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　　隨著拍賣(mài)師手中的槌子重重落下，劉一新長(zhǎng)長(zhǎng)地舒了一口氣，經(jīng)過(guò)近百輪的激烈競(jìng)價(jià)，他終于以8億元的報(bào)價(jià)拿下了今年深圳首次公開(kāi)出讓的兩塊居住用地。

　　劉一新是深圳市尚模發(fā)展有限公司的總工程師，在4月29日的專場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上，他與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手佳兆業(yè)地產(chǎn)(深圳)有限公司展開(kāi)了長(zhǎng)達(dá)百輪的競(jìng)價(jià)，將成交價(jià)從起拍價(jià)5.3億元一直抬至8億元，約合樓面地價(jià)2586.08元/平方米，地面地價(jià)10292.57元/平方米。

　　“沒(méi)有想到成交價(jià)會(huì)抬到8億元，超乎了我們的預(yù)料。”劉一新會(huì)前估計(jì)不會(huì)有太多開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)買(mǎi)，即使多家競(jìng)買(mǎi)成交價(jià)也不會(huì)超過(guò)7.5億元。拍賣(mài)會(huì)結(jié)束好久，劉一新還沒(méi)有從緊張的氣氛中緩過(guò)神來(lái)，漲紅了臉，似乎有些分不清方向。

　　劉一新拍得的這兩塊土地位于深圳市龍崗區(qū)龍城街道回龍埔社區(qū)，屬舊城改造項(xiàng)目，目前該區(qū)域新房均價(jià)約為7000多元/平方米。起拍時(shí)樓面地價(jià)為1719.74元/平方米，還需要提供回遷補(bǔ)償面積和保障性住房面積。從申請(qǐng)到整個(gè)競(jìng)買(mǎi)過(guò)程劉一新和對(duì)手都是抱著志在必得的決心，拍賣(mài)過(guò)程僵持了一個(gè)小時(shí)。“隨著未來(lái)地鐵開(kāi)通和舉辦大運(yùn)會(huì)，我們看好深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的擴(kuò)張和該地段的發(fā)展，加之參與了前期拆遷工作，所以一定要拿下。”劉一新告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

　　劉一新的競(jìng)買(mǎi)對(duì)手佳兆業(yè)地產(chǎn)是一家區(qū)域性開(kāi)發(fā)商，也是沉寂許久之后首度出手競(jìng)買(mǎi)土地。

　　這次激烈競(jìng)買(mǎi)與去年冷清的土地交易市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比。去年下半年深圳市僅成交了一塊居住用地，且是在無(wú)人競(jìng)買(mǎi)的情況下以底價(jià)成交的。此次拍賣(mài)會(huì)是深圳今年居住用地的第一拍，也是時(shí)隔五個(gè)月深圳首度推出居住用地。

　　同劉一新一樣，任職于深圳市時(shí)代財(cái)富集團(tuán)的趙磊近期也在珠三角多個(gè)城市頻頻考察，醞釀出手買(mǎi)地。由于去年四季度以來(lái)銷售回暖，回籠資金較多，加之土地價(jià)格大幅回落，手握大量現(xiàn)金的趙磊開(kāi)始為公司未來(lái)幾年開(kāi)發(fā)儲(chǔ)存土地，一周之內(nèi)就參與了四場(chǎng)談判。他所中意的仍是珠三角發(fā)達(dá)地區(qū)的核心地塊。

　　“弱市買(mǎi)地，旺市賣(mài)樓，雖然不排除會(huì)有短期波動(dòng)，但我們認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能已經(jīng)確認(rèn)了底部，土地價(jià)格可能也已見(jiàn)底。”趙磊認(rèn)為，此時(shí)出手買(mǎi)地更是基于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期向好的預(yù)期。

　　土地市場(chǎng)的一些跡象顯示，隨著一季度樓市的回暖，地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始從蟄伏期中逐漸蘇醒，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“抄底”土地。大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)3月份以10.45億價(jià)格競(jìng)得天津河?xùn)|區(qū)地塊，并表示今年計(jì)劃投資200億增加土地儲(chǔ)備。金地集團(tuán)4月29日通過(guò)掛牌方式以5.6億元獲得了上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)某地塊，用于興建中高端居住區(qū)。

　　3月初SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在公司獲得100億元授信融資額度時(shí)，大膽放言，這筆金額加上現(xiàn)有的100億元存款，都將用于土地和項(xiàng)目的收購(gòu)。招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理林少斌也告訴中國(guó)證券報(bào)記者，將視市場(chǎng)情況在一線城市擇機(jī)拿地。金地集團(tuán)今年的購(gòu)地計(jì)劃更達(dá)到50億至100億元。

　　開(kāi)發(fā)商信心回升使3月份以來(lái)土地市場(chǎng)成交趨于平穩(wěn)，流標(biāo)明顯減少。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，3月份60個(gè)重點(diǎn)城市共推出地塊563幅，環(huán)比增加4%；推出土地面積2800萬(wàn)平方米，環(huán)比增加16%。其中，共成交地塊458幅，環(huán)比增加31%；共成交土地面積1992萬(wàn)平方米，環(huán)比增加18%。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的12個(gè)城市3月份的土地流標(biāo)率為15%，其中居住用地流標(biāo)率為32%，土地流標(biāo)現(xiàn)象有所緩和。

　　土地價(jià)格大幅回落和樓市回暖是引發(fā)抄底沖動(dòng)的主要誘因。中原地產(chǎn)研究院一份土地價(jià)格調(diào)查報(bào)告顯示，滬、廣、深、津四地今年1月份的土地成交價(jià)格較去年同期下跌了50%以上，其中上海和杭州的地價(jià)較去年12月環(huán)比下跌了20%。市場(chǎng)上一些轉(zhuǎn)讓的土地報(bào)價(jià)只有2007年高峰期的一半不到。

　　然而，也有不少開(kāi)發(fā)商依舊看淡土地市場(chǎng)，采取觀望態(tài)度。曾在鴻榮源集團(tuán)土地拓展中心任職的勾先生自從去年部門(mén)被裁撤后，就只能從事研究工作，而他的部門(mén)至今還沒(méi)有恢復(fù)的跡象。勾先生認(rèn)為，現(xiàn)在樓市的回暖是暫時(shí)的，世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗，歐美至少還要持續(xù)兩三年，目前買(mǎi)地可能并不是好時(shí)機(jī)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院分析師楊奕表示，今年土地供應(yīng)可能會(huì)比較大，開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)各自的土地儲(chǔ)備和現(xiàn)金情況來(lái)決定是否拿地，土地儲(chǔ)備較多的大開(kāi)發(fā)商可以考慮先消化存量。有行業(yè)專家也認(rèn)為，土地市場(chǎng)底部的構(gòu)筑可能是個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，土地價(jià)格究竟呈何種走勢(shì)還要看宏觀經(jīng)濟(jì)，目前尚不明朗。（記者 萬(wàn)晶）