稅收等關(guān)鍵性調(diào)控手段卻避而不談，甚至拒絕執(zhí)行中央有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè)的政策。
因而，下次如果中央出臺(tái)宏觀(guān)調(diào)控政策，需要出臺(tái)具體細(xì)則，且與嚴(yán)厲的問(wèn)責(zé)制度相配套，以迫使地方政府在擠壓房地產(chǎn)暴利方面積極作為，讓“居者有其屋”。(陳軍華)
