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　　日前，北京市網(wǎng)上公示了有關(guān)限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法，高額的土地收益等價(jià)款，使保障性住房的投資性大打折扣。

　　限價(jià)房：高額土地收益價(jià)款狙擊投資客

　　日前，北京市建委網(wǎng)上公布了《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》(征求意見(jiàn)稿)(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)、《關(guān)于印發(fā)北京市限價(jià)商品住房申請(qǐng)家庭收入、住房和資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及已購(gòu)限價(jià)商品住房上市交易補(bǔ)交比例的通知》(征求意見(jiàn)稿)(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。根據(jù)《通知》規(guī)定，已購(gòu)限價(jià)房在房屋所有權(quán)證滿五年之后才可以按照市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，并且要繳納普通商品房?jī)r(jià)格與限價(jià)房?jī)r(jià)格差額35%的土地收益等價(jià)款。

　　對(duì)此，北京“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松向上海證券報(bào)表示，限價(jià)房新規(guī)體現(xiàn)其保障性特點(diǎn)，將擠出限價(jià)房市場(chǎng)上投資性的購(gòu)買(mǎi)需求。

　　他給記者算了一筆賬，以購(gòu)買(mǎi)北京西三旗的限價(jià)房為例，售價(jià)為6350元/平方米、建筑面積在80平方米的限價(jià)房售價(jià)在50.8萬(wàn)元，五年后出售。“假設(shè)五年后西三旗區(qū)域地段普通商品住房?jī)r(jià)格為10000元/平方米，兩者的價(jià)格差為10000×80-6350×80=29.2萬(wàn)元，則需要繳納的土地收益等價(jià)款為29.2×35%=10.22萬(wàn)元，對(duì)于投資類(lèi)的消費(fèi)者而言得不償失。”

　　經(jīng)濟(jì)適用房：新老房收益相差65%

　　值得注意的是，北京經(jīng)濟(jì)適用房“投資閘門(mén)”也被封殺了，新政策使得滿5年的新老經(jīng)濟(jì)適用房再上市轉(zhuǎn)讓交易收益相差65%左右，這意味著未來(lái)炒賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房已無(wú)利可圖。

　　北京市建委于日前頒發(fā)的《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確了新房新辦法、老房老辦法。

　　通知規(guī)定，“對(duì)于通知下發(fā)之日起簽訂合同的，對(duì)取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年的，按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%；而對(duì)于通知下發(fā)前簽訂購(gòu)房合同的，對(duì)取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年的，只需按出售價(jià)格的10%交納土地收益”。這使 “新房”出售收益大幅降低，相比“老房”下降65%左右。

　　金育松向上海證券報(bào)表示，以北京回龍觀一套原單價(jià)為2600元/平米、100平米的二手經(jīng)濟(jì)適用房為例，目前市場(chǎng)價(jià)為8000元/平米，在政策執(zhí)行后，如果按“老房”再上市交易時(shí)，按照成交價(jià)的10%繳納綜合地價(jià)款，即8萬(wàn)元(100×8000×10%)，收益為46萬(wàn)元；而如果按未簽訂購(gòu)房合同的“新房”計(jì)算，則需要繳納37.8萬(wàn)元(100×（8000-2600)×70%)，業(yè)主收益只有16.2萬(wàn)元，大幅下降了29.8萬(wàn)元。(于祥明)