中新社北京七月六日電 國家統(tǒng)計局投資司官員王明亮撰文稱，中國政府出臺一系列穩(wěn)定房價的政策，其著眼點是穩(wěn)定房價，不是打壓房價。他認為，長期來看，全國范圍內房價的增長速度將會有所回落，并保持相對穩(wěn)定，最終基本上和居民的收入水平相適應。
王明亮“中國房地產價格發(fā)展趨勢分析”一文，出現(xiàn)在六日的國家統(tǒng)計局官方網站上。王指出，從供需雙方的發(fā)展趨勢看，短期內，需求會受到一定的影響；長期內，房價下跌的可能性不大。他認為，供給狀況近期內難以有大的改觀，特別是在目前房地產開發(fā)投資規(guī)模依然過大，房價上漲過快的前提下，房地產開發(fā)投資進一步加快是不現(xiàn)實的。
此外，居民住房巨大需求與供給短缺的矛盾近幾年內會持續(xù)存在。在嚴格的宏觀調控政策下，近期內房地產價格增長速度會有所回落，但回落幅度不會太大；從長期看，房地產價格將呈現(xiàn)持續(xù)小幅升高的態(tài)勢。
從房價的構成來看，王明亮認為，房價增長速度會有所減緩，但下跌的空間不大。其理由是：土地成本持續(xù)上漲，建材價格的上漲導致成本的不斷提高，人力成本、項目的期間費用和開發(fā)利潤都難以明顯下降。與此同時，隨著人們需求層次的不斷提高，商品房的品質會逐步提高，配套設施和環(huán)境也會不斷改善，這些都在一定程度上加大了商品房的開發(fā)成本。
王明亮說，從房地產市場主體的行為來看，房價下跌的動力不足。他從政府部門、企業(yè)和購房者三個方面加以論述。
首先，政府是房地產市場的監(jiān)管者，尤其是地方政府同時也是房地產市場的利益參與和分配者，在當前的形勢下，他們都不希望也不會使房價下跌。
其次，目前銀行信貸資金大多注入房地產市場的狀況下，已經隱含著巨大的金融風險，房價下跌不僅會直接影響銀行信貸資金的回收，也可能導致整個金融系統(tǒng)的信用危機。而作為商品房市場中的供給者，房地產開發(fā)商肯定不希望房價的下跌，而且會在和政府的博弈中選擇相應的對策保證自己的利益最大化。
第三，住房的最終消費者居民，對于房價的漲落處于兩難選擇之中。對于還沒有購房的居民來說，他們肯定希望房價下跌，以實現(xiàn)他們的住房需求；但是對于大部分已經擁有房產的家庭來說，房價的大落對他們肯定沒有好處。
