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　　6月27日清晨，雷雨中的上海。

　　“轟……”又是一聲巨響劃破雨簾。“我還以為是打雷呢，一看河對岸，竟然有幢樓倒了！一排高樓中出現了個大‘空當’！”直到今天中午，住在淀浦河邊的居民傅磊說起當時的情景仍心有余悸。

　　“一眨眼，一幢樓倒了”

　　事故發生在上海市閔行區的“蓮花河畔景苑”，距淀浦河僅百米之遙。

　　6月27日清晨5時30分許，小區內一棟13層在建住宅樓突然整體倒塌，瞬間“橫躺”在地上。因此樓尚未竣工交付使用，所幸未造成居民傷亡。正在附近地下車庫施工的工人中，有5人幸運逃出，但一名28歲的安徽籍民工，因事發時正在樓里取工具，不幸傷重身亡。

　　據了解，發生倒塌的住宅樓由上海眾欣建筑有限公司承建，開發商為上海梅都房地產開發有限公司。附近居民告訴記者，該樓房已進入最后工期，原計劃今年底交付，其中大部分已售出，均價約為每平方米1萬8千元。目前，小區內其他幾棟樓已暫停施工。記者在現場看到，小區周圍已拉起了警戒線，房屋整體朝南側倒下，13層的房體出現巨大裂縫，但并未解體，有些房間的窗戶還沒有裝上，樓房底部原本應深入地下的數十根混凝土管樁被“攔腰折斷”后裸露在外，觸目驚心。

　　事故發生后，中共中央政治局委員、上海市市委書記俞正聲和市委副書記、市長韓正迅即作出重要批示，要求市建交委、市安監局、閔行區政府等有關部門和專家立即組成聯合調查小組，徹底查清事故原因。從規劃、施工許可、招投標、資質管理、施工圖審批、工程監理等各個環節逐一審查，并依法公開嚴肅處理。市里和區里的相關領導立即趕往現場，指揮部署搶險善后工作。

　　事故原因錯綜復雜

　　“倒屋”事件立刻引起社會熱議，許多人對該公司的資質產生懷疑。記者登錄上海市房管局網站查詢發現，上海梅都房地產開發有限公司是家三級資質的私營企業，注冊資金為800萬元。其資質證書發證日為2000年10月1日，但網上顯示，早在2004年12月31日，該公司資質證書便已到期。

　　上海律師張燕在接受記者采訪時表示，若根據網上房地產的介紹，開發商資質過期仍進行商品房開發，該行為應受到建設主管部門的行政處罰，但并不影響商品房買賣合同的效力。

　　據了解，就在6月26日，淀浦河一道防汛墻出現了70余米塌方險情，近百米長的水泥墻體扭曲變形，出現多處斷裂，整個防汛墻向外推出約4米，河床被抬起約5米，路面出現裂縫，該小區恰好處于此范圍內。經有關部門調查，正是由于該樓盤在距離河堤不到10米的范圍內，違規堆起一排高達八九米的渣土堆，才導致岸邊防汛墻出現破裂。這使得開發商資質問題再一次被推上了風口浪尖。部分居民表示，正是這堆近17噸重的渣土帶來的“多米諾”效應，最終引發了房屋倒覆。

　　專家表示，房屋倒覆需考慮許多綜合因素，如地質結構的問題、建筑材料的質量等。事發前，該房屋門口正在開挖一個四米深、兩個籃球場大小的停車場，兩排已建好的樓房之間被挖走了大量的土方。上海同濟大學教授楊明表示，這一違反“先建地下后建地上”規律的操作行為，可能是房屋倒覆的原因，但這也只是眾多可能性之一。此外，打樁不深、河流沖刷導致的地表下沉也會造成樓房坍塌。“蓮花河畔景苑”所在的區域屬于上海流沙比較嚴重的地段，相關部門在調閱地質資料后發現，樓盤附近岸邊有一些舊的“暗浜”(一種不良地質情況)，它們的存在會造成地下泥土流失，影響樓房地基發生變化，引起房屋傾斜。

　　據悉，具體事故原因目前仍在調查中。

　　退房還須看檢測結果

　　今天下午，記者在事故外圍現場看到，一些聞訊趕來的業主仍然圍聚在警戒線外，顯得異常焦急。他們原本是擔心連日來的幾場大暴雨會令自己的新房屋滲水，不料卻看到這幅景象。

　　“3月才買的房子，說好一年后交房。我還打算明年5月世博會的時候搬進去，誰想到現在連房子都沒了。”業主易欣女士聲音顫抖地說，“不行，我要退房！”其余幾位業主在一旁附和。

　　還有一些業主對自己購買的其余幾幢的房屋質量表示擔憂。記者了解到，目前，已有近400名購買了“蓮花河畔景苑”的業主簽署了退房登記表，并在登記表上表達了自己的訴求。有業主說，他們將成立臨時業主委員會，與開發商協商解決退房事宜。

　　張燕認為，房屋倒覆后，開發商在約定期限內無法交出符合合同約定的房屋，業主可按合同約定單方面解除合同(要求退房)。但在未確定房屋倒覆是否與建筑質量有關之前，業主是無法以房屋存在質量和建筑隱患為由要求退房的。

　　“對于其他未倒塌的樓房，業主有權要求有關部門立即對尚未倒塌的樓房進行安全鑒定，并在鑒定完成前采取切實措施確保有關人員的生命、財產安全。”上海律師盛雷鳴解釋說，在鑒定完成前，已經簽訂購房合同的業主，無論是否辦理產權過戶手續，也無論是否實際入住，均可援引合同法中“不安抗辯權”的相關規定，中止支付購房款。直到鑒定完成，房屋確定沒有質量問題時，才有義務繼續繳納購房款。

　　張燕則提醒說：“業主可根據樓房倒覆調查結果與開發商協商解決辦法，但不能因樓房的倒塌而違反與銀行間的貸款合同約定，擅自停止向銀行還貸，否則將可能被追究違約責任。”本報記者 劉建 本報實習生 陳怡菲

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