對(duì)于廣州市近期房價(jià)的快速上漲，廣州市國土房管局把近期平抑房價(jià)的主要希望寄托在加大土地供應(yīng)和限價(jià)商品房供應(yīng)兩大措施上。對(duì)于日前業(yè)內(nèi)高度關(guān)注的市場囤地行為，廣州市國土房管局表示，將全面清查開發(fā)建設(shè)單位存量土地工作。
三大原因?qū)е路績r(jià)上漲
近幾年來，廣州房價(jià)上漲較快，已對(duì)市民的日常生活造成壓力。2006年8月，廣州市國土房管局的“陽光家緣”網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的廣州十區(qū)商品住房均價(jià)為6402元／平方米；2007年8月，最新數(shù)據(jù)顯示廣州房價(jià)已經(jīng)沖到9898元／平方米。一年時(shí)間，廣州房價(jià)猛漲了3496元，上漲幅度55%。特別今年以來，廣州房價(jià)以平均每月近300元的幅度快速上漲。
廣州市國土房管局昨指出，近期導(dǎo)致房價(jià)快速上漲的主要原因，一是隨著居民收入增加、住房總體需求增大，而居住用地和住房供應(yīng)未能及時(shí)滿足需求，導(dǎo)致供求失衡，短期內(nèi)抑制房價(jià)任務(wù)仍艱巨；二是住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，保障房數(shù)量少，主要依賴商品房市場；三是土地供應(yīng)和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)具有周期較長的特點(diǎn)，在短期內(nèi)無法取得較大成效。
今年賣地任務(wù)完成四成
針對(duì)上述原因，廣州市政府采取了加大土地供應(yīng)等措施調(diào)控房地產(chǎn)市場。“穗七條”中明確，2007年應(yīng)當(dāng)供應(yīng)經(jīng)營性居住用地4.3平方公里，出讓計(jì)劃全部落實(shí)到具體地塊。今年年1至9月，已賣地45宗，用地面積達(dá)1.78平方公里，完成計(jì)劃的41.4%。而2005年廣州市供應(yīng)經(jīng)營性居住用地面積只有0.5平方公里，2006年為1.71平方公里。
對(duì)于日前業(yè)內(nèi)高度關(guān)注的市場囤地行為，廣州市國土房管局表示，將進(jìn)一步嚴(yán)格土地供應(yīng)后續(xù)的全程監(jiān)管，并全面清查開發(fā)建設(shè)單位存量土地工作。目前，廣州市已在出讓合同中嚴(yán)格約定動(dòng)工、預(yù)售和竣工時(shí)限，違約開發(fā)商將被政府收取違約金直至解除合同、無償收地。廣州市國土房管局還表示，已經(jīng)開始著手全面清查開發(fā)建設(shè)單位存量未銷售的居住用地，計(jì)劃按照2000至2005年及1992至1999年兩個(gè)階段來開展清查工作，符合收地條件的堅(jiān)決收回。
廣州市國土房管局認(rèn)為，通過上述措施，近6個(gè)月以來，廣州新建商品住宅價(jià)格過快增長的趨勢有所抑制。堅(jiān)信隨著供應(yīng)量的加大和市場管理的不斷深入，房價(jià)會(huì)得到好的調(diào)控。
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限價(jià)房只賣首次置業(yè)者
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記者昨日獲悉，新近草擬的《廣州市限價(jià)商品住宅銷售管理辦法》將從戶籍、年齡、是否為首次置業(yè)等方面進(jìn)行限制。
“這項(xiàng)政策類似于香港的居屋政策，是短期內(nèi)抑制商品房價(jià)格快速上漲的最直接、最有效措施。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，限價(jià)商品住宅政策出臺(tái)的主要目的是解決中等收入家庭的自住型住房需求，在商品房和經(jīng)濟(jì)適用房兩個(gè)層次之間構(gòu)建一檔適合中等收入家庭的住房供應(yīng)和消費(fèi)層次。
廣州市國土房管局還指出，限價(jià)房的銷售對(duì)象也會(huì)從戶籍、年齡、是否為首次置業(yè)、優(yōu)先購買權(quán)等方面進(jìn)行限制。為防止購房業(yè)主利用限價(jià)房謀取利益，該辦法將參照我市經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)定制定限制限價(jià)房的上市交易等行為的規(guī)定。
據(jù)了解，2006年，廣州采取“雙限雙競”方法公開出讓居住用地已有9宗，是全國出讓限價(jià)商品住宅用地面積最大、比例最高的城市。目前，上述9宗用地中有部分項(xiàng)目已臨近竣工，為配合其銷售，廣州市國土房管局牽頭擬定了《廣州市限價(jià)商品住宅銷售管理辦法》，從限價(jià)商品住宅的概念、意義、銷售對(duì)象、銷售價(jià)格、銷售程序、退出機(jī)制等方面進(jìn)行了規(guī)定，該辦法將在近期向社會(huì)公布征求意見。(王衛(wèi)國)
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