發(fā)表評論 有消息稱，4月份，滬上將至少有33個新盤扎堆上市，但截至昨天，記者調查發(fā)現(xiàn)，這些新樓盤中，一半左右未如期推盤。有分析人士認為，種種跡象表明，樓市再度面臨新一輪上漲壓力，開發(fā)商“捂盤”情緒重新回歸。
開盤時間“云山霧罩”
記者昨天在搜房網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，該網(wǎng)站列舉的定于4月份預售的33個樓盤，在“開盤時間”一欄中，除嘉定區(qū)“保利上海五月花”明確標明“4月22日”開盤外，其余絕大多數(shù)均模糊了開盤時間，只簡單標注“4月”。而在多數(shù)人關心的“價格”一欄中，更只有寥寥幾家公布了預售均價，多數(shù)開發(fā)商選擇緘默。
“這是開發(fā)商在和市場博弈。”一位資深房地產(chǎn)業(yè)人士分析道，3月份，不少新盤打折促銷，萬科等地產(chǎn)“大鱷”甚至不斷放出“拐點論”，造成后市猜測不斷，上海一手房市場前景撲朔迷離。“想要看清今年房市的走勢，4月份是一個很重要的時間節(jié)點”，該人士表示，開發(fā)商的“盤”是捂定了。
不辦貴賓卡買不到房
記者隨后以普通購房者的身份，分別撥通了位于松江的保利西子灣、位于浦東的高橋新城、位于長寧的馥邦三期和凱欣豪園、位于楊浦的新江灣城1號作品等原定4月上市的新盤預售電話。“我們預計會在4月中下旬開盤。”保利西子灣的售樓人員并不說出明確的預售時間，他表示，總共200多套房源已有300多人表達了購房意愿，并購買了開發(fā)商推出的“貴賓卡”。“那么多人買房，不辦貴賓卡，開盤當天根本拿不到號。”該人員在電話中一再強調：“不辦卡，是買不到房的。”按照他的解釋，購房者須先付1萬元購買貴賓卡，待購房合同簽署后，這1萬元將自動折入房款中，開發(fā)商并會再奉上1萬元的優(yōu)惠。“如果不買房，這1萬元我們會全額退還。”該售樓人員說。
記者接著撥通了高橋新城的預售電話，售樓人員一上來就否認4月推盤，表示推盤時間有變，最新的預售計劃還沒有出來，可能要等到五六月份。對于樓盤起價、預售套數(shù)等具體問題，該人員更是避而不答，聲稱這些與市場大環(huán)境有關，眼下一切都還是未知數(shù)，“我們的預售許可證還在辦理中呢。”
推遲發(fā)售是捂盤先兆
記者注意到，這33個扎堆4月上市的新盤中，有不少是位于長寧、虹口、楊浦、普陀等市中心區(qū)域的稀有一手房源。長寧馥邦三期的一名售樓人員透露，正式對外銷售日期未定，目前甚至連房型圖、價目表等基本材料都不能提供。然而該人員表示，雖然開發(fā)商沒有正式推盤，“但只要你有看中的，交3萬元定金，我們照樣賣給你。”
“近階段，不少開發(fā)商都嗅到了市場漲價的信號。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，上海樓市開始回暖，部分開發(fā)商借機以工程未達標、尚不具備開盤條件等借口，要求修改預售時間。但事實上，預售許可證只要1周時間就能辦下來，“這些手段是開發(fā)商慣用的伎倆，也是‘捂盤’情緒顯現(xiàn)的前兆。”(作者： 楊冬)
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