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中新網2月28日電 據香港文匯報報道，香港現在核心區甲級寫字樓供應緊張，財政司司長曾俊華27日公布的財政預算案指出，港府會積極研究把位于灣仔海傍的三座特區政府辦公大樓遷往啟德或將軍澳區，希望可騰出核心商業區的土地以興建甲級寫字樓，及為新區注入動力和增加區內就業機會。
業界認為，新措施雖然不能實時解決市場需求，但長遠而言有利舒緩寫字樓供應不足問題，對市場有積極正面影響。業界同時建議，港府可將中環海港特區政府大樓及中環林士街停車場騰出土地，增加供應。而測量師估計，灣仔特區政府辦公大樓現址地皮市值介乎約130億至160億元。
特區政府消息人士指出，港府現正研究三座特區政府辦公大樓如何搬遷的工作，由于問題復雜及需要多方面工夫配合，包括將三幢大樓的公務員如何分配搬到可能選址的啟德發展區及將軍澳等新區，涉及研究過程復雜，因此現在不能定出搬遷時間表。
恒地：應擴至中環供應
香港恒基地產營業部總經理謝偉銓認為，因為好地供應少，加上沒有填海，土地為貴重資源，特區政府將核心區辦公大樓騰出作甲級寫字樓的做法可行。不過，更加應該定期檢討，可以根據市場需求，做出改變，不單灣仔區，應該擴大至核心區，包括中環海港特區政府大樓及中環林士街停車場等地皮，均可增加甲級寫字樓供應。
會德豐執行董事黃光耀指出，由于灣仔區罕有甲級寫字樓供應，加上地區發展成熟，預期市場對該類型物業地皮有興趣。信和營業及市場部聯席董事鐘少權表示，集團對特區政府政策積極支持，措施對市場有積極正面影響。
測量師：過程需時10年
香港測量師學會產業測量組主席潘永祥博士指出，由于要搬遷三幢特區政府大樓，再要涉及多個部門審批及規劃等程序，最后拍賣及興建落成甲級寫字樓，約需時10年。
加上地皮位于灣仔，不能直接實時舒緩中區市場需求及租金壓力，不過長遠可吸引核心區租戶轉租灣仔區，騰出承租的核心區寫字樓樓面，可間接舒緩中區的供應緊張問題。
占地9萬尺市值逾160億
世邦魏理仕估值及咨詢服務部董事陳志康認為，發展方向正確。由于區內久未有新供應，只有會展舊寫字樓，尺價介乎1.3萬至2萬元不等。而3座特區政府辦公大樓地皮面積約8.6萬平方尺，地積比率15倍，以樓面地價1萬元計算，估計地價130億元。
美聯物業測量師行董事林子彬表示，現在勾地表內只有一幅地皮位于核心區域，寫字樓供應短缺，令租金近年大幅攀升，特區政府此舉可提供新供應。三幢特區政府大樓估計占地面積近9萬平方尺，以地積比率15倍，每尺樓面地價約1.2萬元計算，估計地皮價值逾160億元。地價最終要看發展密度及地積比率。
推添馬艦用地更具效益
中原測量師行董事張競達形容此項目為一項特別措施，雖然可以舒緩供應之壓力，但港府有否考慮提供特區政府服務之方便性。部分服務如人民入境事務處，每日出入人口眾多，如遷至二線商業地區，將對市民構成不便。
另一方面，灣仔添馬艦地盤現為吉地，且屬臨海地皮，經濟效益將較現在灣仔三座特區政府大樓為高，如要增加甲級商廈土地供應，港府可直接用添馬艦用地，而不需遷離現在三座特區政府大樓。(周穎)
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