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　　3月7日江蘇團開放日上，全國人大代表、常州市市長王偉成很受追捧，因為就在這個月的月初，常州宣布了一條讓全國“轟動”的樓市新政：停建經濟適用房，改為直接補貼資金給符合條件的家庭購買商品房，即將暗補變為明補(詳見本報昨日A2版)。記者了解到，經濟適用房經過十年歷程遭遇眾多尷尬。國家統計局數據顯示，經適房的銷售面積逐年下滑。政府費盡苦心幫助低收入群體改善住房環境，但是收效并不理想。今年兩會期間，就又有代表委員建言政府停建經適房，多建廉租房。那么“常州經驗”究竟適不適合全省乃至全國推廣呢？

　　[數據]

　　經適房銷售面積逐年下降

　　國家統計局數據表明:1999、2001、2003、2006年,全國經濟適用住房銷售面積占住房總銷售面積的比重依次為21%、20%、13%、6%,呈明顯下降的趨勢。許多地區的經濟適用房只是盲目規劃,所以帶來交通不便、商業、學校、醫院等設施配套不全。1998年出臺的房改“23號文”規定:經濟適用房將占住房供應的主導,而結果是，在接下來10年的住房商品化、市場化大潮中,經濟適用房從未占主流,而且所占比重持續下降,個別地方甚至有公積金盈余為浪費工程買單的事。花如此大的代價,換來如此巨大的浪費,這難道是保障型住房的初衷？

　　分析表明，經適房銷售面積逐年下降的主要原因有二，一是經濟適用房大多地處偏遠，由此造成的交通費開支很大，商業、娛樂、學校、醫院等配套設施跟不上，因此其銷售市場并不看好。二是經濟適用房戶型偏大加大購房者經濟負擔導致大量棄購。

　　[建言]

　　對買房人進行“直補”

　　今年全國兩會上，王超斌、金正新、蔡繼明三名全國政協委員聯名提出建議：停建經濟適用房，推行廉租房制度。提案人之一的王超斌委員是河南省工商聯主席。他在出席由政協舉辦的一場發布會時接受了記者的短暫采訪。

　　“我們大膽建議對貧困人群繼續解決住房問題，假如要買的話，還是要買商品房，商品房是市場經濟的產物，不可能單位建一些福利房進行分配替代商品房。對買房子的人進行直補能保障這些人的利益。如果買不起，就去租房。鼓勵企業建廉租房，怎么鼓勵，國家可以免出讓金，也不用交房產使用稅和土地使用稅，這樣企業就會樂得幫政府建廉租房，不僅對建廉租房的企業減免稅，對租這樣房子的人也應該免房屋使用稅和租賃稅，這樣，新工作的大學畢業生就租得起房，窮困的人也可以有房子住。”王超斌委員說，他們的建議里，希望今后買經濟適用房的行為變成租賃，不一定要有產權，以租賃的形式，鼓勵大家租廉租房。

　　[探訪]

　　常州經驗能否全省推廣？

　　記者注意到，事實上，常州正在探索的模式，也正是王超斌委員所建議的。那么，常州的經驗到底能不能在全省乃至全國推廣呢？

　　上月底，常州市政府召開新聞發布會，正式宣布將通過貨幣化補貼的方式，解決10000戶左右符合經濟適用住房申請條件的低收入家庭的住房問題，年內購房貨幣補貼全部發放到位。

　　該市房管部門負責人表示，新辦法由過去的補“磚頭”改為補“人頭”，滿足經濟適用房申請條件的購房者，都可以獲得每戶8萬元的補貼，在市區范圍內從市場上選購新建成套普通商品房。

　　8萬元貨幣補貼能否有效幫助低收入住房困難家庭在市場上購得房屋？據了解，常州市已規定補貼額度今后可以根據經濟發展情況來調整，而且當前8萬元的標準與國內其他已發放經適房貨幣補貼的城市相比，還是比較高的。

　　對于常州市的做法，一位住房保障方面的專家認為，作為特殊時期、特定城市采取的特殊辦法，這確實是一個既有助于房地產市場發展、也有利于住房保障的創新之舉，不過要在全省推廣的難度比較大。

　　這位專家稱：“首先這個城市經濟比較發達，政府有實力拿出這筆錢來補貼給居民；二來常州市經適房和商品房的價格差距不是太大。如果商品房價太高，拿著補貼也買不到合適的房源，那貨幣補貼就沒有意義了。”