中新網12月30日電 據《北京晚報》報道，從明年1月1日起，《住宅工程質量分戶驗收管理規定》開始施行，北京市住宅工程質量驗收將以戶為基本單位進行。但是，在分戶驗收的標準里沒有空氣質量標準，而缺少的這一項恰恰是目前業主置疑房屋質量的關注點，也是業主維權訴訟中增長較快的一類案例，由于缺少相關法規，業主在采集證據和獲得賠償方面都面臨著困難。
“空氣官司”業主舉證困難
曾受理過“世紀城氨氣超標案”的北京海淀法院方面表示，從2003年起，該院陸續受理了大量因氣體超標引發的消費者權益案件，此類案件也呈現出了群體訴訟的特點。法官分析，如果消費者選擇侵權之訴，要證明被告存在侵權，實踐中對于因果關系的舉證比較困難，也就是說消費者雖然受到了一定的身體傷害，但無法證明此損害結果是由于氣體超標造成的，因為沒有權威的鑒定部門可以鑒定出兩者存在因果關系。如果選擇合同之訴，也只能以被告沒有提供合格產品為由主張違約，而人身受到的損失因無法證明因果關系而無法獲得賠償。
建委稱空氣質量各戶間差異少
北京市建委質量處工作人員表示，此次分戶驗收標準中之所以沒有對空氣質量進行分戶驗收，一是因為一個樓盤使用的材料基本相同，每戶房屋的空氣質量很少會出現大的差異。二是空氣質量檢測的成本很高，“因為空氣質量檢測是以房間為單位，每個房間的檢測價格在500元上下，成本較高。”
法律缺乏對提交空氣質量不合格開發商的懲戒
雖然這次分戶驗收標準里沒有空氣質量驗收單，但在維護自己“安全呼吸”上業主也并不是完全無據可依。據了解，目前對業主最大的保護來自于今年年初北京市建設委員會、北京市工商行政管理局推出的《北京市商品房預售合同》和《北京市商品房認購書》示范文本。其中明確規定商品房質量不合格可退房，而在商品房質量的規范中就有“室內空氣質量”的要求，并提出經檢測不合格的，購房人有權退房。建委工作人員還提醒，如果開發商不認可業主提交的空氣質量鑒定報告，業主可以與開發商協調共同找一家鑒定單位，或者在訴訟中請法院指定一家機構。
但是，這個硬性規定只是一個國家強制性標準，而沒有進入法律規范范疇。代理了很多氣體超標案件的陳樂琴律師表示，目前法律中缺少一個重要內容，即如果開發商提供空氣質量不合格房屋，造成違約或侵權后，應該承擔什么樣的責任，業主如果遭到不合格室內空氣侵害，又能得到什么方式的賠償。“沒有法律規范，業主維權就缺少底氣和憑仗！”(周明杰）
