房子在裝修期間算不算空置？裝修后不入住的房子，能不能辦空置房手續(xù)？針對(duì)這些問(wèn)題，南京市物業(yè)管理辦公室昨天明確表示：在裝修期間的房子不能算空置，但裝修后半年以上不入住的房子可以認(rèn)定為空置，空置房的物業(yè)費(fèi)按70%收取。
正裝修的房子不算空置房
市民張先生說(shuō)，前年他買了水西門附近的一套房子，去年6月份交付后，就著手進(jìn)行裝修，可斷斷續(xù)續(xù)的一直到現(xiàn)在還沒(méi)裝好。他有個(gè)疑問(wèn)，在這期間，房子算空置房嗎？在繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)是否可以優(yōu)惠？
“正常來(lái)說(shuō)，以前說(shuō)房屋空置，是指業(yè)主沒(méi)有裝修，不裝修的房子通常認(rèn)定為空置房。”南京市物業(yè)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，只要空置時(shí)間超過(guò)6個(gè)月，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)時(shí)，要按7折的標(biāo)準(zhǔn)收取。但是像張先生一直在裝修的，不能認(rèn)定為空置房，物業(yè)費(fèi)不能打折，要足額繳納。她認(rèn)為，在裝修期內(nèi)，即使業(yè)主沒(méi)有入住，但物業(yè)的小區(qū)保綠、保安、保潔服務(wù)沒(méi)有取消，并且業(yè)主在裝潢施工時(shí)，產(chǎn)生的生活垃圾比平常還多，業(yè)主應(yīng)該全額繳納物業(yè)費(fèi)。
空置房物業(yè)費(fèi)七折繳納
如果裝修完了，業(yè)主并沒(méi)有入住，這個(gè)就可以認(rèn)定為空置房。這名負(fù)責(zé)人說(shuō)，業(yè)主想繳納空置房的物業(yè)費(fèi)，須先向物業(yè)公司提出書面申請(qǐng)，物業(yè)接到申請(qǐng)后，應(yīng)登記業(yè)主的水表、電表度數(shù)，雙方簽字認(rèn)可。之后，按照雙方約定，物業(yè)費(fèi)如果是預(yù)交的，可以先預(yù)交一定費(fèi)用，連續(xù)6個(gè)月以上，物業(yè)費(fèi)即按7折核算，這6個(gè)月期間的物業(yè)費(fèi)用也同樣是按7折收取。
她說(shuō)，書面申請(qǐng)考慮的主要是保全資料，業(yè)主和物業(yè)提前“對(duì)表(水表、電表)”，雙方簽字畫押，今后有糾紛就有證據(jù)可查了。
住戶水電能用多少
業(yè)主史女士說(shuō)，她裝修完房子，一直沒(méi)住，但是周末偶爾會(huì)去打掃一下衛(wèi)生，免不了要用水用電的，是不是辦理空置后，水、電度數(shù)就一點(diǎn)也不能用呢？這樣的話豈不是很不合理？
記者從幾家物業(yè)公司了解到，業(yè)主空置期的水電度數(shù)都沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，有的要求不能超過(guò)1度，有的含糊表示幾度之內(nèi)都沒(méi)問(wèn)題。“在對(duì)空置房的認(rèn)定上，我們參照的是水表度數(shù)。”南京仁恒物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理助理花勝月說(shuō)，他們公司辦理過(guò)房屋空置手續(xù)的，只要“在一年之內(nèi)用水量不超過(guò)10噸水(相當(dāng)于10度)”，就認(rèn)為是業(yè)主空置，超過(guò)10噸水的話，就不能算是空置了。
對(duì)此，南京市物業(yè)辦表示，在空置房空置期間，住戶的水表電表度數(shù)控制在什么范圍之內(nèi)，目前不好制定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，具體還是要看各個(gè)小區(qū)的物業(yè)公司自己怎么定。(尹曉波）
