中新網(wǎng)12月19日電 據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道，愛他也好，恨他也好，你就是離不了他——除非你不想住房。他們是房地產(chǎn)開發(fā)商。這一年來，開發(fā)商的強勢地位并未發(fā)生實質(zhì)性的動搖，他們?nèi)匀慌鉀_天，口出狂言。雖然資金鏈繃緊的壓力圍繞著他們，但隨著調(diào)控政策效應(yīng)的漸次銷蝕，他們狂傲的心態(tài)仿佛隔年的草根，氣候稍一轉(zhuǎn)暖，便又露了頭。這說明，利益均衡尚未形成，和諧樓市任重道遠。不信？看看作為一個群體的他們，從年頭到年尾都說了些啥？
狂言之一：“富人優(yōu)先”論
2005年1月，在一次經(jīng)濟論壇上，北京某房地產(chǎn)商語出驚人，他說：“不要讓所有的老百姓都買房子，因為我們沒有那么大的生產(chǎn)量。在供應(yīng)量很少的情況下，一定是先滿足最富的人。”其理由是，“我是一個商人，我不應(yīng)該考慮窮人。如果考慮窮人的話，我作為一個企業(yè)的管理者就是錯誤的。因為投資者是讓我拿這個錢去賺錢，而不是去救濟窮人。”
開發(fā)商群體認為這位地產(chǎn)大佬說出了實話，不過是資本逐利本性的自然流露。中國土地勘測規(guī)劃院原副院長兼總經(jīng)濟師戚名琛針鋒相對地指出，“富人優(yōu)先論”的核心是，城市建設(shè)的目標應(yīng)該是讓富人進來，窮人離開。問題是，世界上只有為富人服務(wù)、唯富人才有權(quán)享受城市建設(shè)成果的城市嗎？
點評：初聽，“富人優(yōu)先” 論挺符合“商道”。但聯(lián)系到房價、收入比越拉越大，不僅低收入人群，就連中等收入人家、白領(lǐng)家庭都在望房興嘆的現(xiàn)實，“富人優(yōu)先論”的排他性就頗值得警惕了。其實，“富人優(yōu)先論”外衣之下是大戶型、豪華化的開發(fā)取向，根子上是“暴利優(yōu)先”——當建造豪華的大房子可以賺更多的錢時，誰還愿去造普通商品房呢？至于是否符合節(jié)約型社會的要求，那便是政府規(guī)劃的事了。這也正是“新國八條”中提出要各地在規(guī)劃中要普通商品房優(yōu)先的因由所在。
狂言之二：“20年長熱”論
“房地產(chǎn)還可以熱至少20年。”在今年年初的多種場合，類似的觀點在開發(fā)商的嘴邊被多次宣揚。其理由是，現(xiàn)代化和城市化是整個中國經(jīng)濟發(fā)展的重要動力，而目前中國的城市化水平還很低。城市化最主要的方面是發(fā)展房地產(chǎn)，房地產(chǎn)帶動了城市化，從整個城市化進程來說，房地產(chǎn)行業(yè)還至少有20年快速增長的好日子。甚至有更大膽的觀點認為，中國的房地產(chǎn)還會熱200年。
點評：房地產(chǎn)業(yè)拉動性強，在國民經(jīng)濟中的地位的確非常重要。但是，將一個行業(yè)的美好前景作為短期銷售的賣點來炒抬價格，這是不是透支未來？越是對國民經(jīng)濟至關(guān)重要的產(chǎn)業(yè)，越是要有序、科學(xué)地發(fā)展。無論是從培育拉動內(nèi)需的可持續(xù)性角度看，還是從均衡商品住宅的經(jīng)濟屬性和社會屬性、營造和諧樓市的立場說，刻意制造房地產(chǎn)井噴式行情都是不可取的。所幸，經(jīng)宏觀調(diào)控，房市正在朝常量需求轉(zhuǎn)變，狂熱投資不再。
狂言之三：“賣少了丟面子”論
在12月份的上海第十八屆房展會論壇上，一位李姓的開發(fā)商回憶年初樓市的火爆時說：“那時候，房價賣低了不是錢的問題，是關(guān)系到面子的問題——別人都賣得高，你賣低了，就挺沒面子的。”
竟然有一種商品，其利潤已經(jīng)高得讓賣家不再在乎所賺的錢的多少，而只在意自己的出價是不是不比別人少。能夠形成價格攀比的產(chǎn)業(yè)，那該是怎樣“牛氣”的產(chǎn)業(yè)？
一般而言，成熟市場中的商品價格應(yīng)是成本加上合理利潤。可在房地產(chǎn)市場，竟會出現(xiàn)房子究竟賣多少價合適，連開發(fā)商自己心里都沒譜的事。“見風(fēng)漲”式定價，在其他產(chǎn)業(yè)不可想象，但在房地產(chǎn)市場屢見不鮮。這說明房價構(gòu)成已遠非成本加合理的利潤預(yù)期，價格與價值背離得連開發(fā)商自己都無法把握。“我們董事會都覺得利潤太高了。這樣很容易導(dǎo)致盲目投資，對房地產(chǎn)企業(yè)不是好事。”一位開發(fā)商曾親對記者如是說。
