發(fā)表評論 中新網(wǎng)1月14日電 據(jù)香港商報報道，香港私人樓宇價格持續(xù)上升，租金也因而受到帶動。香港美聯(lián)集團首席分析師劉嘉輝13日表示，2007年香港私樓租金升幅顯著，平均尺租累增20%，按年升幅為1990年后最高。
如果以香港50個大型屋苑分析，12月份尺租約為16.8元，比起2006年底約14元增加20%，創(chuàng)逾9年半新高。隨著租金持續(xù)取得增長，預(yù)計將吸引租客轉(zhuǎn)租為買。去年部分屋苑的尺租增長幅度更高逾20%，如海怡半島、太古城、杏花村、麗港城、德福花園、維景灣畔、荃灣中心、碧堤半島、河畔花園、新港城、牽晴間及屯門市廣場等。
2007年下半年租金的升幅更為顯著，至2007下半年月租超過1萬元的比率終突破50%，而單以下半年計算，私樓租金已升14%，遠高于上半年6%。正因如此，下半年大額租務(wù)個案的比率進一步上升。
以該集團促成的住宅租務(wù)個案分析，2007年下半年月租超過1萬元的住宅租務(wù)比率，已突破50%至50.1%，僅與1997年相差約5.5%。至于月租在5000元至1萬元的租務(wù)比率，則維持在逾40%左右水平。隨著租金的上漲，月租低于5000元的租務(wù)比率相對減少，2007年下半年已跌破10%關(guān)口，至6.2%。
租金也隨私樓尺價同步上升，令租金回報率連續(xù)19個月維持逾5厘的水平，這反映現(xiàn)在香港樓價并非因炒作而上升，而有實際的租金支持。
此外，近數(shù)月香港銀行連番減息，存款利率有所下調(diào)，如果本月再一如市場預(yù)期地減息，私樓的租金回報率相對更加吸引，有利長線投資者入市作收租，加上息口的回落有助減輕供樓開支，所以相信將會吸引不少租客轉(zhuǎn)租為買。
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