在房?jī)r(jià)高企的當(dāng)下，總價(jià)相對(duì)低的小戶型滿城難覓的狀況將有望得到有力緩解。根據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷調(diào)研的結(jié)果，今年年底前，至少有7個(gè)純新的超小戶型樓盤將要入市。這些新盤的主力戶型面積全部在60平方米左右，按超過(guò)20萬(wàn)平方米的總建筑面積計(jì)算，能向4000個(gè)左右的家庭提供房源。
這些項(xiàng)目絕大多數(shù)是公寓，突破了以往朝陽(yáng)供應(yīng)最多的局面，3個(gè)項(xiàng)目、超過(guò)四成的數(shù)量位于豐臺(tái)，其次是海淀，有2個(gè)，朝陽(yáng)僅有1個(gè)，大興有1個(gè)。從環(huán)線分布來(lái)看，三環(huán)至四環(huán)居多，對(duì)于年輕的白領(lǐng)置業(yè)一族無(wú)疑是利好。不過(guò)從價(jià)格上看，大多數(shù)項(xiàng)目處于15000元/平方米上下的價(jià)位，在一定程度上增加了總價(jià)負(fù)擔(dān)。7個(gè)項(xiàng)目中，價(jià)格最高的是位于海淀明光橋附近的光大懿品，均價(jià)25000元/平方米，價(jià)格最低的是大興的螞蟻工房，均價(jià)8000元/平方米。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理趙晨明分析說(shuō)，今年年底，無(wú)論是以小戶型為主的樓盤，還是戶型較大樓盤執(zhí)行“90平方米占七成”政策而推出的部分小戶型樓盤，都將迎來(lái)一個(gè)相對(duì)集中的供應(yīng)時(shí)段，總供應(yīng)量達(dá)到今年以來(lái)的最高峰。另外，大戶型在近段時(shí)間的市場(chǎng)銷售中遭遇了一定程度的冷落，而小戶型仍然保持相對(duì)的銷售順暢，這也為開(kāi)發(fā)商增加了較為充足的信心，從而保障了年底前的集中入市。預(yù)計(jì)新老項(xiàng)目將在今年年底前的兩個(gè)月內(nèi)形成交替入市，超小戶型樓盤供應(yīng)量占比有望進(jìn)一步提高。
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在售超小戶型均價(jià)17000元/平方米
據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷統(tǒng)計(jì)，截至上周，本市今年開(kāi)盤的主打60平方米超小戶型的樓盤共31個(gè)，其中21個(gè)項(xiàng)目在售，加上去年入市的3個(gè)在售樓盤，目前共有24個(gè)超小戶型樓盤在售，房源數(shù)量約1.6萬(wàn)套。這些在售項(xiàng)目均價(jià)為17142元/平方米，絕大多數(shù)為公寓。普通住宅僅5個(gè)，在售均價(jià)為14000元/平方米，而19個(gè)公寓樓盤的均價(jià)達(dá)到了18000元/平方米。
朝陽(yáng)區(qū)的供應(yīng)量最大，5個(gè)普通住宅樓盤中4個(gè)位于該區(qū)。目前，朝陽(yáng)區(qū)除柏林愛(ài)樂(lè)在售1號(hào)樓、10號(hào)樓單價(jià)11000元/平方米，沿海賽洛城在售D3號(hào)樓14000元/平方米外，其余樓盤在售均價(jià)都在15000元/平方米以上。該區(qū)超小戶型樓盤平均售價(jià)高達(dá)19700元/平方米，其中位于二至三環(huán)的公寓長(zhǎng)安驛已達(dá)到30000元/平方米。價(jià)格高企在一定程度上制約了銷售速度，該區(qū)去年入市的3個(gè)超小戶型樓盤目前仍未售盡。
從環(huán)線分布看，四環(huán)外仍是主力，供應(yīng)量超過(guò)總量的六成。其中四至五環(huán)有8個(gè)樓盤在售，均價(jià)達(dá)17000元/平方米；五環(huán)外有7個(gè)樓盤在售，均價(jià)為10700元/平方米；三至四環(huán)有5個(gè)樓盤在售；三環(huán)內(nèi)有4個(gè)樓盤在售；位于宣武區(qū)的錦上國(guó)際公寓則位于二環(huán)內(nèi)。(記者 楊舒萌)
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