如果說三年間多次推遲交房讓本岸樓盤(原名“溫鍍空間”)的業主們早已心急如焚的話，那么，用談判、上訪，甚至不惜跳樓的方法維權后仍然看不到交房希望的業主們現在幾乎要崩潰了。
7月31日，原本是北京市通州區政府和開發商承諾本岸樓盤掃尾交房的日子，但是，一大早聚集在本岸樓盤現場的業主卻發現，他們再次被騙了：本岸業主將面臨自2004年以來的第五次延期交房的事實。
“開發商拿了業主的錢卻多次延期不交房，政府干預都不管用，早知道就應該去買現房。”一些本岸業主在接受中國經濟時報記者采訪時表示，買期房真是害人不淺啊！
延期交房沒完沒了
又一次到期不交房，本岸上百位業主再次聚集在位于通州區梨園鎮的售樓處門口進行維權，陸續到來的業主在一條“還我本岸家園”的橫幅上集體簽名。
“這次是業主維權以來參加人數最多的一次，因為大家實在等不下去了。”一位姓劉的業主告訴記者，本岸從2004年開始至今已延遲交房五次，在一次又一次交房希望破滅后，參與維權的人數變得越來越多，因為大家怕被這種沒完沒了的延期交房行為拖垮。
在所有業主當中，宋大爺是最早在本岸買房的客戶之一。“我是2004年在房展會上看沙盤買的本岸的房，現在房貸基本上都快還完了，可房子還沒住上呢！”宋大爺在接受記者采訪時說，自己在北京通州區本岸買房原本是用來和老伴養老的，但從交完首付到現在，什么也沒有得到。“現在，我老伴得了癌癥，盼著能夠在有生之年住上新房子，只是不知道還有沒有這個機會？”宋大爺說，住上新房是他和老伴目前惟一的愿望。
與宋大爺不同的是，很多業主是在看到了本岸已經蓋好的現樓外殼后才買的房。“我2005年11月買房時，本岸3、4、5號樓已經蓋好了，所以就毫無顧慮地買了，誰想到當時本岸早就已經資金鏈斷裂，根本交不了房。”業主何先生告訴記者，有時候眼睛看到的事情看來也不能相信。
“我到現在都覺得莫名其妙，2006年4月買房時，基本上所有樓外立面都快建好了，銷售人員當時還說‘現在買了年底就能住上’。結果年底收房時發現售樓處早已人去樓空了，而房子還和4月份購買時一樣沒有任何進展。”業主陳先生說起自己買本岸的經歷，連連說自己受騙了。
記者在采訪時發現，其實本岸延期交房早從2004年年底就開始了。但在隨后的一、兩年中，已經遭遇兩到三次延期交房的業主卻沒有人站出來維權，外界對本岸無力交房的情況根本不清楚，這致使2005、2006年還不斷有客戶購買本岸的房子。
“事實上剛開始有一些業主有私心，因為當初開發商與業主簽訂的合同有規定，如果發生延期交房，開發商每個月向業主支付上千元到幾千元不等(根據總房款計算)的高額違約金。”宋大爺說，這樣很多業主想著反正會拿到比月供還高的違約金，所一點兒也不著急。“但是現在，連房子都沒了，更別指望違約金了。”
據了解，本岸項目共有8棟樓，大約有800多戶。記者在本岸施工現場看到，8幢住宅樓只建好了主體和外墻，其他工程還尚未實施。而施工現場顯得冷冷清清，只有個別業主在樓前查看情況，還有幾個在現場轉悠的工人。整個工地顯得非常蕭條。
資金鏈斷裂
買本岸房子的業主們都知道，本岸出現的最大問題是資金鏈斷裂。據了解，本岸原來的開發商是北京博雅房地產開發公司(下稱博雅公司)，企業法人是王海濤(目前已因經濟問題被刑事拘留)。當項目開發進行到一半時，博雅公司出現資金危機。因此王海濤吸引另一位投資人莊先生進入作為股東之一，莊先生前期投入兩千多萬元資金，但因缺乏監管致使資金流向不明，于是莊先生停止了對項目的后續投資。至此，本岸項目處于全面停滯狀態。
