安居才能樂業，許多人雖然有房子住了，但住得心里不踏實，因為他們沒拿到房產證。周女士1991年在深圳寶安31區A5棟購買了一套商品房。16年后，周女士和周邊幾棟樓的近300戶業主一樣，還未拿到房產證。據周女士說，她們已把開發單位告上法庭，官司一審勝訴，但問題至今懸而未決。昨天(21日)，記者采訪有關單位了解到，經過各方努力，這個歷史遺留問題將在近段時間解決。
為辦房產證打官司
1991年6月，周女士看中了當時的寶安集團下屬企業深圳市恒基房地產開發公司(下簡稱“恒基公司”)和深圳市寶安區新安街道辦事處上合村民委員會(下簡稱“上合村委會”，2004年后變更為“上合居委會”)合作開發的房子，最終以113526元的價格，在寶城31區A5幢買下了一套商品房，并于1991年12月前付清了全部房款。
1992年接收房子后，周女士多次催促恒基公司為其辦理房產證，但由于當時開發單位欠地價款等各種原因，房產證遲遲沒能辦理。1994年12月31日，恒基公司因經營期限屆滿而注銷，變更為恒安房地產開發有限公司(下簡稱“恒安公司”)。1996年2月，周女士領取了代用房產證。但由于該證代表的產權不完整，房屋不能進行買賣。于是，周女士的女兒謝小姐開始了漫長艱難的“求證”之路：市規劃國土局寶安分局1999年11月復函周女士，稱她所購買的房屋未能換發房地產證的原因是，該房屋的開發商恒安公司未申請辦理房地產權初始登記手續。無奈之下，2001年，謝小姐把恒安公司、寶安集團、上合村委會告上了法院。
2002年5月，寶安區人民法院作出一審判決，恒安公司應于判決發生法律效力之日起3個月內為原告辦理房子的房地產證，支付延期辦證違約金等。上合村委會對于被告恒安公司應負的民事責任承擔連帶責任。
多方達成協議一直沒執行
在寶安區人民法院下判決書后，寶安集團、恒安公司與上合村委會不服判決，上訴至市中級人民法院。經中級人民法院主持調解，周女士、上合村民委員會、恒安集團、寶安集團四方當事人于2003年達成了協議：恒安公司、上合村委會須于調解書生效之日起270天內，為周女士辦好涉案商品房的房地產證。逾期則按涉案商品房總款的萬分之三每日向周女士支付違約金；如果恒安公司、上合村委違反調解書中的約定，謝小姐有權追究恒安公司、上合村委的違約責任。和周女士一樣，寶安31區A、B、A2、A3、A4、A5、A6商品房的近300戶業主也一直沒領到房產證，十多年來，業主們曾聯合進行過好幾次“求證”行動，但均無結果。
2003年調解后，周女士的女兒謝小姐又多次向恒安公司、上合村民委員會追討房產證。但因種種原因，協議一直未兌現。
開發單位答復：房產證有望在近期辦好
據記者了解，房地產登記歷史遺留問題之所以產生，主要是因為房地產在建成時未及時辦理相關手續，按現行法律、法規已不能繼續補辦手續，該類問題的長期存在已對深圳房地產業發展產生了不利影響。2004年，市國土資源和房產管理局出臺了《深圳市處理房地產登記歷史遺留問題若干規定》，規定指出，居民在上世紀八九十年代購買的房子，因土地權屬資料不全、開發商消失、欠繳地價款等7種原因而無法辦理產權證的，均可按該規定條文辦理房產證。該規定讓謝小姐看到了“求證”之路的希望。
昨天，記者向恒安公司有關負責人了解情況。這位負責人表示，在1991年，有資質進行房地產開發的公司較少，因此，上合村委會掛靠在當時的恒基公司名下進行房地產開發，公司負責管理并征收管理費。由于當時開發單位欠地價款，后來寶安縣撤縣改區政策有變動，因此房產證問題一直沒能解決。近年來由于有關政策出臺，國土部門在征用土地同時，相應把上合村委會補交地價的問題解決了，上合村委會為業主辦理房產證的工作已重新開始進行。
為此事記者采訪了上合居委會專門辦理此事的工作人員。她說，由于補交地價的問題解決了，相關配套的政策措施陸續出臺，理順了過去一直很難解決的問題。近幾個月，工作人員一直在忙著準備有關資料，今年7月7日還在報紙上登了有關公告，為業主辦證。現在，另外一批有歷史遺留問題的房子正在解決中，周女士等近300戶業主的房產證問題，也將會在近期辦理。
多年來，周女士已得到過有關單位的多次承諾，但一直都未兌現。這次是否能兌現？(何泳 萬淑瑜）
