發表評論 繼元旦前公布了《經濟適用住房制度實施辦法(試行)》后，廣州近日又出臺了《限價商品住宅銷售管理辦法(試行)》。在眾人關心的“限價”問題上，廣州規定，2007年和2008年公開出讓限價房用地時，原則上按地塊公開出讓時同一區域、同一地段的同類型商品住宅市場價格70%的標準，確定限價房項目的最高銷售價格。
除了限價房的最高銷售價格標準，在銷售對象的標準方面，廣州規定申購2007年和2008年公開出讓的限價房用地上所建設的限價房的，必須同時符合4項條件：一是有廣州城鎮戶籍；二是申購的個人或夫妻在廣州均沒有獨立套型住宅自有產權登記記錄，而已購買商品住宅、辦理《商品房買賣合同》交易登記備案尚未辦理產權登記的，視為已有住房；三是男性年滿25周歲，女性年滿23周歲；四是個人申購者稅前年收入在10萬元以下，夫妻聯名申購則家庭稅前年收入在20萬元以下，而收入情況由申購者如實自行申報。
此外，《辦法》確定了限價房的購買程序，依次為預登記、公開搖號確定購買順序、實質審核預登記人購房資格以及不少于5日的購房資格公示，直至簽訂購房合同，而以夫妻雙方名義申請則可享有優先購買權。
《辦法》還規定，限價房5年內不得出租或轉讓；5年期滿后出租或轉讓的，要向政府補交土地收益價款，收益價款則按照出租和轉讓時同地段、同類別商品住房的市場價格與該限價房的購買價格之間差價的70%計算。而對于5年內再次擁有自有產權住宅的已購限價房者，其應當在辦理再次擁有住宅的產權登記前申請由廣州市國土房管局回購或安排符合限價房購買資格者購買。
建設限價房的開發商也受《辦法》約束。如限價房套型建筑面積不得超90平方米，限價房項目的土地使用權出讓合同應當約定開發建設單位不得將土地和在建工程抵押等。同時，如果預售許可證批準2年后仍有剩余限價房未售，廣州市住宅建設辦公室可以優先購買；廣州市住宅建設辦放棄優先購買權，則開發商可以向廣州市國土房管局申請取消限制性要求，在就剩余面積補交土地收益價款后，自行處置商品住宅。
最后《辦法》還對虛假申報和違規情況作出嚴厲規定，如果限價房購房人申報虛假資料騙購或違反5年內不得出租或轉讓等規定，政府除了將收回限價房、追究法律責任外，還將永久取消其購買限價房的資格。(李和裕 朱宇琛)
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