市民譚女士跟人簽訂了《商品房認(rèn)購書》、支付了定金入住后，賣家卻委托物業(yè)管理處斷水?dāng)嚯婒?qū)逐買家，這又是為什么呢？原來，雙方簽訂的《商品房認(rèn)購書》是在六年前，但后期手續(xù)一直沒有辦，買家入住后，房價很快高歌猛進(jìn)，開發(fā)商遂而高價另售他人，為了騰出房子，委托管理處斷水?dāng)嚯娳s人。廣東誠公律師事務(wù)所甘勇明律師認(rèn)為，賣家此舉構(gòu)成違約，管理處不具有驅(qū)逐譚女士的權(quán)利。
入住六年突然接到逐客令
“六年前，我交了兩套房子的定金，跟開發(fā)商簽訂了《商品房認(rèn)購書》，在開發(fā)商同意下，先行裝修入住了，沒想到現(xiàn)在突然接到通知，稱我們是非法占用，要趕我們走，水電全被停掉了。”日前，市民譚女士找到本報求助。
譚女士六年前相中的房子位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道興×花園，當(dāng)時房價不過一千多元一平方米，如今早已漲至五六千元。譚女士所說的房產(chǎn)分別是小區(qū)3棟701室和801室。記者在樓下看到了一段被拆下水表的水管。譚女士說，這就是她家的供水管道，水表已經(jīng)被管理處拆了，電也被停掉了。
譚女士介紹，這兩套房是她在2001年認(rèn)購的，當(dāng)時向開發(fā)商深圳寶安興×實業(yè)有限公司交了2萬元的定金，同時簽訂了《商品房認(rèn)購書》。開發(fā)商承諾不久后就可以簽訂售房合同并幫助辦理房產(chǎn)證，讓他們先裝修入住，可一等就是6年。“我們經(jīng)常去售房處找開發(fā)商辦手續(xù)，但一直找不到人，后來辦公室都不見了。”譚女士說，上個月她接到管理處電話通知，讓她們?nèi)ト〔牧希⒈桓嬷孔淤u掉了，原住戶必須限期離開。今年11月21日，譚女士收到開發(fā)商的書面通知，稱“貴住戶非法占用本房多年，現(xiàn)此房已經(jīng)銷售，請貴戶于12月5日前撤離該房，逾期后果自負(fù)”。小區(qū)管理處也收到了開發(fā)商的《委托書》，要求管理處協(xié)助開發(fā)商清理住戶。很快，管理處停掉了小區(qū)3棟701、801室的水電，譚女士想找開發(fā)商討說法，但發(fā)現(xiàn)連個人影也找不著。
開發(fā)商無處尋覓聯(lián)系
記者來到了興×花園物業(yè)管理處，里面除了一名維修工，并沒有其他辦公人員。記者電話聯(lián)系廈聯(lián)物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人李主任，他說會叫一個工作人員與記者見面。十多分鐘后，這名工作人員來到辦公室，核實記者身份后，表示不知道開發(fā)商的聯(lián)系方式。記者再次聯(lián)系李主任，他表示，開發(fā)商的辦公場所原先設(shè)在興×花園，后來搬走了，現(xiàn)在的辦公地址他也不知道。他聽說譚女士當(dāng)年交了定金后，一直沒有交房款，入住了好多年，開發(fā)商要求退回定金，將房子賣給別人，但譚女士不同意，后來開發(fā)商就把房子賣給別人了，具體情況他并不清楚。今年11月份，開發(fā)商代表林先生授權(quán)管理處協(xié)助他們清查上述房屋的住戶，管理處是遵照他們的意思斷水?dāng)嚯姷摹＠钪魅蜗蛴浾咛峁┝肆窒壬氖謾C(jī)號碼，記者撥通后，對方表示不是深圳寶安興×實業(yè)有限公司的人，接著掛斷了電話。記者跟李主任核對電話，沒有發(fā)現(xiàn)問題。李主任表示電話號碼肯定沒錯，對方可能不想跟媒體接觸。
多方認(rèn)為開發(fā)商和管理處處置不合法
記者向市國土資源和房產(chǎn)管理局物業(yè)監(jiān)管處咨詢，接聽電話的駱女士說，譚女士等人曾向該處反映過此問題，但該處不負(fù)責(zé)房子產(chǎn)權(quán)的認(rèn)證，這些問題只能走司法途徑，按照以往處理類似糾紛的經(jīng)驗，是不主張更不允許物業(yè)管理處隨便停水停電的。
廣東誠公律師事務(wù)所主任甘勇明律師接受記者采訪時表示，譚女士與開發(fā)商簽了《商品房認(rèn)購書》，其具有法律效力，譚女士及開發(fā)商作為前述預(yù)約合同的當(dāng)事人，均有義務(wù)嚴(yán)格按照預(yù)約合同的約定來執(zhí)行，任何一方如有違反，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。從譚女士的講述看，譚女士已與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購書，開發(fā)商也同意簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同，就應(yīng)按照前述認(rèn)購書的約定及其所作承諾，辦理相關(guān)手續(xù)。開發(fā)商將房子轉(zhuǎn)售他人已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。譚女士可通過協(xié)商或法律等合法途徑解決與開發(fā)商之間的糾紛。
甘律師還認(rèn)為，作為物業(yè)公司，如果與譚女士或相關(guān)的業(yè)主委員會簽訂了相應(yīng)的服務(wù)合同，則其應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，如果譚女士不存在違反物業(yè)管理合同約定的情形，則廈聯(lián)物業(yè)公司無權(quán)擅自停止譚女士的水電供應(yīng)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（石義勝 謝磊）
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