中新網(wǎng)9月6日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，在《物權(quán)法》成為各界關(guān)注焦點(diǎn)之際，深圳率先遭遇“到期土地”問(wèn)題——陸續(xù)涌現(xiàn)大批土地使用權(quán)到期的物業(yè)，尤其是港人早期投資較為集中的羅湖區(qū)，目前已經(jīng)有很多商業(yè)、辦公及少量住宅性物業(yè)到期，但向政府補(bǔ)地價(jià)的業(yè)主寥寥可數(shù)。
深圳市國(guó)土部門稱，業(yè)主應(yīng)按照政府規(guī)定的基準(zhǔn)地價(jià)的35%補(bǔ)齊費(fèi)用續(xù)期，否則物業(yè)不可轉(zhuǎn)賣或出租。“若按照每年地價(jià)保守升幅約5%估算，業(yè)主交納補(bǔ)地價(jià)宜早不宜遲。”
可采取年租制方式續(xù)期
深圳現(xiàn)已到期或即將到期的房地產(chǎn)主要是指原行政劃撥、歷史用地上的房地產(chǎn)發(fā)證時(shí)予以規(guī)定的土地使用年限到期，這在鄰近香港的羅湖區(qū)尤為普遍。
美聯(lián)物業(yè)(深圳)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人王中奇稱，1987年前，深圳按照此種方式劃批土地約有73平方公里，按照商業(yè)用地20年為期計(jì)，預(yù)計(jì)陸續(xù)都將遇到物業(yè)使用權(quán)到期問(wèn)題。但具體可能涉及到的物業(yè)數(shù)目則無(wú)法估計(jì)，且有部分業(yè)主陸續(xù)到國(guó)土部門補(bǔ)足地價(jià)，所以到期未補(bǔ)地價(jià)的物業(yè)數(shù)目也是滾動(dòng)的，較難統(tǒng)計(jì)。
深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理直屬分局副局長(zhǎng)羅演廣，是2004年公布《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》的主要起草人。他表示，延期補(bǔ)地價(jià)低于出讓的市場(chǎng)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以承受，且延期方式既可采取一次性補(bǔ)地價(jià)的方法，也可采取年租制的方法。
每平米補(bǔ)價(jià)最低數(shù)百元
該《規(guī)定》聲明，到期房地產(chǎn)不辦理續(xù)期手續(xù)或申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，原有劃撥土地使用權(quán)消失，其土地使用權(quán)無(wú)償收回，而地上建筑物、構(gòu)筑物按建造成本折舊補(bǔ)償。
充分考慮業(yè)主承受能力
羅演廣表示，該等未續(xù)期的物業(yè)不能租售，業(yè)主需補(bǔ)齊地價(jià)才能到國(guó)土部門登記交易。“若一次性補(bǔ)地價(jià)則可以獲得新的商品房產(chǎn)權(quán)證(俗稱‘紅本’)，可進(jìn)入市場(chǎng)交易出讓，而付年租則只能獲得‘綠本’，即非商品房產(chǎn)權(quán)證，不可交易。”
羅演廣稱，《規(guī)定》對(duì)于補(bǔ)償?shù)貎r(jià)方面已充分考慮了業(yè)主承受能力，按照基準(zhǔn)地價(jià)35%收取地價(jià)。“如深圳環(huán)宇大酒店若按照現(xiàn)時(shí)基準(zhǔn)地價(jià)5,452元/平方米收取，則其延期補(bǔ)地價(jià)款為1.65億元，相信業(yè)主根本無(wú)法承受。而政府實(shí)際只收取35%，業(yè)主就少補(bǔ)了一億多�！�
