長寧區東方劍橋小區業委會今年初發公告稱，將上調物業管理費，仲量聯行東方劍橋·御庭苑物業管理中心立即執行。不少居民對此難以接受，并向有關部門投訴。長寧區房地局4月發文撤銷了業委會的“調價公告”。記者昨天致電該物業管理中心，對方稱仍按小區業委會公告、即每平方米4元的標準收費。
今年1月12日，東方劍橋小區業委會張貼公告，宣布自1月1日起，將物業管理費每月每平方米從3.20元調整為4元，并稱進行了業主大會書面征集意見，總投票277票，其中同意票146票，超過法定50%的投票率，未投票的206戶業主視作同意投票中多數者的意見。業委會公告中解釋，“此形式即為召開業主大會的形式”。
一些業主告訴記者，業委會5位成員中一人已搬家，另兩人出租了此處的房屋，還有一位委員撰文宣布：“從沒有人通知我參加對此公告的討論、征求我對此公告的意見”。
一位小區業主拿出相關文件表示，業委會會議應當作書面記錄，由出席會議的委員簽字后存檔。業委會會議應有過半數委員出席，作出決定須經全體委員半數以上同意。這位業主認為，小區業委會沒有這么做。
經一些業主的反映，4月23日，長寧區房地局第一辦事處發出通告，稱經過了解核實，該小區業委會今年1月12日公告的產生程序不符合滬房地資物(2005)60號文件第九條之規定。根據國務院頒發的《物業管理條列》第十九條之規定，決定撤銷該公告，小區物業管理費目前應為每平方米3.20元/月。
上海市申房律師事務所主任孫洪林認為，物業公司應依據長寧區房地局的通告收取物業管理費，堅持每平方米4元的收費標準是沒有法律依據的。
物業服務費用的收取，除了《物業管理條例》和《上海市住宅物業管理規定》有關規定外，2004年1月1日起執行的國家發改委、建設部的《物業服務收費管理辦法》及市物價局和市房地局的《上海市住宅物業服務分等收費管理暫行辦法》，對物業服務收費作出了更詳細的規定，物業公司及業主可依據上述規定，明確自己的權利和義務。(諸達鶴 吉櫟)
