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　　兩周以前，“房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在國務(wù)院十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃中占據(jù)了最后一席”的傳聞轟動樓市，直接造成的結(jié)果是在2月23日的股票市場上，房地產(chǎn)板塊的資金凈流入高居榜首，地產(chǎn)類股票不僅全線飄紅，而且更創(chuàng)出了高達4.64%的平均增長率，打破了長期以來房地產(chǎn)股票委靡態(tài)勢。而地產(chǎn)領(lǐng)域更是“歡欣鼓舞”，樓市復(fù)蘇乃至重回巔峰似乎指日可待。

　　然而，僅僅持續(xù)三天的“振興說”在2月25日戛然而止。房地產(chǎn)業(yè)確定無緣“十大振興”，股票應(yīng)勢暴跌，許多開發(fā)商的“美好憧憬”瞬間破滅。但出乎意料的是，開發(fā)商迅速對這次“振興風波”保持了冷靜態(tài)度，并沒有像想象中的那樣掀起一輪激烈討論。“無論是否被列入振興計劃，房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在和將來始終是中國的重要的支柱產(chǎn)業(yè)，但不是所有產(chǎn)業(yè)應(yīng)對經(jīng)濟危機措施都要以振興規(guī)劃形式出現(xiàn)。”國家發(fā)改委副主任劉鐵男的表態(tài)無疑給開發(fā)商吃了顆定心丸。

　　性價比高的房子仍然在熱銷、買房人熱盼價格歸真的愿望仍在，也許這才是一個真正趨向成熟的領(lǐng)域應(yīng)有的現(xiàn)狀……

　　行業(yè)冷對“振興風波”

　　事實上，就在這三天中，針對房地產(chǎn)入“十大振興”的爭議和反對聲一直不絕于耳。市場各方呈現(xiàn)出截然不同的反應(yīng)和態(tài)度，頗為耐人尋味。22日消息一出，本報在致電一些開發(fā)商探察其態(tài)度時，不少開發(fā)商卻對此反應(yīng)“冷淡”甚至是“無所謂”態(tài)度。“據(jù)我們判斷，房地產(chǎn)本身就很難列入10大振興規(guī)劃，我們現(xiàn)在的態(tài)度就是可有可無。列入振興了，市場短期內(nèi)的轉(zhuǎn)好效應(yīng)也不可能迅速體現(xiàn)，沒列入振興，市場也不一定就會更糟，事實上目前房地產(chǎn)市場的投機力量已經(jīng)大幅度消退，目前買房主力正是以自住和升級為主的剛性需求，市場泡沫比過去要少得多。做好內(nèi)功，以理性價格面對市場競爭，是我們目前最該關(guān)心的事情。”北京華僑城營銷總監(jiān)宋翔華明確表示，而這樣的態(tài)度，獲得了不少開發(fā)商的共鳴。

　　“在開發(fā)商看來，消費力回歸理性下的房地產(chǎn)市場正處于企穩(wěn)并回升階段。我們比房地產(chǎn)入十大振興更期待的，是更多切實有利于促進市場活躍、針對性更強的具體新政策的出臺，以及房地產(chǎn)行業(yè)中長期發(fā)展具體規(guī)劃的制訂實施。”石開地產(chǎn)總經(jīng)理王志剛說。

　　“事實上，很多人忽略了房地產(chǎn)這幾年過度發(fā)展提前透支消費這一事實，多個行業(yè)因房地產(chǎn)業(yè)的提前透支消費而影響到可持續(xù)發(fā)展，他們的振興更是眼下的當務(wù)之急。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會相關(guān)人士認為，長期以來房地產(chǎn)業(yè)便缺乏一個長期穩(wěn)定的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，比起制造業(yè)、物流業(yè)等等其他行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)可以說是一個后起的行業(yè)，政府對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展引導(dǎo)和政策制訂，也一直處于探索階段。由于中國經(jīng)濟在這三十年中快速地增長，房地產(chǎn)業(yè)也像坐過山車一樣發(fā)展非常迅猛，政策的出臺很難做到同步進行，而房地產(chǎn)業(yè)和其他行業(yè)相比，又擁有著極其復(fù)雜的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)。在協(xié)調(diào)、統(tǒng)籌方面存在著很大問題，因此房地產(chǎn)入十大振興存在著太多技術(shù)性難題，其可操作性并不大，相比之下，中長期行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的出臺，其涵蓋面更廣，也更具有現(xiàn)實意義，這也正是眼下不少有遠見的開發(fā)商更看重的問題。

