樓盤尚未交房入住，卻已經因一場改名風波鬧得沸沸揚揚。近日，位于松江區(qū)九亭的貝沙灣花園即將改名的消息不脛而走———由于案名與李澤楷旗下盈大地產的貝沙灣豪宅項目“撞車”，上海“貝沙灣”將改名為“貝尚灣”。
一石激起千層浪，業(yè)主們對此議論紛紛，但由于開發(fā)商上海總泉置業(yè)方面對此一直未發(fā)布更名公告，改名傳聞一時間變得撲朔迷離。
業(yè)內人士表示，為在樓市競爭中脫穎而出，樓盤名稱“借名”境外知名乃至頂級樓盤的情況并不罕見，隨著樓盤商標意識的增強，“蹭名”樓盤的訴訟官司也有不斷上升的趨勢。
業(yè)主發(fā)帖———“貝沙灣”將改為“貝尚灣”
“‘貝沙灣’將改名為‘貝尚灣’！”近日，小區(qū)要改名的消息剛一傳出，貝沙灣花園內已是沸沸揚揚。樓盤尚未交房入住，甚至還有房源未開盤，銷售“旺季”突然間要更換“頭銜”，業(yè)主們紛紛開始猜測其中的原因。
在搜房網業(yè)主論壇上，業(yè)主李小姐公布了自己掌握的消息———香港李嘉誠之子李澤楷旗下盈大地產的著名樓盤“貝沙灣”已獲得商標注冊，“貝沙灣花園”不得不另取“芳名”。
消息未經確認，但樓盤“蹭名”香港貝沙灣的說法，業(yè)主們早已議論紛紛。“購房時，就是‘貝沙灣’的名字吸引了我。”業(yè)主吳小姐表示，小區(qū)樓盤的LOGO“貝沙灣”三個字旁是一個貝殼形狀的圖案。“度假從回家開始”，溫情的廣告標語加上貝殼、沙灘、港灣組合后充滿了海灘風情，一下子吸引了她的眼球。而對于“貝尚灣”這個名稱，吳小姐表示，其失去了原有的含義。
有業(yè)主已經開始擔心改名帶來的“后遺癥”。貝沙灣已經出售了7幢樓，“后遺癥”有可能波及到約600戶業(yè)主。還有業(yè)主認為，購買了物業(yè)的業(yè)主對小區(qū)名字同樣擁有知情權，開發(fā)商不能對業(yè)主隱瞞實情甚至隨意更名。
記者調查———搜房網上樓盤名字已更新
11月1日，記者趕往售樓處，只見所有的紅底白字的大幅廣告牌上全都赫然印著樓盤名稱，工地圍墻、沿路彩旗上，“貝沙灣”的字樣也隨處可見。一位齊姓銷售人員表示，樓盤所剩房源開盤日期還未敲定，而對于樓盤改名的問題，他表示“有可能會改”，原因是和香港樓盤重名。
隨后，記者奔赴上海總泉置業(yè)有限公司，公司方面表示，從未聽說更名一事，并拒絕采訪。
11月10日，記者再次來到貝沙灣花園，發(fā)現小區(qū)圍墻上的銘牌已經悄悄“變臉”，原本印刻有“貝沙灣”的字樣更換為公司名稱“總泉”。昨天，又有細心業(yè)主發(fā)現，搜房網上關于“貝沙灣花園”的樓盤詳情已經更新，并正式更名為“貝尚灣”，項目介紹中還特地注明———“貝尚灣原名為貝沙灣”。
開發(fā)商———更名消息以掛號信通知客戶
“貝沙灣花園已正式更名。”記者昨天致電貝沙灣投訴熱線，對方表示，2006年6月，“貝沙灣花園”的名字通過上海市地名辦認可，正式“上崗”使用。而今年10月得知，“貝沙灣”已于2005年2月在商標局注冊。由于重名，目前已接到地名辦發(fā)來的正式批復文件，貝沙灣花園更名符合所有程序。
對于更名的影響，對方表示，樓盤名稱雖然在合同上有體現，但由于標注的“滬亭北路338弄”的地址未變，更名并不影響后續(xù)產證的辦理。同時，有關更名的消息將以掛號信的方式通知客戶。
盈大地產———有關事件已由律師處理及完結
香港貝沙灣豪宅項目位于香港島西南部薄扶林鋼線灣數碼港以南沿岸，其中包括極豪華的獨立洋房，于2005年開始出售。均價曾高達每平方米10萬港元以上。其開發(fā)商盈大地產是香港著名的房地產開發(fā)商，董事會主席為李嘉誠之子李澤楷。
根據盈大地產官方網站上的最新資料顯示，目前售出貝沙灣六期約500個單位，帶來約88億港元的收入。最后兩座的單位預計于未來數月內推出，而29座貝沙灣洋房亦將于未來兩至三年逐步推出發(fā)售。據悉，這一頂級樓盤曾于2005年底登陸上海進行推廣。
在接受晨報記者就上海貝沙灣更名事宜采訪時，盈大地產企業(yè)傳訊經理譚錦儀表示：“有關事件已由律師處理及完結。”
“旁觀者”說
資深房地產人士：“克隆”知名樓盤為暢銷
一位資深房地產人士介紹說，一些本地樓盤的名稱與境外樓盤名稱“同名同姓”并非意外。開發(fā)商為了樓盤暢銷，大多會絞盡腦汁給樓盤起一個響亮的名稱，而“克隆”高檔知名樓盤的名稱，可以讓消費者在“一面之緣”后產生一種似曾相識的感覺。
他表示，一些開發(fā)商“借名”頂級樓盤，等于“站在巨人的肩膀上”，可迅速在當地推廣，讓購房者產生高端的感覺。
上海長安商標事務所薛英姿：
樓盤注冊可保護合法權益
上海長安商標事務所商標代理人薛英姿告訴記者，樓盤商標對商品房開發(fā)相當重要。樓盤申報獲得商標后，可證明自己是國內唯一可使用該名號的小區(qū)，并運用相關法規(guī)維護樓盤在建筑和銷售期間的合法權益，要求其他開發(fā)商不得侵權。
為樓盤申報商標費用雖不貴，但一些開發(fā)商嫌手續(xù)繁瑣，過程充滿變數而放棄申報商標。一般情況下，商品房小區(qū)商標需要一至兩年才能獲得有關部門審批通過，而樓盤往往尚未預售，開發(fā)商就已作前期宣傳，至于樓盤是否與別人同名，就無法顧及。
上海建緯律師事務所宋安成：
小區(qū)更名需征求業(yè)主意見
上海建緯律師事務所的宋安成律師表示，即便開發(fā)商發(fā)現外地有樓盤與自己旗下產品同名，但大多會認為同名樓盤身處外地，對自己構不成威脅，且考慮收集證據難、打官司煩，便不再細究。隨著房地產行業(yè)的不斷發(fā)展，越來越多的開發(fā)商逐漸認識到，外地同名樓盤對自己進行擴張經營、全國連鎖經營造成的阻礙，已有不少企業(yè)開始著手清理“同名同姓”樓盤。
宋安成認為，從《物權法》角度而言，如果小區(qū)物業(yè)已經出售的話，小區(qū)更名屬于小區(qū)公共事務，開發(fā)商在更名前需要提前通知業(yè)主并征求意見，突然更名可能會讓業(yè)主在更改后短時間內的通信、郵件帶來措手不及的麻煩。（周夏瑩 崔建棟 陳煌強）
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