中新網(wǎng)7月14日電 北京日?qǐng)?bào)報(bào)道，在包括信貸、稅收、土地在內(nèi)多項(xiàng)房產(chǎn)新政的作用下,房?jī)r(jià)似乎應(yīng)該出現(xiàn)一些變化。和國(guó)內(nèi)專家預(yù)言房?jī)r(jià)會(huì)大幅下降不同,瑞銀集團(tuán)亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)師安德森昨天在北京表示,中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格沒(méi)有崩盤的跡象,只是在某個(gè)細(xì)分市場(chǎng)上的價(jià)格泡沫破裂了。
外資銀行正在“逆市”行動(dòng),通過(guò)房地產(chǎn)信托的方式曲線投資中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)。新加坡星展銀行董事總經(jīng)理張宗永前天透露,星展和內(nèi)地的房地產(chǎn)商接觸已經(jīng)有一年多時(shí)間了,年內(nèi)有望以房地產(chǎn)信托的形式包裝一個(gè)內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目到境外上市。張甚至開出了項(xiàng)目的規(guī)模:至少應(yīng)該是4到5個(gè)樓盤,資金應(yīng)該是25億元至30億元。“如果低于這個(gè)數(shù)就不劃算了。”張宗永說(shuō)。
投資銀行也沒(méi)有看空中國(guó)房地產(chǎn)。“比如上海,不是整體房?jī)r(jià)在下挫,只是高端房產(chǎn)價(jià)格開始走低。”瑞銀分析師如此判斷。而6月份中國(guó)社科院金融所金融發(fā)展室主任易憲容曾預(yù)言,上海房?jī)r(jià)應(yīng)該下跌50%,北京房?jī)r(jià)也應(yīng)該下降30%。
昨天一則來(lái)自南京的消息說(shuō),銷售統(tǒng)計(jì)顯示,受新政影響,今年上半年,南京房?jī)r(jià)漲幅趨緩,多個(gè)板塊房?jī)r(jià)負(fù)增長(zhǎng),但降幅不到1%。
在上海,12日官方媒體的消息說(shuō)上海住房?jī)r(jià)格持續(xù)上升的勢(shì)頭在今年6月份出現(xiàn)停滯。6月中房上海住宅指數(shù)結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)5年半的上升格局,與上月持平,而運(yùn)作了三年半的上海二手房指數(shù)則首次出現(xiàn)了下跌。
國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上周發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年二季度北京房屋銷售價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)2.5%。一項(xiàng)調(diào)查顯示,北京市房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)是“兩頭小,中間大”,70%左右的商品房是每平方米3000至8000元的普通住宅。有分析說(shuō),北京目前的住房?jī)r(jià)格處在較穩(wěn)定合理的位置,今后的北京房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)中緩長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
經(jīng)歷了政策調(diào)控后的房?jī)r(jià),開始理性回歸,這與政府“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”的目標(biāo)相接近。當(dāng)然,最終各地房?jī)r(jià)會(huì)在一個(gè)什么樣的水平,仍需較長(zhǎng)時(shí)間觀察。 外資銀行顯然對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的最新進(jìn)展密切關(guān)注,它們正在尋找出手的最佳時(shí)機(jī)。星展銀行張宗永對(duì)記者說(shuō),星展認(rèn)為目前是進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的好機(jī)會(huì),他們的主要目標(biāo)依然是大城市,除了炙手可熱的商業(yè)地產(chǎn),對(duì)工業(yè)地產(chǎn)也較感興趣。而去年,投資銀行摩根斯坦利和美林已經(jīng)在北京投資了商業(yè)地產(chǎn)。(耿彩琴)