　　亞豪機構(gòu)董事長王佩民表達了自己的觀點，他認為在振興規(guī)劃中，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃的爭議一直以來就是最大的，現(xiàn)在的落選也是意料之中。毋庸置疑，造成目前樓市交易量低迷的主要原因是房價過高和部分房地產(chǎn)企業(yè)之前的不理性發(fā)展，目前房地產(chǎn)行業(yè)只是從前期的過熱亢奮狀態(tài)回歸理性，還談不上需要“振興”。房地產(chǎn)業(yè)需要長遠的發(fā)展計劃，應(yīng)該從長遠考慮如何保持房地產(chǎn)理性發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展計劃也不應(yīng)是簡單的振興房價，提升房地產(chǎn)企業(yè)的贏利水平，而應(yīng)該是讓老百姓買得起房。

　　專家指出，盡管房地產(chǎn)“入選十大振興規(guī)劃”最終被證實只是“逗悶子”，但面對“房地產(chǎn)規(guī)劃具體內(nèi)容究竟是傾向于購房者利益還是傾向于開發(fā)商利益”的行業(yè)猜測和各方博弈長期來一直存在。政府、買房人、開發(fā)商、銀行之間的相互制衡“暗戰(zhàn)”，也讓房地產(chǎn)市場振興規(guī)劃難以輕易出臺。“房地產(chǎn)入十大振興規(guī)劃”這場風波，如同一團厚重的迷霧，折射出目前房地產(chǎn)市場錯綜復(fù)雜的利益關(guān)系。

　　“其實，誰也無法否認房地產(chǎn)行業(yè)對中國經(jīng)濟的重要性，但是如何振興這個行業(yè)，不同角度的人卻有不同的觀點。無論是房地產(chǎn)沒有被納入振興行業(yè)，還是中長期行業(yè)發(fā)展整體規(guī)劃有望盡快出臺，我們所希望的政策著眼點都是幫助更多的家庭住上滿意的房子，這樣的房子應(yīng)該是價格更便宜、質(zhì)量更可靠。如果不是從大多數(shù)人的利益出發(fā)，房地產(chǎn)行業(yè)只會產(chǎn)生泡沫，也不可能真正振興。”中國社科院金融研究所研究員易憲容的這段話，應(yīng)該可以為這場“振興風波”寫下合適的注腳。

　　入不入“振興計劃”　炒房者最緊張

　　中原地產(chǎn)北方區(qū)總經(jīng)理李文杰認為，在本輪經(jīng)濟調(diào)整中，拉動內(nèi)需是政府出臺相關(guān)政策的著眼點。例如此次入選“十大振興”的汽車、鋼鐵、家電等產(chǎn)業(yè)，政府出臺了“家電下鄉(xiāng)”、“汽車下鄉(xiāng)”扶助措施，意義就在于以少數(shù)的資金帶動更多的需求，以此來拉動經(jīng)濟增長。而對房地產(chǎn)行業(yè)，政府的拉動措施更有可能是集中在保障性住房領(lǐng)域，以加大對其投入來拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的增長。因此沒有入選“十大振興”產(chǎn)業(yè)對普通住宅市場影響不大。

　　雖然房地產(chǎn)不列入產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，但相關(guān)部門表示，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，政府將以中長期發(fā)展規(guī)劃的形式發(fā)布。

　　“‘振興’與‘發(fā)展規(guī)劃’，我覺得實際上并沒有太大差別，只是換了一個名字而已。而目前房地產(chǎn)市場的問題，其解決之道還在于要降低房價拉動買房需求。”李文杰說。

　　而有關(guān)專家認為，房地產(chǎn)最終落選“十大振興”，某種程度上改變以往銀行大力度扶持該行業(yè)帶來的種種不利影響。高房價的兩個強大的推動力是銀行和炒房者。由于房價連年只漲不跌，幾乎所有的銀行都將房貸視為最優(yōu)質(zhì)的貸款，爭相擴大客源，惡性競爭的結(jié)果是貸款門檻逐漸降低，貸款條件成為可以輕易逾越的擺設(shè)。銀行最大的優(yōu)勢是資金，而資金作為推動價格上漲的強大動力，在中國房價連續(xù)10多年的上漲中，發(fā)揮了難以替代的作用。

