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　　對于自1997年以來的這次最大力度降息政策對當前“樓市”有何影響，本報記者即時連線多位業內人士，他們普遍認為，三率齊降對減低房地產企業和購房者的資金成本有一定作用，存款利率下調也有助于拉動投資性的住房需求，刺激樓價作用明顯。但也有業內人士擔憂，一次降低4個基準點的“猛藥”舉措加重了潛在買家對經濟大環境繼續下行的預期，從而有可能使當前樓市的觀望氣氛持續。

　　開發商

　　樓市要回暖PK影響并不大

　　正方：樓市回暖非常有希望

　　保利房地產(集團)股份有限公司董事總經理宋廣菊表示，降息“無論是對發展商還是購房者而言，都是利好。” 因為這些調整都非常直接地減輕了開發商的貸款壓力和購房者的買房壓力。

　　她表示，對于房地產企業來說，利率當然是越低越好，但是這些都需要中央對宏觀經濟的一個把握。在她看來，利率還可能進一步下調，樓市的回暖也非常有希望。

　　反方：關鍵在能不能貸到款

　　某房地產開發商營銷總監羅江海表示，這次降息從總體上講是個利好，買房的人還貸壓力小多了。而對開發商而言，雖然總體利好，但不是馬上能顯現出來的。

　　他認為，如果銀行信貸規模沒有放開，利率高一點或低一點影響并不是很大。“實際上，在目前環境下，對開發商而言，關鍵的問題是能不能貸到錢的問題，而不是利率高低的問題。”羅江海坦言。

　　中介

　　短期見效果PK利好還不夠

　　正方：對中長期刺激很大

　　滿堂紅研究部周峰說，新政策中五年期以上貸款利率的水平又重新回到2004年10月29日的水平，表明始自2005年的緊縮銀根策略終于告一段落，對中長期樓市具有極大的刺激作用。

　　他預期，每年第四季度一般都是成交旺季，此次利率下調后，下月中小戶型住房成交量會大幅上漲。

　　反方：利好不足引人來買房

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，央行利率的大幅下調，對樓市有影響，但是影響并不大。對于已經貸款買房者的受益是最大的，但是對于準備買房的人來說，吸引力還不足夠大，并不能就以這一點利好吸引他們來買房。不過，隨著政府對于擴大內需的措施正在逐步加大力度，累積效應還是有的。

　　專家

　　樓市下行趨勢一時難以改變

　　知名房地產專家韓世同指出，這次“令人意外的大幅降息”對樓市肯定有利好影響，但到底有多大現在還很難說。韓世同指出，目前開發商最需要的并不是利率的高低，而是貸款規模的問題。而對購房者來說，韓世同指出，“要分開來分析”，對那些準備買房的群體有明顯的幫助，降低支付負擔，但對那些在目前房價水平下仍然沒有購買能力的人來說，起不到刺激消費的作用，反而有可能會引起市場的恐慌。

　　房地產專家許學峰認為，下調利率對樓市的利好是明顯的，但也不能過分夸大。“利率降低不能和房價直接掛鉤，畢竟資金成本只是房價中的一部分，而供求關系才是真正的決定因素。”他說，在目前供大于求的形勢下，樓市繼續處于下行軌道的既定趨勢仍難以一時改變。

　　經過一系列降息行動后，無論是企業還是居民個人，貸款成本明顯降低。以房貸為例，在9月16日之前，5年以上商業貸款基準利率為7.83%，即使是首次購買普通自住房的市民，能夠獲得下浮15%的優惠利率，商業房貸利率也高達6.6555%。如今經過連續4次降息，而且房貸優惠利率下浮幅度擴大到30%以后，5年以上房貸最優惠利率僅為4.2840%，大幅下降了2.3715個百分點。

　　假設能夠從銀行獲得最優惠利率，在以后的貸款期間，利率保持不變，則100萬元的貸款，分30年按等額本息方式還的話，共計可節省貸款成本53.42萬元。(賴偉行、蔣悅飛、張忠安)