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　　中新網5月23日電　據南非《華僑新聞報》報道，據不完全統計，旅居或定居南非的華人人數將近30萬，他們在此地從事的行業也種類繁多。從進口、批發、零售，到經營超市、餐廳、旅店，再到開設工廠，進行產品生產及加工，各行各業的華商們在取得成功的道路上相信都經歷了種種困難與挑戰。

　　南非法制體系、社會機制、經商環境與中國相比有很大差異，想要在這里掘得金礦，使事業從無到有、從小做大，最終發展成一定規模，就要對此地經商的種種客觀因素及規定有所了解。

　　該報曾介紹了華人房地產開發商在南非經濟浪潮下的打拼經驗，本期還將對該行業所體現的華人企業經營者調整觀念、迎合當地市場需求這一根本性的經營成功要旨作出進一步說明。

　　根據在約堡地區進行房地產開發十多年并取得巨大成功的D女士所介紹的經驗，有多方面的因素需要列入考慮。

　　首先，房地產作為高額消費品，使得顧客在決定購買之前會做出比購買其它商品更為全面細致的考慮，作為投資南非房地產市場的華人，即應該把市場調查作為首要任務，參考其它項目，了解并掌握南非當地民眾的消費、生活習慣，以及被開發地塊周邊的房屋規格、售價、檔次等信息。

　　比如，中國常見的開發項目是非常巨大的單體建筑，而南非人強調自然，喜歡既能夠休閑又方便購物的場所，并重視隱私及寬闊的空間。因此開發時的地址選擇及項目中的自然造景等都要多做考慮，以當地消費者作為立足點來進行規劃。

　　其次，開發時要將當地政府的政策、法規納入特別考慮，比如空間密度、房屋性質(商用、民用)等，不同地方根據當地情況會有不同規定。并且，在向政府的城市規劃部門申請開發時，要按規定盡量將報批材料準備齊全，以免走彎路。很多華商都反映南非政府機關的辦事效率低下，因此，L女士介紹經驗說，最好能經常前往政府規劃、工程等相關部門了解進度，進行適當的催促，以免自己的申請如石沉大海，一直沒有回音。

　　最后，房產銷售也會受到多方面因素的影響，如消費者的普遍購買能力、促銷手段、金融機構政策及政府法規等。受南非2007年推出的《國家信用法案》影響，購房者的貸款申請成功率大大降低，并且能夠拿到所申請貸款全額的可能性變得很小。以一套房屋售價六十萬蘭特為例，選擇此種中等價位房屋的民眾，其收入情況一般不足以使銀行批準全額貸款。

　　如果銀行只同意貸出90%的款給申請人，就意味著該購房者還要自己支付六萬蘭特的首付金。而相較于華人，南非民眾儲蓄觀念向來淡薄，一次性拿出六萬蘭特也相對困難，這就造成很多筆房屋買賣交易在貸款階段遭遇失敗。綜上所述，從事房地產等與南非市場消費習慣密切相關的行業時，一定要做好準備，詳細了解各方面訊息，才能在與當地同行的競爭中取得成功。

　　L女士還講到，金融危機給南非房地產業帶來的并非全球概念下的沖擊，但也使某些華商損失不小、或事業暫時停擺，希望大家在投入該行業時謹慎抉擇、做足功課、少走彎路。