房地產暴利之爭，這幾天又引起了大論戰。原因是有人出了一個報告，用什么數據來證明房地產沒有暴利。其實這個問題早就家喻戶曉、無需證明了，也正是因為如此，中央政府才會出臺一系列政策來調整房地產業。在這樣的情況下，為什么還會有人一定要顛倒黑白，仍然要證明這個行業不存在暴利呢？
一個很簡單的道理，目前中國房地產的問題是什么，是房價太高嗎？是房地產的市場秩序混亂嗎？是房地產企業納稅行為不規范嗎？是中低價位的住房太少嗎？等等。這些問題當然是重要的，但最重要的則是目前中國房地產市場的利益機制不平衡。通過國內的房地產市場，讓整個社會的財富在短期內向少數人聚集，少數人利用公共資源為個人謀利。而房地產業獲得暴利是問題的根本所在。
可以說，近年來，中央政府早就看到問題所在，也出臺一系列政策來調整房地產市場的利益失衡。因為，很簡單，任何政策的出臺，都是一種利益關系的調整，都是對不合理的利益重新整頓。可以說，盡管房地產市場利益失衡的調整不可能立即顯現成效，房地產市場的利益分配新機制也不可能立即發揮重大作用，但是最近出臺的一系列政策，就是要改變目前的房地產市場的利益失衡。比如，房地產市場發展模式將發生大的變化，即建立起以生產中低檔產品為主的房地產市場。
從一些現象來看，房地產市場暴利可以表現為，一是早些時候房地產要素的非市場與產品交易的市場化。在這樣的情況下，會出現什么結果呢？如果這些房地產市場的要素是公共的(如土地和金融資源)，而且可以以低于市場的價格獲得，那么這些房地產市場要素的獲得或分配就可能通過權力方式進行，誰獲得這些要素自然誰就獲得暴利了。還有，房地產市場的要素非市場化，而房地產市場產品完全由市場來定價時，那么對于房地產這樣的特殊產品，不僅房地產企業可以壟斷性定價，而且也容易把房地產市場產品的成本讓整個社會來承擔，而房地產市場產品的收益則為少數人獲得。在這樣的一個市場中，房地產市場能夠沒有暴利嗎？
正因為，國內各行各業看到房地產市場的暴利，加上房地產市場的進入門檻低、技術含量低，從而使國內各種各樣的企業如制造業甚至高科技產業等都蜂擁而入。針對這種現象，我曾經提出兩個概念，一是這種現象的出現會導致產業結構的逆選擇，即先進的產業結構越來越向傳統產業結構轉移，二是社會資金逆流向，即大量資源向傳統產業流動。這些都是房地產市場暴利之結果。
還有，從這幾年財富排名榜來看，盡管我們對這個排名榜的認可性還有些疑問，但它也說明了一些問題。當這個排名榜房地產業的人越來越多，所占比例越來越高時，也說明了房地產業財富的聚集效應越來越大。當整個社會的財富在短期內向少數人聚集時，這說明了房地產有特別的途徑來聚集社會財富。這個特別的途徑就是暴利。
當然，有人希望用數據來證明財富的聚集不存在或有其合理性。但是，數據證明就一定是絕對真理嗎？事實上，數據收集及整理都是個人主觀收集與選擇的結果。如果在研究中選擇性地使用數據時，那么這些研究一定會得出不同的結果。特別是，當房地產市場的信息或許多數據不公開、不透明、不科學、不規范的情況下，一些人更是容易用這些本來就沒有反映現實經濟生活的數據來證明其行為的合理性。試想，在這些的情況下，數據證明不僅不能夠說明事實，甚至會顛倒黑白。
總之，房地產市場暴利早就是一個不爭的事實，目前政府就是要通過政策整頓房地產市場讓其利潤市場平均化。因為，在一個健全的市場中，利潤會通過資源的流動而實現平均化，杜絕暴利的產生。這是市場最為基本的法則。
(來源：廣州日報 作者：易憲容 中國社科院金融研究所研究員)
