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　　漫長的等待之后，廣東針對房地產(chǎn)市場的15條“救市”措施終于出臺，各方反應(yīng)不一。相比去年年末《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，在刺激房地產(chǎn)消費方面雖有一定突破，但力度有限。普遍認(rèn)為，樓市新政地產(chǎn)商受益最大；子女可提父母公積金買房料刺激年輕人置業(yè)。

　　樓市新政力挺地產(chǎn)商

　　地產(chǎn)專家趙卓文用了“空前利好、重大突破和徹底‘救市’”來形容此次的政策利好。

　　此次廣東15條救市意見，最大的受益者應(yīng)該是房地產(chǎn)商。按照意見，對于廣東省內(nèi)2008年簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，無法按期繳納土地出讓款的項目，可延期2年繳款。同時規(guī)定，已進入土地增值稅清算的企業(yè)，如無法按時繳納稅金的也可申請延期。

　　“我們注意到，十五條政策中，有三條是明確‘扶持’房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。”趙卓文分析，“可緩交地價”這樣敏感的問題，原來是只能干，不能說的，更不可能出紅頭文件了。這一次省級文件明確這一條，可說是一個重大突破。

　　在趙卓文看來，“土地增值稅”、“短期資金緊缺”、“無錢交地價”，是懸在開發(fā)商頭上的三把劍，政府一一出招化解。廣東省這一次徹底救市的決心不可謂不大。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，“房企可申請緩交土地出讓金2年，資金流出現(xiàn)困難也可申請分期繳納土地增值稅的新政”對中小房企的幫助更大。以往的半年期限對很多大型開發(fā)商基本沒用，反而成了很多中小型開發(fā)商的一道坎。

　　不過，也有地產(chǎn)商表示，從短期來看，的確有救開發(fā)商于水火之中的效果，但并不能因此讓房地產(chǎn)商擺脫目前的困局。因為2008年廣東整體土地交易情況并不活躍，地價最高的2007年并沒有納入此次延期繳款的范圍，因此房地產(chǎn)商受益有限。

　　刺激80后年輕人置業(yè)

　　對于購房者而言，此次新政最大的亮點是“職工的直系親屬(父母、子女)首次購買普通住房的，可申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗�積金。同時還規(guī)定，有條件的市可根據(jù)實際情況，放寬購房入戶政策”。

　　房地產(chǎn)專家稱，子女可提取父母公積金買房政策出臺在全國尚屬首次。合富置業(yè)有關(guān)人士認(rèn)為，目前很多80后的年輕一族都有較強的置業(yè)需求，但經(jīng)濟積蓄則成為很多年輕人置業(yè)的門檻，新政一定程度上帶動這部分年輕購房者剛性有效需求的釋放。

　　昨日，廣州市住房公積金管理中心表示，目前還未收到正式文件，收到文件后將研究具體落實措施。

　　購房入戶穗深暫難推行

　　廣東作為外來人員比例非常高的省份，放寬購房入戶政策，是最能刺激房地產(chǎn)消費的。在此次15條意見中雖提出有條件的市可放寬購房入戶政策，但作為商品房交易量最大、外來人員入戶意愿最強的廣州、深圳兩地最終能否放寬，尚存很大變數(shù)，一地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析。

　　廣州能否適度放寬購房入戶政策？或可從廣州市國土房管局副局長黃文波昨日在接受記者采訪時得到啟示，他認(rèn)為認(rèn)為，購房入戶政策跟房地產(chǎn)市場運行沒有直接關(guān)系，而是偏向戶籍管理的綜合政策，“廣州作為人口密度較高的特大城市，放寬購房入戶的政策需要深入研究，廣州暫無推出相關(guān)政策措施的計劃”。