房?jī)r(jià)一路快跑，加薪卻慢慢吞吞，出道不久的年輕人囊中羞澀，婚房成了大問(wèn)題。
有人說(shuō)，這種普遍的“婚房焦慮”，20多年前在上海也曾看到過(guò)。不同的是，這次有更多的新上海人加入了尋覓婚房的隊(duì)伍。
國(guó)內(nèi)知名的人力資源機(jī)構(gòu)“前程無(wú)憂”近期組織了一項(xiàng)“工作3年能否圓買房夢(mèng)”的調(diào)查，共有10413人填寫了問(wèn)卷，一半受訪者的年齡集中于23—29歲。數(shù)據(jù)顯示，只有11.23%的上海受訪者在工作三年以內(nèi)實(shí)現(xiàn)了買房夢(mèng)想。很有意思的是，在京、滬、穗三地中，買房資金全部由自己出的比例數(shù)京城最高，達(dá)68.06%，上海最低，只有58.87%；而父母出首付、自己還貸的比例上海高于其他兩地，達(dá)到30.50%。由此可見(jiàn)，滬上人士受到了父母更多的庇護(hù)。
一些上海本地的年輕人是幸運(yùn)的，因?yàn)椴簧偃嗽谫I房時(shí)能得到父母的或多或少的資助，有人形象地稱為“六個(gè)人買一套房”，即年輕人結(jié)婚買房，通常由雙方父母支付首付款，或者由父母提供一套舊房，自己只要負(fù)擔(dān)每月還貸，壓力并不太大。而外來(lái)青年人通常只能“兩個(gè)人買房”，甚至“一個(gè)人買房”，首付資金就成了一道難以逾越的門檻。“新上海人”遇到的最大問(wèn)題是，“我付得起按揭貸款，但我付不出首付款”。
毫無(wú)疑問(wèn)，房子已成為當(dāng)代婚姻中一個(gè)非常重要的因素。擁有一套住房是人們對(duì)婚姻穩(wěn)定的最基本需求，“房子是自己的家的標(biāo)志”。
調(diào)查中約有50.44%的受訪者計(jì)劃在將來(lái)的1—3年買房子，計(jì)劃3—5年實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的占到31.59%，目前沒(méi)有計(jì)劃的只有7.55%。可見(jiàn)，擁有一套屬于自己的住房，依然是大多數(shù)白領(lǐng)證明事業(yè)有成的最大夢(mèng)想。
專家建議，年輕人不要夢(mèng)想“一步到位”，職業(yè)生涯初期可以從租房開(kāi)始，先租房，再買小房，最后買大房，逐步實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)。以前，一對(duì)外地夫婦在上海經(jīng)歷沒(méi)房住、租房住，到有一間小房，再到有一套住房的過(guò)程，需要30年的時(shí)間。以現(xiàn)在很多新上海人的收入水平來(lái)看，要逐步實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)，不再需要花費(fèi)這么長(zhǎng)時(shí)間。而從租房到買房——這也是世界上大部分大城市年輕人圓住房夢(mèng)的必經(jīng)之路。
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婚房歸誰(shuí)？
婚房是絕大多數(shù)夫妻最大的財(cái)產(chǎn)，為了日后可能出現(xiàn)的房產(chǎn)糾紛，友情提示幾句還是有必要的：
如果婚房是某一方婚前購(gòu)買，不必進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證。專門從事婚姻官司的賈明軍律師指出離婚后的房屋分割，大致有幾種情形：
夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。
夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割？這個(gè)問(wèn)題存在著一定爭(zhēng)議，不同法院也有不同的判罰。(陳冰)
來(lái)源：新民周刊
