金先生在房山辰光嘉園購(gòu)買(mǎi)的商品房面積縮水15%，他因此將開(kāi)發(fā)商北京華隆昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司告上法庭。近日，市一中院判決開(kāi)發(fā)商賠償金先生約42萬(wàn)元。
2003年12月，金先生與華隆昌公司簽訂了商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)合同，合同約定，金先生購(gòu)買(mǎi)該公司開(kāi)發(fā)的房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)辰光嘉園住房一套，建筑面積231.06平方米，每平方米5800元，房屋總價(jià)134萬(wàn)余元，交付期限為2005年12月30日。合同簽訂后，金先生按約定付了全款。
此后，金先生一直沒(méi)有接到收房通知。在其他房主已入住的情況下，金先生了解得知，自己購(gòu)買(mǎi)的住房是因?yàn)槊娣e縮水而無(wú)法交付。為此，金先生將華隆昌公司告上法庭，要求對(duì)方交付房屋，并支付經(jīng)濟(jì)損失賠償金和違約金。
經(jīng)北京市天地鴻圖測(cè)繪所測(cè)量，金先生購(gòu)買(mǎi)的房屋實(shí)際建筑面積只有195.42平方米，比約定面積縮小了35.64平方米。
一中院審理認(rèn)為，華隆昌公司應(yīng)交付給金先生一套建筑面積為231.06平方米的住房，但可交付的房屋比約定面積縮小了15%。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條之規(guī)定，華隆昌房地產(chǎn)公司應(yīng)返還金先生面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款，并雙倍返還金先生面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款。
據(jù)此，一中院終審判決北京華隆昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司向金先生交付住房，并返還金先生房?jī)r(jià)款37萬(wàn)余元，支付違約金48000余元。(王陽(yáng))
