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2月26日，中國建設部副部長仇保興在國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上稱，在出臺的一系列的政策施行后，中國的房價調控已收到初步成效。 中新社發 任衛紅 攝
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房價為何虛高不下？
2006年以來，我國房價呈現持續迅猛上漲的態勢。在過去兩年中，中央也頻繁出臺各種政策，試圖調控過熱的房地產市場供求，穩定房價水平。但是，各項政策并沒有真正起到控制房價的作用，反而帶來越調控房價越高的尷尬景象。
為什么中央對房地產的宏觀調控措施不僅不能對癥，反而在“幫倒忙”呢？這與我們現行的房地產開發體制以及國家對房地產業的定位誤區，都有密切的關系。
現行的房地產體制，是由地方政府壟斷土地供給，開發商壟斷房地產開發，居民只能從房地產開發商手中購買商品房，政策不允許居民自行建房。這是一個非常不合理的體制。由于這個制度設計上的原因，地方政府、房地產開發商、炒樓機構(含中介)和個人等，通過對房地產流通的操控，輕而易舉地獲得暴利，但他們都不是房屋的生產者；商業銀行的深層介入，更為房價高漲提供了充裕的資金保證。另外，國家把房地產業列為支柱產業也是認識上的一大誤區。
高房價的危害
高房價、高地價形成社會兩極分化，開始打破我們過去形成的正常的價值觀。由于土地、房屋成為能夠聚集社會財富的“聚寶盆”，所有的流動性資產，包括貨幣(表現為通貨膨脹)、科技成果、人類精神財富等，都處于極度貶值的狀態。包括聯想集團、海爾集團等知名科技企業，紛紛挺進房地產業，有條件的居民則通過炒房獲取土地增值收入，形成了“全民炒房”的局面。更為嚴重的是，這種把社會資源主要配置在房地產業的政策，不僅危害到我國的耕地資源保護，也深深地擠壓了其他產業以及關系國家未來命運的教育、科技的發展空間。
高房價支撐的房地產投資過熱，有可能將我國經濟拖入過熱泥潭。當前我國的固定資產投資增長迅猛，但這種增長很大程度上是受房地產投資為龍頭拉動的。
房價上漲還引發了嚴重的通貨膨脹，造成社會財富的大范圍轉移，嚴重威脅了低收入人群的基本消費能力。只有根本控制房價的過度上漲，以及由此產生的過度投資和投機活動，才能抓住根治通貨膨脹的“七寸”。
住房新政有望實現“住有所居”
值得期待的是，中共十七大報告提出了“住有所居”的思想。這可以說是對過去片面強調房地產業拉動經濟增長的徹底“革命”。當然，對“住房民生”的解釋也是非常重要的�！白∮兴印币环矫嬉w現居民人均住房(不是囤房)面積的提高；另一方面更重要的，是要體現住房消費支出在家庭支出中比例的逐步下降。
2007年11月19日，溫家寶總理在新加坡國立大學發表演講答問時說：“如果提起人民生活，我最為關注的是住房問題�！睂τ谌绾谓鉀Q中國的房地產問題，溫總理認為應該在嚴守18億畝耕地“紅線”的前提下，采取廉租房、經濟適用房和市場調節三種方式擴大供給，并特別強調，“經濟適用房大多數是面向中產階級的”。民眾對此給予了高度評價，對住房新政充滿了希望。
房價轉折點是否來臨？
2007年末以來，不僅深圳、廣州的房價都出現了下跌，二手房成交量的不足導致各地中介企業紛紛破產，深圳市政府2007年12月推出的6塊居住用地也罕見地全部流拍。這些現象的出現，開始打破中國房價“只漲不落”的神話，但是否意味著虛高的房價有下降的可能？中國樓市是否出現了轉折點呢？
從長期來看，房價的理性回歸，已經成為不以任何人的意志為轉移的大趨勢。這個趨勢能否在2008年實現呢？我看既有樂觀的因素，也有很多令人不安的因素。
房市轉折點是不是真的來臨，最直接的因素，還是要取決于2008年上半年甚至一季度商業銀行放貸能否把住口子。不僅投資、投機性購房嚴重依賴銀行信貸，房地產開發商捂盤囤售，也主要依賴銀行的信貸資金支撐。所以，一旦商業銀行對房地產“開閘放水”，則不僅投機性買盤蜂擁而至，開發商也會挺起捂盤囤積的腰桿，所謂消除泡沫、房價理性回歸的企盼，將會成為水中月、鏡中花。(文/曹建海)
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