由于今年房產(chǎn)市場火爆，各銀行房貸業(yè)務(wù)劇增，各銀行普遍收緊了房貸業(yè)務(wù)，特別是二手房貸款額度和尺度全面緊縮。而二手房貸縮緊卻衍生出這樣的現(xiàn)象，一些專門幫買房人貸款的公司和一些幫貸中介借此“大好時機”提高“擔保費”，以謀取更大的利益。
中介收費“黑”得嚇人
一位近日正準備貸款購買一套二手房的李小姐向記者抱怨，“中介收費‘黑’得嚇人。”
原來，李小姐看中了北京雙井橋一處的一套二手房，因為覺得手續(xù)繁瑣，她和屋主找到了北京一家大型二手房中介公司，讓他們幫辦過戶手續(xù)。讓李小姐困惑的是，她除了要和屋主一樣按總房款的比例交給中介公司一筆中介傭金外，個人還需再承擔一筆與中介傭金差不多的按揭貸款服務(wù)費。也就是說，60萬總價的房子，按中介傭金收取比例1%計算，她和屋主每人需承擔3000元中介費，此外，因為她需要向銀行貸款30萬元，中介公司稱還需要再收取1%也就是3000元的貸款服務(wù)費，這部分費用因她貸款產(chǎn)生，所以屋主不分擔，結(jié)果，她總共需要付6000元的中介服務(wù)費。
記者隨后詢問了多家房產(chǎn)中介公司，絕大多數(shù)二手房中介均表示要加收費用，只是收取方式及比例各不一樣。有的將貸款服務(wù)費直接算進中介傭金，有的按貸款數(shù)額或總房款的比例加收，有的則直接加收數(shù)百或幾千元。
一位熟知內(nèi)情的中介公司的人士認為，中介公司與銀行長期合作，因此中介公司利用公司的信譽與銀行打交道，收取費用是合理的。“誰都知道目前很多銀行都收緊了對二手房貸款的規(guī)模，因為資金有限的情況下，銀行肯定優(yōu)先支持一手房貸款。在這種貸款申請門檻很高的情況下，我們加收一定的費用也不是不合理。”
擔保公司費用翻番
不只是中介公司，記者同時還了解到，日前南京一家擔保公司就明打著和銀行“有關(guān)系”的招牌在網(wǎng)上大肆宣揚。
“貸款找我，保證成功，不成功不收錢！”這家擔保公司聲稱在銀行申請不到貸款的購房人，只要資信沒有問題，將貸款材料交由他們，基本都能辦成。
“這牛皮可不是吹的。”此擔保公司的一位負責人稱，只是收費也不是吹的。據(jù)記者了解，這樣的擔保一次費用就是3000元，一分都不少。“說實話，以前我們的擔保費是1500元，現(xiàn)在漲了一倍，3000元，不還價。”此負責人倒是很直截了當。“主要是現(xiàn)在時機不一樣，二手房貸不好貸了。要和銀行沒‘關(guān)系’，根本貸不到款。”
熟悉流程準備材料是關(guān)鍵
省了中介費要出擔保費，不出擔保費無疑就要多付中介費，對自行成交的市民，貸款的確是麻煩事。
一家不動產(chǎn)置業(yè)公司負責人告訴記者，其實有時候40平方米的小房子并不需要找中介或者擔保公司 “幫忙”，只要找對銀行就行了。雖然目前大多數(shù)銀行對這種房子貸款控制都比較緊，但并不代表完全不能貸。
而據(jù)記者了解，對貸款人來說，具體手續(xù)的辦理過程其實與中介和擔保公司代辦的過程基本一樣，比如簽訂貸款合同和辦理房屋過戶、抵押手續(xù)時，都要本人親自到場，中介代理人和擔保公司起的主要作用只是告訴借款人應(yīng)該如何準備申辦資料。但由于在資料準備過程中，涉及部門眾多，因此，貸款人如果對流程不熟就很難辦下來。“只要貸款人熟悉流程、資料準備充分，自己貸款也不是想象的那么難。”一位銀行的客服人員向記者透露。(記者 賀民）
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