點評：“賣少了丟面子”？典型的占了便宜還賣乖！有哪個行業(yè)，投資商最苦惱的不是不知道如何賺錢，而是不知道產(chǎn)品賣多少價才是高價、不知道賺多少錢才算是賺足了？但畢竟，價值有規(guī)，市場有道，房地產(chǎn)價格在飛漲之時其實早就注定了它今日的回歸。
狂言之四：“金九銀十”論
“大家都屏住，只要挺過3個月，到9月份市場就會回暖！”
六、七月份，當樓市調(diào)控進入膠著狀態(tài)，長三角地區(qū)樓市中博弈一方的開發(fā)商，多次在各種內(nèi)部“形勢分析會”上“吹風(fēng)”，統(tǒng)一認識。他們大膽“預(yù)言”，第四季度是樓市傳統(tǒng)的促銷旺季，所謂“金九銀十”：九、十月份一來，樓市又將是春暖花開，房價報復(fù)性反彈的情形將再次上演。在“金九銀十”論之下，開發(fā)商聯(lián)手造勢、集體捂盤、高開死守諸種樓市博弈圖漸次攤開。
事實上，在積壓了半年之后，新房的“供給洪峰”不可阻擋地到來，市場購買力并未釋放。長三角地區(qū)的樓市基本上是新房上市量井噴、成交量小漲、待售房越積越多、價格普跌。這一地區(qū)2005年樓市“最后的行情”充滿“刀光劍影”。
點評：“金九銀十”論充分暴露了開發(fā)商的自負與賭徒心態(tài)。去年下半年他們對于調(diào)控政策事實上的架空，以及隨之而來的房價飛漲，使得他們眼里只有紛飛的鈔票，竟然沒有了對政策起碼的尊重。可是，今夕是何年？最終他們不得不感嘆：俱往矣！
狂言之五：“低價有罪”論
11月，上海的一房地產(chǎn)大公司總裁對媒體說，最近有傳言說，不少開發(fā)商將聯(lián)手低價傾銷脫身。他認為“這是一種對行業(yè)、對市場、對政策不負責(zé)任的態(tài)度，而且可能發(fā)展成為一種要挾政府和破壞市場的不理智行為。對此，政府應(yīng)予重視并加以制止。”
這話乍聽還挺憂國憂民的，有“大局意識”。其背景是，11月份的上海樓市供求關(guān)系已逆轉(zhuǎn)，成交量增加不大，新房放量上市，房源嚴重積壓，最多時可售商品房面積高達2000萬平方米；按當時的日成交量計算，僅消化存量就要十多個月。一方面是樓市整體低迷，一方面是房價仍處在高位，降幅與老百姓的心理預(yù)期仍有距離。一些不愿再“熬下去”的樓盤率先以較大幅度的降價讓利打破僵局，以“低價換銷量”效果明顯。在這種情況下，“低價有罪”論不免令人生疑：其真實意圖是不是在挺高房價體系？
點評：同是在房價問題上，房地產(chǎn)老板的態(tài)度前后差別咋就這么大呢？！年初時，開發(fā)商搞價格聯(lián)盟，聯(lián)手炒作樓市、抬高房價時，怎么就沒有聽說一個開發(fā)商站出來要求政府加以制止呢？割老百姓的錢袋沒事，賣低價就要政府以“傾銷”論處，開發(fā)商是不是也太“牛”了？！
狂言之六：“暴利有理”論
11月中旬，在“2005首屆中國地產(chǎn)品牌價值評估與品牌評選活動”論壇上，北京華遠地產(chǎn)董事長任志強說：“沒有巨大的利潤支持，無法建設(shè)品牌，因此房產(chǎn)品牌就應(yīng)該是具有暴利的。”據(jù)說，當這位向以“敢說”著稱的房地產(chǎn)商“面色嚴肅”地說出這句話時，立刻引發(fā)全場一陣騷動。隨后，輿論更是一片嘩然，媒體將房地產(chǎn)“暴利有理”斥之為“2005年房地產(chǎn)界最大的狂言”，大加撻伐。
事后，這位開發(fā)商辯解：他從未說過房地產(chǎn)就應(yīng)該暴利，相反，他認為房地產(chǎn)不是暴利行業(yè)。只是，中央統(tǒng)戰(zhàn)部和全國工商聯(lián)的調(diào)查表明，房地產(chǎn)業(yè)的稅后凈利潤居各行各業(yè)之首，比處于第二的電力煤氣行業(yè)的利潤高1倍，比社會平均利潤高5倍。
點評：咱老百姓搞不懂，房地產(chǎn)品牌憑啥“就應(yīng)該是具有暴利的”？360行，高端如航天航空業(yè)，低端至紐扣、打火機，哪個不需要品牌建設(shè)？為何“暴利”的獨獨是房地產(chǎn)？顯然，“品牌”不是“暴利”的遮羞布。
多年以來，開發(fā)商的暴利與土地資產(chǎn)收益分配不公有關(guān)。房地產(chǎn)商之超額所得正是其他社會群體正當利益之所失，其暴利是形式合法外衣之下的實質(zhì)上的不當?shù)美Ｋ裕_發(fā)商還是不要利用地方政府對房地產(chǎn)業(yè)的稅收依賴，有恃無恐、恃寵而驕！(任瓏）