　　如果說銀行在房價上漲過程中提供了資金支持的話，那么，炒房者則在房價上漲過程中，提供了人氣支持。炒房者的介入，擠壓了真正的房屋需求者可以選擇的余地，制造并強化了房源緊張的狀況，而這種供應(yīng)緊張的狀況是開發(fā)商求之不得的，在房價步入快速上漲軌道中的時候，開發(fā)商也主動囤積房屋，延緩銷售進度，進一步強化供不應(yīng)求的狀況。再加上整個房地產(chǎn)市場是不透明的，房地產(chǎn)市場中的各個既得利益主體，通過對信息的壟斷，散布虛假的信息，制造羊群效應(yīng)，使購房者始終處于一種緊張和不安的狀態(tài)中。

　　振興的是購買力　價格歸真仍是主題

　　“萬一房地產(chǎn)入了十大振興計劃，是不是意味著房價又得暴漲，現(xiàn)在的房價好不容易才真正降下去一些，這樣一來，豈不是又為房價上漲提升了空間？對我們老百姓來講，實在讓人擔心。”有著買房打算的陳小姐在接受采訪時表示了這樣的擔心，她的疑惑，可以說是當時“入十大振興”傳聞下，不少普通購房者的普遍心態(tài)。

　　那么，“振興風波”對最近房地產(chǎn)市場的銷售是否造成了影響？珠江帝景總經(jīng)理李偉對記者說，從春節(jié)過后，北京部分樓盤出現(xiàn)回暖的跡象，主要取決于開發(fā)商的主動降價以及諸多利好政策出臺的效應(yīng)發(fā)揮作用，而“振興風波”前后兩個星期的時間里，項目的交易行為并未有明顯變化。“只是有買房人問，是不是一旦房地產(chǎn)列入振興計劃，意味著房價要再次飆升”，李偉說，現(xiàn)在在所謂“逆市”買房的人是真正的剛性需求者，他們對一時的政策、價格并不是非常敏感，而最看重樓盤的性價比以及未來的增值空間，因此，所謂“振興風波”造成購買恐慌是無稽之談。

　　專家指出，在當前樓市并不景氣的情況下，即使房地產(chǎn)業(yè)進入了“振興計劃”，也絕對不會出現(xiàn)前幾年的價格瘋長，目前來講，降價無疑對刺激市場回暖，促進經(jīng)濟轉(zhuǎn)向良性發(fā)展具有積極作用。“各個房地產(chǎn)企業(yè)是否降價、降多少都是根據(jù)自身的實際情況制定的，但是對那些新開盤的項目來說，搶先降價，便能在同一區(qū)域占得先機。”

　　按照國際慣例，房地產(chǎn)的利潤應(yīng)該保持在5%-8%，而北京乃至中國的房地產(chǎn)利潤遠遠高出這一標準，即使是降價，開發(fā)商仍然有相當可觀的利潤。

　　以東三環(huán)的首城國際為例：這個東部樓市的焦點樓盤已吸引了上千人前來排號、認購，許多購房者都是通過親友的口耳相傳知道這個項目的。這些和其價格有著直接的聯(lián)系。

　　買房人劉飛關(guān)注首城國際已經(jīng)有兩年多了，從最初的“廣渠路36號地”到今天的“首城國際”，價格始終是劉飛最關(guān)注的問題。“去年首城國際開盤的時候，起價還不到11000，均價是12500元/平方米，而當時周邊二手房的價格低的也已經(jīng)達到了16000。這也是我決定在這里買房的原因。”“即使賣到12500，利潤的空間仍然存在。”一位業(yè)內(nèi)人士算了這么一筆賬：“當時開發(fā)商拿地時的樓面價應(yīng)該在6000元/平方米左右，如果算上各種稅費、建設(shè)成本，這個項目最終的成本肯定不會超過1萬元，所以說12500元還是有的賺的。”

　　SOHO中國董事長潘石屹表示，中國的房地產(chǎn)市場最缺的不是技術(shù)和政策，而是與收入相匹配的房價，這才是目前樓市的最大癥結(jié)。從這一點上來看，“降價”對今后樓市的復(fù)蘇才具有舉足輕重的意義。(文/邱旸 衛(wèi)東)