“其實我的后續資金早已準備好了，只是我不能投給一個沒有保障的項目。”莊先生在接受本報記者電話采訪時表示，他在與王海濤合作成為博雅公司的股東后，前期投資的兩千多萬元事實上并沒有用在本岸項目的開發上，而是被轉移到南方某地投資錫礦了。據透露，王海濤也正是因為挪用公司款項而被刑拘。
“在法律上，本岸項目仍然是我的。”莊先生說，王海濤早把博雅公司的股權賣給了他。“第二筆資金我也愿意繼續投，但我希望能夠保障資金安全。”莊先生表示，本岸項目目前已由通州區政府介入協調。
“我甚至拿著后續資金的存折給相關政府部門的人員看，只要政府能保證資金安全，并保障回收時優先回收，我肯定投錢。”莊先生說，由于這兩條都沒有得到支持，因此，“我不敢再投錢了。”
目前，通州區政府已經指派了另一個開發商：北京新建房地產開發公司(以下稱“新建公司”)對本岸項目進行掃尾。“但據我們了解，由于法律關系沒有理順，新建公司也不敢投錢進來，所以造成本岸的項目施工沒有進展。”一位不愿意透露姓名的業主表示。
可以說，本岸項目的確缺錢，但不缺投資人，關鍵是中間關系復雜，各方利益一時難以得到平衡，因此投資人都拿著錢站在外面看著。
都是預售制惹的禍
“本岸目前的糾紛是典型的對期房預售款監管不力的結果。”一位熟悉此事的業內人士表示，期房銷售的確存在很多弊端，例如若開發商在物業建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。
此外，在銷售期房的時候，買家看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的房屋會有所差距的，往往在收樓之后會產生很多糾紛。因此，取消期房銷售的呼聲一直沒有斷過。日前，國家發改委宏觀經濟研究院經濟形勢分析課題組發布一份報告同樣建議，把目前的期房銷售制度改為現房銷售制度。
“但是，目前取消期房預售制還不太現實。”中國房地產協會秘書長顧云昌在接受記者采訪時表示，目前開發企業融資能力不強，銀行貸款又有較高限制，再加上目前市場處于供不應求的狀態。如果現在取消預售制，項目在缺乏資金支持的情況下必然會使開發進度變慢，竣工面積減少，這將致使市場供不應求的矛盾加劇。
“事實上，目前急需做的事情是加強對預售款的監管，要專款專用。”顧云昌認為，由第三方或者銀行對房地產項目的預售款進行監管，保證預售得到的資金用在項目開發上，這樣做可以在一定程度上杜絕爛尾樓的出現。
“本岸正是由于對項目資金缺乏監管才會造成今天這種局面。”有業主表示。“本岸目前處于一個權屬關系和資金關系雙重混亂的局面。”一位不愿意透露姓名的相關人士表示，從最初的開發商博雅公司到莊先生，再到后來政府指派的新建公司，到底誰是真正的、法律承認的開發商，可能連他們自己都搞不清楚。而本岸項目再次啟動到底需要多少資金，目前也很模糊。
“據了解，就本岸項目本身來看，第一要支付業主的延期交房違約金，這部分資金不少于兩、三千萬。而且，聽說還欠當地政府土地出讓金以及工程款。”有業主分析表示，這部分資金需求不是小數目，又有誰愿意承擔呢？
業主何先生表示，業主連目前開發商究竟是誰都搞不清楚，所以只能寄希望于政府來理順各方關系。面對業主的希望，通州區政府相關部門則表態說“正在協調當中”。
“三年多的時間，業主已經等得太久了，其中有一些小夫妻原本買房做新婚居所，現在，他們中有很多人都已經挺著大肚子來維權了。”業主陳先生表示，大家希望本岸能盡快交房并賠償延期交房的違約金。(王小霞)
