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面積：全部在90平方米以下。其中，一居為35平方米；兩居為60-80平方米，占六成；三居為90平方米。
購買條件：購買首批“兩限房”住房的市民資格：具有本市常住戶口；本市中低收入家庭；環境整治、城中村整治、奧運工程等項目的本市被征地、拆遷區住戶。
昨天上午，住總集團和首創集團正式簽署北京首塊“兩限房”——北京海淀區西三旗項目住宅及配套項目用地企業搬遷補償協議，首塊“兩限房”項目進入實質性開發建設階段。住總集團表示，將加快西三旗項目的前期工作進程，確保今年下半年開工。
2009年建完交付使用
海淀區西三旗地塊是首批“兩限房”中面積最大的項目，將提供住房4000余套，且配建廉租房400余套。2009年建設完畢后，將成為首個成熟的“兩限房”社區。該項目均價為每平方米6350元。至于購買對象，目前參照三大原則：北京戶口、中低收入家庭、拆遷戶優先。
西三旗地塊原為北京輪胎廠。據介紹，6月1日，住總集團已向首創集團北京輪胎廠支付了10億元企業搬遷補償費。首創集團將按照協議規定，負責拆除輪胎廠原劃撥用地范圍內的建筑物和構筑物，并清運渣土平整場地，達到“三通一平”建設用地標準。
同時，負責提供西三旗項目臨時施工道路、臨時施工用水、臨時用電線路，并協助住總集團完成施工用臨時水電的報裝和接用。
規劃設計方案正在制訂
昨天簽訂協議的同時，首創集團北京輪胎廠向住總集團移交了與西三旗“兩限房”項目相關的資料，包括項目招標文件所附的文件、項目入市交易過程中取得的環境評估和環境監測報告及成果、交通評估報告、文物保護等資料，配合提供原廠區建筑物、構筑物、地下管網文件和圖紙資料等。
住總集團所屬的房地產開發公司將負責進行西三旗項目的建筑工程招投標、施工監理、工程市政建設、竣工交用及經營銷售。此外，還負責承擔該項目紅線內外的上水、雨污水、熱力、天然氣、電力、通訊、道路等市政設施工程建設及項目建設用地內的公共配套建設。
住總集團有關負責人表示，截至目前，住總集團已經完成了三個關鍵合同的簽訂，包括與市國土資源局簽訂的土地出讓合同、與市建委、市國土局簽訂的“兩限房”建設及銷售協議。目前，住總房地產開發公司正在對該項目進行節能評估、環境評估，辦理項目立項報批手續，規劃設計方案也正在進一步深化中。 (馬力 毛薇)
