中新網(wǎng)1月31日電 近年一些受澳門特區(qū)政府監(jiān)管期滿的經(jīng)濟房屋，在市場上轉售、炒賣活躍，有價有市。坊間擔心獲特區(qū)政府補貼的經(jīng)濟房屋，低買高賣，成了炒賣商品。澳門房屋局方面現(xiàn)正草擬法例考慮收緊申請經(jīng)濟房屋的條件及延長經(jīng)濟房屋的禁售期。至今累計合資格轉售經(jīng)濟房屋近一萬九千個單位。
綜合澳門日報報道，澳門目前樓價高企，多了居民轉買售價較平的二手經(jīng)濟房屋。北區(qū)地產(chǎn)業(yè)者稱，近年二手經(jīng)濟房屋交投明顯增加，以去年為例，交投約較兩年前大增四成，買家以年輕人為主，因未有能力買貴價二手樓，亦有部分長者因被業(yè)主加租或收樓，希望找平價樓“落腳”。有居民直言，買經(jīng)濟房屋是退而求其次，擔心樓價越升越高，再不“落錘”，便無法“上車”。
有地產(chǎn)業(yè)者指出，二手經(jīng)濟房屋售價翻了幾番，但因漲價后仍較一般二手樓劃算。現(xiàn)在可轉售的經(jīng)濟房屋，當年買入價很多介于十至十多萬，不過，受到整體樓價上升推動，二手經(jīng)濟房屋現(xiàn)在四百呎的二房一廳為例，約需三十多萬；五百多呎的三房一廳，約五十萬。
有銀行業(yè)者直言，以炒賣二手經(jīng)濟房屋圖利者相信不多，因經(jīng)濟房屋要經(jīng)過一段禁售期，即使轉售價可翻幾番，但亦需付出時間成本，回本率不高。相反，現(xiàn)今租務市場活躍，出租二手經(jīng)濟房屋的回報率更可觀。
經(jīng)濟房屋轉售應補地價
澳門地產(chǎn)業(yè)總商會理事長葉建華表示，現(xiàn)時樓價高企，經(jīng)濟房屋轉售回報率可觀，但本地經(jīng)濟房屋轉售卻不用補地價，認為做法不恰當。
建議應仿效香港對轉售經(jīng)濟房屋需補地價，同時，申請經(jīng)濟房屋條件應加入入息審查機制，才能讓特區(qū)政府資源合理地分配，并強調特區(qū)政府要解決的是居民的住屋需求，并非置業(yè)需要。
經(jīng)濟房屋申請條件將收緊
坊間要求特區(qū)政府修改經(jīng)濟房屋競投法例，收緊經(jīng)濟房屋申請條件、限制經(jīng)濟房屋轉售年期及保持經(jīng)濟房屋性質永久不變的呼聲越來越多。
澳門房屋局方面表示，局方現(xiàn)正檢討和修訂房屋發(fā)展合同制度；據(jù)了解，經(jīng)濟房屋法例的修改內容將包括收緊經(jīng)濟房屋申請條件、參考工資中位數(shù)設定競投者入息上限；考慮延長經(jīng)濟房屋監(jiān)管期至十年等。
