據鏈家地產統計數據分析，8月份北京二手房市場表現出價量同漲的態勢，成交均價達到8968元／平方米，比7月份均價上漲8%。記者從北京市一中院、北京朝陽法院等了解到，隨著二手房房價的快速上漲，二手房買賣糾紛也出現大幅攀升。
賣方反悔導致二手房糾紛增加
因房屋拆遷，張先生一直想買一套二手房。經過多方尋找，今年5月，張先生看中了位于北京紅廟的一套央產房，與房東李女士簽訂了買賣合同，先付了6萬元的定金，隨后又繳了60多萬元的房款。由于買賣二手房的相關手續比較煩瑣，一直拖到7月份，雙方才開始辦理過戶手續。沒想到，李女士突然表示不想賣房了，要把房款退還給張先生。張先生對此非常氣憤，他對記者說：“挑一套房浪費的時間精力不說，隨著時間的推移，北京市二手房的房價已經上漲了不少，想以原來的價格購買一套差不多的房產已經是不太可能的了。”在多方調解無果的情況下，張先生只得將李女士告到了北京市第一中級人民法院(以下簡稱一中院)。北京市一中院日前判決，李女士退還收取的全部房款，并賠償張先生12萬元違約金。
記者近期從北京市一中院、北京市朝陽、海淀法院等處了解到的信息表明，與以前二手房糾紛主要集中在不法黑中介等問題上不同，目前，二手房房主在辦理過戶手續過程中，發現房價上漲后反悔，導致買房人起訴至法院的案件大幅攀升。
據北京市一中院審理此類案件的馬軍法官介紹，二手房房主反悔惜售的理由主要有以下幾種：其一，所售房屋是夫妻共同財產，夫妻一方在出售二手房時沒有征得另一方的同意，以此理由要求解除賣房合同收回房屋；其二，所售房屋是央產權，房產證等相關手續不完善，政策規定不允許出售；其三，賣房時為避稅簽署了“黑白合同”，要求認定買賣合同無效；其四，中介公司沒有及時向房主轉交買房人的定金，因此要求認定合同無效；其五，此前，許多農民將宅基地房屋賣給城鎮居民，房價上漲后反悔，從而起訴要求收回住房。
馬軍法官認為，出現這一現象的根本原因是房價上漲太快，賣房人售出房屋后感覺吃虧了，因此反悔惜售。馬軍表示，二手房交易手續復雜，造成雙方從簽署買賣合同到房屋過戶之間產生較大時間差，而在此期間，房價上漲又比較明顯，這樣容易造成二手房房主心態發生變化。另外，房屋產權登記制度存在不合理之處，現行房屋產權登記制度往往僅登記一名所有權人，買房人在買房時很難發現所購房屋還有共有人，交易之后賣房人常以其他共有人不知情為借口，要求解除合同。
買房者規避風險應從六方面著手
針對目前出現的二手房買賣糾紛倍增的現狀，馬軍法官提示購房者應從6個方面保護自己、規避風險：首先，購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。其次，買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同；第三，買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明；第四，二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，并對雙方商定的內容以書面形式約定好；第五，為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，并對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定；第六，法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。(記者 孫蔚)
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